大陆地产商探路台湾市场 资金入岛路漫漫

4月18日，台北亚太会馆土地拍卖在上海召开说明会，这是我国台湾省历史上第一次打破在岛内范围进行土地拍卖。4月21日，9位大陆房地产界领军人物集体赴台湾考察。之后，由香港和福建地产巨头组成的大型考察团亦将于5月16日赴台湾参访。

　　与国内楼市一片萧条相比，2008年台湾大选后的岛内楼市逐渐由低迷转向复苏。台湾楼市的潜在商机，受到大陆地产商关注，而台湾市场则对此作出积极回应。

　　大陆地产商赴台考察

　　4月21日，由凤凰卫视行政总裁刘长乐担任召集人的大陆地产富豪考察团抵达台湾。此次考察团成员由多名地产大腕组成，包括潘石屹(SOHO中国)、杨国强(碧桂园)、冯仑(万通集团)、朱孟依(合生创展)、曾伟(世纪朝阳地产)、李思廉(富力地产)等人。考察团将在台湾停留约一周的时间。

　　在访问团成员中，除了冯仑于去年11月前往台湾参加过两岸房地产论坛，其他人都是首次赴台。这群地产商除将考察台北、台中等大都会商业地产外，还将赴垦盯澳底等地考察参观。

　　万通地产董事局主席冯仑称，海峡两岸如果能够开放，在两岸地产合作过程中，祖国大陆主流地产公司将扮演一个急先锋的角色，两岸地产公司间的同业并购也会出现。

　　SOHO中国主席潘石屹表示，这次去台湾是观光，也是寻找投资机会，与台湾的同行一起交流。潘石屹表示，此前已经有许多台湾的商人，尤其是房地产开发商在不断与他们联络，邀请大陆地产商去看项目，寻求合作机会。

　　在外界津津乐道这些地产大腕总计近1000亿元人民币身家的时候，中国台湾地产人士则表示100亿元人民币就可以催热当地房地产。

　　大陆地产商在台湾的首个考察目标是台湾地标“台北101”大厦，该大厦原名台北国际金融中心，是目前全世界第一高的摩天大楼。项目业主是台北金融大楼股份有限公司，目前物业估值达到200亿元人民币。

　　中国台湾资深地产专家蔡为民表示，大陆投资者已经表达了对台北101大厦的强烈兴趣，未来不排除以股权投资形式介入大厦的可能。

　　值得一提的是，继大陆地产富豪团抵达台湾之后，由香港和福建地产巨头组成的大型考察团亦将紧随其后，拟于5月16日赴台参访。

　　有关专家认为，一方面，2008年的中国大陆房地产确实不景气，比不上2007年；另一方面，这与国家宏观政策有关，国家目前鼓励到境外投资，投资海外房地产市场将成为今后一些房地产企业的一种战略选择，其发展趋势也会越来越明显。 
 
　　再者，中国房地产企业在2007年赚了不少钱，资本的逐利性使其寻求更高利润的市场。而选择从台湾地区开始的海外扩张之路，原因有很多，比如台湾市场与大陆有着相同的人文背景、消费习惯，对房产要求更接近。此次考察团中的大腕个个都有雄厚的资金，相对于台湾本土企业更有优势。

　　事实上，中国台湾将对大陆资金投资台湾地产的政策松绑。据悉，相关规定将更加开放，其中包括不用资金证明，可以向中国台湾地区金融机构贷款50%等多项措施，但是这些措施只限购买商用地产。

　　台楼市热盼大陆资金

　　目前，台湾地产市场对大陆投资者的吸引力主要有两点：一是相对较低的利率(贷款利率仅为3%)，二是商业物业增值潜力。去年台湾大型商业物业创下1000亿新台币销售额，岛外资金占到了50%。这说明投资人还是普遍看好中国台湾地区房地产市场的增值空间。

