广州：大型MALL催生大商业格局

除了去年底浮出水面的汉溪商业中心以外。华南板块近期还将有两个商业项目即将动工，这将使商业物业稀缺的状况面临改变，而当地的商业格局也将面临着大变身。

　　祈福和清华坊建商城

　　据祈福新邨的市务部经理巢晓燕介绍，该公司已经将建设国际化超级大型MALL的构想提上日程。据了解，该项目位于目前祈福食街附近，预计商业中心的总建筑面积将超过天河城，达到20万平方米左右，可以为15万人服务。

　　另据了解，清华坊也有意在近期建其商业配套。据该公司的董事长涂志明介绍，清华坊的三期是以商业为主的配套设施，等到拆迁完成后就将动工。据现场观察，三期地块位于目前推出的一期南面，用地规模不亚于一期部分，如果全部建成商业项目，估计占地面积在1万平方米以上。

　　新格局带来新消费

　　除了目前已经开业的万博商业中心和规划中占地约70万平方米的汉溪商业中心，华南板块再增加两个规模不小的商业物业，会否出现大家都吃不饱饭的局面？业内人士普遍认为这并不需担心。

　　巢晓燕认为，目前华南板块居住的人口在年年增加，以祈福新邨为例，现在人口总数已经超过5万人，以目前该楼盘每年平均销售4000套住宅的数量来看，人口增长的速度非常迅速，以后起码还将翻一番。而目前，该楼盘的商铺经营状况都比较理想，因此盖新的商业中心，光是祈福新邨本身，就已经可以提供绝大部分的消费能力。

　　业内人士认为，华南板块的居住人口其实已经很多，在广州市的新商业布局当中，附近有一个城市级的商业中心，也是基于这样的原因。但由于当地的商业项目还未能成行成市。

　　因此，大多数人即使住在这里，也习惯在天河、市桥等地消费。如果华南板块的商业气氛上来了，消费者在购物过程中有更多的选择的话，估计将有更多的人喜欢就近购物。

　　相关新闻:洛溪将形成商圈

　　洛溪将在三年内崛起一个占地面积达10万平方米的商业项目，这是番禺某发展商近日透露的消息。