南京中小开发商上演悲情"割肉" 退出地产舞台

      今年的房地产行业注定面临诸多艰难。自从年初有过关于房价拐点论的争论之后，美国次贷风波对中国房地产商的冲击也愈演愈烈，一些开发商直接面临着资金紧张的问题，似乎整个房地产行业都进入了一种山雨欲来风满楼的氛围之中。此时，南京的房地产业，已有悲情上演……

　　南京中小开发商上演悲情“割肉”

　　4月16日，央行再次提高存款储备金率0.5个百分点至16%，税务总局同日也发布通知规定地产开发企业所得税预缴不低于20%。当晚，锋尚国际董事长张在东出席锋尚国际公寓(社区)南区竣工会时透露，锋尚在南京已经悄悄拿下一块地。据悉，这块地并非通过正常拍卖取得，而是从不具开发实力的地产商手中受让而来。随着国家调控新措的陆续出台，加上今年以来市场观望气氛浓烈，开发商的日子越来越难过了，南京已有不少实力欠佳的开发商无奈下开始了“割肉”自救。

　　房产商“割地”传言四散

　　近日，除了锋尚国际私下从别家开发商盘子上“割地”的消息之外，业界传言已经无法捂罩。南京一黄金地段商业地产项目寻求合作；主城内一批优良资产寻求打包出让，资金量不超过1.3亿；南京周边一住宅项目寻求转让，总建筑面积14万平方米，楼面地价1100元/平方米；江宁开发区一成熟项目寻求转让，楼面地价3300元/平方米，资金额度不超过3.5亿……在知名房产网站上，类似房产项目的转让消息到处可见。

　　业界还传出“南京建宇集团已经把位于安徽和县的香泉湖项目整体转让给苏宁地产”的消息。虽然当事双方都没有公开承认此事，但是消息灵通人士透露，事情已经敲定，公开发布消息只是时间问题。

　　更惊人的消息是，仁恒奥体富春江东街地块将退还政府。对实力雄厚的仁恒地产“吐地”之说，开发商和国土部门都表示“没有听说”。

　　这些现象似乎正在验证潘石屹“百日巨变”的预言。

　　宏观调控的紧箍咒紧了

　　央行日前再次提高了存款储备金率，这对地产企业意味着资金链会更加紧张。自从银行要求房产商自有资金比例由20%上升到35%，加上严格的信贷监管，许多小开发商已无法从银行贷到款，资金链因此受到严峻挑战。

　　年初，政府又要求房产商拿地后必须在两年内开发，否则就要“吐地”。而当前房产商尤其是小房产商的信贷资金80%至90%都来自银行，来自信托、基金等融资渠道的资金只是凤毛麟角，银行信贷收紧直接将许多小房产商逼到了悬崖边上。

　　而本月16日国家税务总局公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，这一房产税收新政无疑让中小房产企业雪上加霜。

　　业内人士分析，迫使开发商们走出这一步的还有来自国家土地政策调控的压力。今年1月3日，《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求在6月底之前，全国国土系统清查汇总域内闲置用地的详细情况，并通过国土资源部上报。

　　“开发商急于卖地的心理可以理解，如果囤地企业不在6月底之前把地处理掉，是件很麻烦的事情。”业内专家说。

　　而记者接触到的南京一位开发商则表示，“我们只能选择出局，房地产已经不是小开发商的游戏。”