　　相关人士表示，此次大陆地产商组团赴台并非“应景之作”。事实上，从去年开始，大陆购房团入台置业的趋势已经初显，台湾业界亦希望借大陆投资客东风抬升楼市“人气”，创造新的市场增长动力。而台湾相关部门更是密集研究放宽大陆居民到台投资不动产的政策，在税收、信贷等方面进一步降低门槛。

　　业内人士称，相较大陆房地产市场的高竞争和高利率，台湾市场的房贷利率就便宜得多。并且，台湾商用房地产增值潜力巨大，投资回报率高。因此，开放投资台湾不动产，大陆房地产界应会有极大兴趣。

　　此外，台湾房价便宜，连身处台湾的业者也都有此感觉。台湾的房地产市场低迷多年，从1990年到2002年这段时间，台湾地产业甚至被岛内民众戏称为“房地惨”。在此期间，绝大多数房地产项目都呈现滞销与价格不断下跌的状况。

　　据统计，从1997年以来，全球各地房地产价格纷纷上涨，美国平均上涨了85%、法国上涨100%、澳大利亚上涨112%，而中国台湾地区的上涨幅度只有15%左右。

　　经济学家郎咸平认为，目前是大陆房地产开发商到台湾投资的最佳时机。首先因为面对紧缩政策，大陆企业需要寻找好项目，以及有利可图的投资地区。大陆地产商进入台湾，获利空间相当宽广。相对大陆利率居高不下，台湾融资环境宽松，利率在3%以下，这可减轻地产企业的资金压力。

　　大陆资金入台路漫漫

　　在近日召开的“两岸三地经济互动与合作论坛”上，来自台湾的台北亚太商务会馆总经理谢美庆透露，其公司将计划把自持20年、被誉为“台北地王”的亚太会馆土地拿出来拍卖，希望与大陆有实力的开发商共同开发顶级豪宅，而北京是其主要的招商站之一。

　　不过，大陆的资金能否流入台湾楼市，还要看两岸直航的前景和台湾当局是否放松相关政策。分析人士强调，虽然地产大腕组团赴台湾地区看房，但是在投资方面不太可能做出实际行动。两岸资金和地产的互动受政策影响颇大，如果政策不能出台，那么一切投资行为都显得冒进。

　　据称，在台湾，大陆人士入台购买不动产的“法令”已通过五年多，但现行法规存有若干瓶颈，例如每年停留不得超过一个月、必须事先审查、审查流程过于冗长等，造成成交案件屈指可数。

　　虽然岛内有开发商联合“立委”提案修改“两岸关系条例”，希望取消大陆人士入台取得、设定、移转不动产物权的事前审查制，改为事后报备、总量管制方式，以利大陆资本入台从事不动产投资，平衡两岸资金失衡现象，也可扩大台湾不动产市场的外部需求，但至今仍未跨出这一步。

　　马英九在竞选时提出，当选后将开放大陆资金投资岛内房地产。马英九胜选后，岛内业界和媒体高度关注和期待大陆资金入岛，为中国台湾经济发展注入一股活水。

　　台湾房地产业者预测，一旦开放两岸“三通”，未来几年内台北市整体房价将上涨10%-20%，台北县也会有5%-10%的上涨幅度。

　　岛内知名房地产中介企业信义房屋认为，松绑大陆居民赴台投资商用不动产政策如果出台，必将促进台湾房地产业的增长。而台湾房地产业内最期待的利好消息是两岸“三通”，“三通”将衍生出“资金通”、“人才通”及“商机通”，岛内企业投资扩张，就业人口增加，带动住房需求，推动价格上涨。

　　另一房地产中介企业永庆豪宅的负责人指出，虽然近年来台湾高端房市场大幅增长，但实际只属于岛内内需市场。未来一旦“三通”，岛内政经情势趋于稳定，经济可望有突破性增长。在未来经商、旅游等居住需求效应下，台北的高端房产价格还将有望上涨。