银泰百货按照它自己的计划，在杭州延安南路开出了它的第八家门店西湖店。在百货商场鲜有成功的延安南路上，银泰能否再续其惯有的神话，值得关注。
我们现在正在抓紧施工，具体哪天开业还没定下来。位于杭州延安南路的银泰百货西湖店负责人王伟民告诉《市场导报》记者，由于施工这几天下雨，对施工有些影响。作为银泰系布局浙江的一个重要步骤，银泰西湖店在争议中即将开业。
而早在去年10月，银泰集团传出要开西湖店之后，《市场导报》即提出在杭州延安南路投资这样一个大型商场，能否改变这一商圈的格局，银泰是否是在延安南路冒险？(详见本报2007年10月9日A3版)
会折腾的银泰
银泰百货似乎也乐于创造神话。在银泰还没宣布入驻延安南路的时候，清波商厦、耀江广厦一带的街面店几乎无人问津，很多空铺的门口都贴着房东的电话。在去年银泰宣布入驻之后，周边的商铺逐渐热闹了起来。导报记者随机采访了几家房产中介，延安南路一带的商铺租售价格已经涨了近3成，紧邻银泰西湖店的商铺更是上涨一倍左右，还有一些房东捂着商铺不肯出租。
银泰在杭州百货商场中是属于比较会折腾的，促销手段常常引领其他商场，资本运作也一直走在前列，拥有上市公司，还曾连续多次打破杭州乃至全国商场的单日零售额最高纪录。
记者获悉，随着开业期限越来越近，银泰西湖店的装修时间也迫在眉捷，商场外立面已经初步成形，内部导购系统等也已经基本完工，大多数专柜开始进场装修。
不少杭州市民发现，银泰百货西湖店附近原本有很多出租的商铺，随着银泰西湖店开张时间的临近，有不少商铺甚至挂出了此铺不出租的告示，显示对今后行情无法准确把握。
不知是否为了创新，西湖店和原来的武林店的LOGO有所不同。路过西湖店的行人都会发现，西湖店不再沿用银泰武林店使用多年的LOGO，而是采用了一个全新的LOGO标志。
按照银泰西湖店总经理王翔的说法，银泰集团希望能把这家店打造出一个全新的大店概念，相比于以前的门店，我们这里的硬件和物业环境都会更好，主要也是根据不同门店的位置、规模及需要划分不同的门店。他认为这是一种趋势。
据介绍，银泰西湖店拥有7万平方米的营业面积，单个楼层的营业面积则可达1.5万平方米，可算是杭州百货店中最大的了，最大店中店的营业面积则在1500平方米左右，银泰百货推行的大店概念也在这家店得到充分体现。
与银泰西湖店相隔几百米的商铺经营者柳先生告诉记者，他的小店生意肯定会更好些。虽然房东这几天正找他商量提高房租的事情，但柳先生仍不无担忧地表示，虽然说生意会好些，但房租涨得可能更加离谱，有些接受不了。在他看来，银泰西湖店虽是件好事，但却无形中增加了自己的经营成本。
偏向虎山行
命运多舛的杭州吴山商圈，曾是很多人眼里黄金地段+黄金旺铺的组合，但进驻这里的商家频频爆冷，让人不禁感叹这里犹如商业的百慕大。这一带的大型商场近年来鲜有成功，去年元华商场关门大吉，让很多人对吴山商圈再次感到失望。
位于吴山商圈中心，原有杭州商业航母之称，总建筑面积达13.8万平方米的太平洋商业中心，由于投资商资金不到位，工程无奈只得以烂尾结局草草收场了。这段历时7年的开发过程，让其开发商也从来没有太平过。导报记者获悉，在这个号称古往今来繁华地的吴山商圈里，受困的商家并非只有太平洋商业中心一家，涌金广场、耀江广厦、清波商厦和吴山通宝城等多数杭州高档商业地产项目，都先后陷入尴尬的境地。在这样的艰难时刻，银泰百货西湖店将大本营就搭建在这幢烂尾楼里，她的命运沉浮自然成了杭城时下最热门的话题。
浙江大学范日旭博士将银泰西湖店的开张比作是偏向虎山行。他认为，在众多失败的个案面前，银泰集团仍然义无反顾地进驻吴山商圈，很有冒险精神。
不怕竞争可能是银泰的一个特点，银泰西湖店总经理王翔曾多次告诉导报记者一个词：店多隆市。导报记者获悉，西湖店将与武林店错位发展。
银泰冒险延安南路似乎也是有备而来。采访中，导报记者发现，银泰西湖店和武林店相比，定位更趋向高端。坊间盛传，银泰西湖店还将会有特别的服务项目，导报记者求证时被告知：目前仍保密。
另外，杭州地铁湖滨站离银泰西湖店仅100多米，未来也能为这个店面提供更多的人气，同时配套的地下停车库和地下商场也会在今年启动。有传言称，银泰附近的地铁站是政府部门给予的特殊照顾，对原来规划进行了微调，不过这一说法尚未得到有关部门的证实。
银泰对杭州消费情形也非常熟悉。来自杭州市贸易局的一项统计显示，2007年度，杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货、杭州解百4大商场的销售总额达到了84亿元左右，同比增幅达到16.7%，增长速度是2002年以来最快的一年。
业内人士也指出，尽管杭州市百货店的销售业绩非常可观，杭州大厦的单店销售去年又再度蝉联全国冠军，但是，与日益增长的消费能力相比，杭州市目前可供选择的百货店数量还远不够，商场的密度与上海、深圳等地相比仍显偏少。
面对银泰的入驻，同样位于延安南路的解百等商场也开始积极应对。记者在解百等商场看到，周末的折扣活动照旧，而在解百经营一位品牌经营商私下向导报记者表示，以后在银泰西湖店也将设立一个代理点。作为代理商，他还是有些危机感，但他同时也表示在延安南路上的各家商场仍会有自己不同的定位。
不可知的未来
采访中，不少杭州市民对银泰西湖店表示欢迎，认为在延安南路需要一个大型商场。但是，也有人担心银泰西湖店会否重蹈覆辙，为延安南路再添一个失败个案。
对银泰西湖店不可知的未来，首先就是要看能否适应杭州消费者的消费偏好。在杭州最大的问题不是消费能力问题，而是消费偏好问题。来自浙江省统计局的资料或许能印证旺盛的消费力：2007年，全省生产总值为18638亿元，比上年增长14.5%。人均GDP为37128元，按年平均汇率折算为4883美元，增长12.7%。浙江大学区域与城市经济研究中心主任陈建军指出，浙江的消费模式还存在一些结构性缺陷，尤其是消费观念和心态，存在着浮躁和泡沫成分。
交通也是一个问题。导报记者从杭州公共交通集团了解到，相对而言，延安南路没有像武林商圈那样方便的交通网络。这一方面是考虑到人流量，另一方面则是延安南路向南到底是吴山，无法形成全方位的网络交通格局。
中山中路综合整治、河坊街二期、南山路二期等工程也将在不久后上马，这一切对吴山商圈来说，都是再好不过的机会。但是银泰能否带动当地人气仍值得关注。
究竟是一种冒险还是拯救吴山商圈？对于这个问题，银泰集团副总裁王岗说，已经无数次回答过这个问题了。不过他仍表示对西湖店非常有信心。
银泰西湖店，吴山商圈的这座7万平方米的商场究竟能否成为这个商圈的一剂强心针，我们拭目以待。
