蓉城商业地产投资风再次刮起 借升级开始复兴

在前不久结束的“2008年中国商业地产行业年会”上，成都市从众多参评城市中脱颖而出，被组委会推荐为“2008中国商业地产投资环境最佳城市”。其主要原因就是，成都在商业网点规划、商业影响力、促进商业发展政策以及当地成功商业项目有着巨大的优势。资料显示，2002年至今，成都的商业地产开发量每年都以超过100万平方米的速度在发展。 
　　业内人士认为，在楼市调整语境下，城东、城西、城南的商业环境显山露水，商铺、酒店、写字楼等持续放量，占尽先机，深度挖掘商业地产投资潜力，当下，正是商业地产开始复兴时期。 

　　商业物业井喷 

　　成都住宅市场进入调整后，楼市风向开始朝商业物业转移，其中实力企业的动向尤其明显——新鸿基东大街双子塔项目、新加坡凯德的省博项目成都来福士广场、仁恒置地广场、华人置业文化宫项目、九龙仓的天府时代广场及红星路成百项目、西锦国际、摩根中心、龙湖春风里、天盛壹中心、一品天下的商铺……不完全统计，2008年将有上百万平方米规模的商用物业项目投入开发。据了解，成都楼市商业物业将井喷，内环线城市核心区、东大街及建设路、人民南路及南延线是此次商业地产井喷的“泉眼”，甲级写字楼和综合性商业将是主要形态。 

　　从土地供应来看，2006年商住规划用地成交3015亩，纯商业用地共计成交688.8172亩，而在2007年，这一数据还在增加。据测算，这些地块将于2008年和2009年集中推向市场，商业地产开发量将达数百万平方米，是近一两年放量的数倍之多。同时，有业内机构预测，2008年甲级写字楼的供应量将逐步放大，而2009年甲级写字楼的供应量将猛增到58万平方米。 商业地产市场升级 

　　广义上的商业物业包括写字楼、商业、酒店、服务式公寓等。而据记者了解，较之前的商业地产形态和品质，今年即将上市的商业地产项目都有较大的升级。 

　　据悉，凯德置地开发的省博物馆地块的来福士广场由5栋建筑构成，其中两栋是甲级写字楼，另外三栋则有服务式公寓、五星级酒店等物业，以城市综合体商业地产形态呈现在市场面前。此外，位于羊西线的上层建筑占地16亩，融合了写字楼、商业物业、公寓等形态。这仅仅是一个缩影，即将亮相的商业物业都将是融合写字楼、公寓、酒店等的“城市综合体”。业内有人士指出，复合型城市综合体的崭新商业地产模式将成为成都下一轮商业地产发展的方向，也引领了成都商业地产市场升级的方向。 

　　商业地产投资风再起 

　　素有“一铺养三代”之称的商业物业，因其稳定、风险小、回报率高等诸多优势，已成了股市、汇市、高档住宅投资以外的一种重要选择，因而备受投资者的关注。 

　　从2004年起，职业投资客的老王一直从事住宅市场的投资，可最近，老王转型做起了商业物业的投资。用他的话来说：“现在用商业不动产赚钱的机会更多了。”像老王这样转型的投资客并非个别现象，投资客钟先生也在近期买了城南某甲级写字楼，“就是冲着有赚头才去的。”据钟先生介绍，这次的投资回报率达到了11%。钟先生认为，现在商业物业有“赚头”，是因为市场“供需两旺”。有相关统计数据显示,未来3年内，成都将有260万平方米左右的商业逐渐释放，成都商业地产投资潮将重新到来。高力国际的蔡孟颐认为，这种状态会在未来的三到五年之内继续。 

　　特别关注 

　　东二环打响商铺大战 

　　“我们的商铺即将全面推出，依托红楼的标志性和整个区域的消费潜力，注定整个东二环、建设路片区以及府青路周边区域的商业地产将形成新的投资浪潮。”浅水半岛开发商通瑞地产营销负责人这样看待城东片区的商业机会。而据记者了解，目前整东二环内，包括万达商业广场、龙湖三千里商业街、万科金域蓝湾底商……区域内的商铺都将逐步面世，随着整个城东区域居住人口的增加和城市面貌的改善，区域内商业地产的投资潜力将全面爆发出来。 

　　前不久，新鸿基地产已经公开宣布，未来将投资180亿元在城东建设金融商务中心，打造成都第一高楼，具体位置就在东大街东二环外侧，这是一个与建设路十指紧扣的区域，东二环及建设路片区的商业价值再度浮现在市民眼前。 

　　“城东楼盘越来越高档，居住的人口越来越多，但现在城东的商业供应量还远远不够”专家指出东二环住宅大爆发造就了商铺的绝好机遇。 

　　目前住宅的短期投资价值已经不明显，因此嗅觉敏锐的投资者已经闻风而动，将眼光瞄准了东二环的商业铺面，而其投资策略也从短期投机转向了中长线的投资上来。通瑞地产有关负责人透露，投资者的热情完全超过了开发商的预料，现在推出的商铺房源还远远没能满足前期投资者的胃口，开发商不得不加快推出后续商铺。随着整个区域的日渐成形，整个区域内商铺租金价格也还会有增长空间，现在正好是介入城东地产“原始股”的时机。   

　　晚报推荐 

　　商铺类 

　　以城市发展大势来看，城西是城市未来几年的热点居住方位，而纵观大城西，论及浓厚的居住氛围、便利的交通条件、成熟的生活配套，羊西片区无论在哪个方面都是排在城西热点居住区的前列。自去年10月上层建筑UP街区激越上市以来，凭借无可挑剔的地理位置和拥有高档社区生活圈，集成羊西成熟消费资源、交通人气资源以及社区稳定资源等多项商业优势，使得众多投资者踊跃出手。此外，龙湖三千里、万科金域蓝湾、天盛壹中心、一品天下等众多楼盘的商铺也有较大的升值价值。 

　　写字楼类 

　　目前整个成都写字楼市场,较为知名的可自由切割写字楼为数不多,仅有远鸿·锦天国际、羊西线的上层建筑、北门大桥桥头的天盛·壹中心、二环路与东大街交汇处的国嘉·新视界等楼盘。而位于城西的上层建筑正好填补了羊西线片区的写字楼的空白。同时 “上层·建筑”项目占据了羊西线上的一个关键点位——地铁二号线蜀汉路站旁，地铁地产的号召力和影响力已经初步呈现，“上层·建筑”独占的地铁站点旁，必将拉动写字楼项目的升值空间。 

　　酒店类 

　　得益于成都商务酒店市场的持续看好，目前,部分有前瞻眼光的开发商已经嗅到了沙湾会展经济转型过程中孕育出的物业租赁需求商机,包括智业·世纪加州在内等多个投资性物业已在区域市场迫切需求下孕育而生。据悉,智业·世纪加州是由智业房产08年倾力打造的又一力作,它将以其绝版的地段、成熟的商业配套、国际领先的建筑设计、高回报的投资价值代言沙湾商务核心商圈中心的地标性楼盘。