保险公司投资物业正研究　商业地产或可获大笔注资_海外地产_海外视窗_商产新闻_商业地产信息网

中国保监会主席助理袁力周三称，从改善保险资产配置、稳定投资收益出发，保监会正在研究保险机构投资物业的有关政策，择机开展试点。路透称此举可能为商业地产交易注入数十亿美元，并对那些渴望活跃市场的地产商和国外投资者形成激励。

　　或于未来5年内实现

　　路透社报道引用顾问公司Stirling Financial的专家Stuart Leckie的话认为，这一举措将会向中国商业地产释放高达300-400亿美元的投资资金。虽然中国政府近期还不会有所行动，但可能在未来5年内实现。

　　物业投资通常可以给予保险机构稳定收入，用于平衡长期负债。但中国政府为了平抑过热的房地产市场，在是否允许保险等新机构进入问题上一直非常谨慎。

　　不过由于中国股市沪综指自去年10月以来已大跌逾40%，监管者开始意识到坐拥3000亿美元资金的保险公司需要拓宽投资渠道，而不仅限于股票、债券和储蓄。

　　外资可尝试合作进入

　　报道称，事实上，中国的保险机构长期以来都在私下里秘密地进行物业投资，名义上是建造自用办公房，实际上很多都被用于出租。此外，一些保险机构虽然说被禁止投资物业，但在一些特定的项目上已获绿灯放行。例如，中国人寿拥有北京东方广场购物、办公和住宅项目20%股权；而中国平安则于2006年组建了合资企业，以建造购物中心。因为缺乏大的地产投资者，中国很多办公和零售建筑都是按楼层销售的。据瑞银证券估算，中国目前拥有的投资级别物业价值约为6780亿美元，而在日本，这一数字则达1.3万亿美元。

　　分析师们认为，尽管中国政府给国外地产投资者设置了越来越多障碍，但新进入者可以尝试和中国保险机构的合作。

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