京城二季度商业地产呈现迅速增长 市场供应过量

      高力国际日前发布二季度北京市商业地产市场趋势报告显示，总体上看，二季度北京商业地产市场呈现迅速增长的态势，由于CBD及其周边地区几个大型项目投入市场，整个市场供应出现了快速增加。截止到目前，北京优质商业地产的总存量达到了662.12万平方米。相对的总需求量为561.74万平方米，总的空置率为15.16%。 

     CBD放量稳坐龙头位置

      由于临近2008年，即将开业的项目陆续推出，虽然增加了市场的供应量，但一方面北京强大的消费力和奥运的临近为商户们提供了足够的信心，另一方面西单、王府井等传统商业中心没有新项目的出现，使得第二季度北京市商业市场空置率继续下降。高力国际中国华北区董事总经理高晓晖分析指出，由于政府对大型购物中心的审批限制，2008年后将有部分商业项目出现在四环甚至五环以外，望京、朝阳路青年路、上地清河等板块将成为商业的热点区域。另外，各主要商业圈中，CBD区域以777,000平方米的存量众望所归的成为北京商业体量最大的区域，万柳、中关村区域本季度没有新增项目，其存量略少于CBD。未来其他板块均有新项目或改造项目投入市场，进一步促使北京多商业中心格局的发展。

      从业态来看，国际一线品牌在北京加速开业，其中华贸新光天地聚拢了许多尚未在国内出现的国际一线品牌，表明了其对北京商业市场的信心。高晓晖认为，2007年第二季度北京优质商铺新增需求473,060平方米，其中多数新增需求为新开业项目，整体来看，商业市场空置率下降了1.77个百分点。

      租金较上季度有所上涨由于奢侈型商铺供应增加缓慢，使得其租金保持稳定并小幅上扬，从未来市场情况分析，这一趋势仍将保持。二季度新增中高端商场较多，导致该类商铺整体租金出现小幅下滑，但随着其经营逐渐稳定，未来中高端商场的租金将在稳定中逐渐上涨。中低端商场租金仍然保持稳定。高力国际数据显示，从全市市场看北京优质商场的首层平均租金水平为63.6美金/平方米/月（使用面积），相比于上个季度上涨了0.7美金/平方米/月（使用面积）。

      商业中心将呈多中心化发展

      二季度商业供应较大，但较为集中于CBD及周边区域，且未将北京2007年潜在的供应完全释放，未来随着其他等大型商业项目入住，会使其他区域供应放量。除了商业中心的大型购物中心外，立足于区域生活配套的商业项目逐渐增多，且百货公司开始向四环、五环外延伸，北京商业的多中心发展趋势愈加明显。高力国际中国华北区董事总经理高晓晖表示，更多国际化管理公司进入会使得北京商业地产市场更加成熟也更加活跃，从目前北京与上海商业租金的差距来看，北京商业地产还有很大的上升空间，随着奥运经济的推动，这一趋势将会逐渐加速。