商业地产国际化竞争加剧 中外巨头辽沈争锋

      随着越来越多的国际商家进军中国市场，跨国零售商已开始了在中国的全方位扩张，国内商业地产面临着巨大机遇和挑战  
  
      粮食危机已经不仅局限于发展中国家，而是逐步席卷全球…… 
 
      半个月内，同在沈阳铁西区的两大商业地产项目相继开工奠基，一个是世界著名商业地产开发商特克莫公司与菲巴集团在华投资的第一个大型项目———沈阳星摩尔购物广场，另一个是国内商业地产巨头大连万达的铁西万达广场。与此同时，万达以15．7亿人民币摘得了大连港西8公顷的商业地产开发地块。中外商业地产巨头辽沈争锋局面的出现，预示着我国商业地产的国际化竞争加剧。 

      据了解，总部位于土耳其的特克莫公司是东南欧规模最大的商业地产开发商，拥有10年购物中心和不动产开发经验，在土耳其、希腊、罗马尼亚等国家拥有超过500万平方米的购物中心和市场，主要与宜家、家乐福、麦德龙等企业合作，现有1000万平方米的项目在建或开发中。菲巴集团是国际知名的综合业务集团在金融和非金融领域享有高价值的品牌和综合业务。业务遍及包括欧洲诸国、俄罗斯、土耳其等在内的13个国家和地区。 

      为了进军中国市场，特克莫公司与菲巴集团合资成立星摩尔房地产开发有限公司。投资约2亿美元的沈阳星摩尔购物广场位于原沈阳机床一厂地块，占地面积为108000平方米，总建筑面积为325716平方米，是以大型综合购物群体为主的集旅游、购物、休闲于一体的大型多功能生活广场。沈阳星摩尔购物场建建成后将由商店、商务酒店、购物超市广场美食城、数码影城、餐厅等主力店组成，并配有地下停车库、休闲广场、屋顶花园、室内滑冰场、水族馆等设施。该购物中心已于4月9日开工奠基，预计在2010年开业。 

      特克莫公司董事长H n a s O tto N age l表示，未来5年内，特克莫与菲巴集团的合资公司拟在华投入逾20亿美元，发展至少10个大型购物广场，除沈阳外，其他目标城市为南京、常州、无锡、天津、西安、成都、武汉、长春、重庆等二级城市。 

      著名民营企业大连万达集团是中国商业地产的龙头，目前已经在全国30余个城市拥有近40个城市综合体项目，其中开业17个。开创出“订单商业地产模式”的万达集团已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖企业签订了联合发展协议。 

      中国商业零售业全面对外开放3年多来，越来越多的国际商家进军中国市场，跨国零售商已开始了在中国的全方位扩张，国内商业地产面临着巨大机遇和挑战。作为我国唯一一个跨区域经营的商业地产企业，万达集团表现出以一当十勇气和韬略，加速抢占商业地产的制高点。仅今年4月，就有标志着南京商业地产航母的南京万达广场（12日）和沈阳铁西万达广场（24日）两大项目开工，并于10日以157190万元天价摘得大连港西8．06公顷地块，进行商业地产开发。 

      沈阳铁西万达广场是万达集团在沈阳继太原街万达·新天地项目后开发的又一力作。项目占地20．17万平方米，总建筑面积90余万平方米，2008年首期开发62万平方米，项目将建设成为一个汇集商业、商务、娱乐、办公、居住五大机能为一体的城市综合体，包括高档住宅、商住公寓、写字楼、五星级酒店、大型百货商场、数码城、夜总会、KTV、娱乐电玩城、国际影城等，并配有3500平方米幼儿园及2000余个地下车位。 

      据大连万达房地产有限公司总经理冷传金透露，大连港西8．06公顷地块，是万达集团目前在大连投资的最大项目，拟建建筑面积约384700平方米，共包括8个部分：五星级和六星级酒店楼各一栋，公寓（写字间）四栋，大连美术馆一座以及一万平方米沿街商铺。其中，酒店和公寓拟建超高层，最高建筑高度可望超过210米。  

       万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示，占地39万平方米，总投资80亿元，建筑面积120万平方米的南京万达广场是万达集团目前开发的最大规模的城市综合体项目，也是全国万达广场的旗舰店。“万达的目标是到2010年至少建设50个购物中心，争取60个，总面积700～800万平方米，年租金收入达到50亿元以上”。据介绍，通过全面分析世界前100个购物中心发展商的资料，如果达到800万平方米、50亿元租金收入的规模，就可以在购物中心这个领域进入世界前三名。