险资试水物业投资平安18亿元“染指”酒店项目

保险资金试点物业投资有望提速。记者昨日从中国平安(601318)获悉，该集团旗下平安信托已斥资18亿元投资四川酒店市场。目前，国务院已原则性同意保险资金直接投资房地产行业，但保监会至今尚未出台明确法规。

　　业内人士分析指出，相对其他保险公司只能通过购买自用物业“打擦边球”式的投资，中国平安通过平安信托的投资路径更加大胆。不过，保监会在第一季度新闻发布会上已经明确表示，将择机试点保险机构投资物业。

　　合作利润空间巨大

　　中国平安4月27日宣布，平安信托与四川“宾馆业航母”——锦弘集团携手，合资成立一家“弘安投资管理公司”。锦弘以土地等存量资产入股，中国平安以现金出资，对锦弘集团现有的部分物业进行重建或改造。首批合作项目已经确定，双方将投资18亿元对成都一环以内核心地带的3个项目进行改造，投资建设酒店、写字楼等综合性物业。

　　“中国平安在这次合作项目背后的利润空间十分可观。”昨日，一位业内人士在接受记者采访时透露。从锦弘集团的背景来看，其拥有包括125家省级机关的宾馆、饭店、招待所和培训中心。酒店项目的投资收益率一般在12％至15％左右。

　　对于此次合作，平安信托董事长兼首席执行官童恺则寄予厚望。他在接受记者采访时指出，这项合作是中国平安拓展四川地区物业投资业务领域的“前奏”。双方将以首批项目为开端，一同探讨战略性的长期合作，“这一合作的达成，既是市场选择的结果，也是我们双方精诚合作的结果”。

　　四川省政府副秘书长兼锦弘集团董事长张晋川则表示，锦弘与中国平安的合作，给锦弘带来的不仅是资金，更重要的是先进的理念、市场化的运作机制、国际化的管理模式，这将大大缩短锦弘集团适应市场经济的时间，加快锦弘集团从事业到企业，从区域性企业到大企业大集团的顺利过渡。

　　对此，市场分析师指出，从长线投资来看，房地产投资收益相对股票投资而言较为稳定，但要比固定收益投资回报率高，符合保险公司稳健投资的原则。尤其是在一、二级市场投资收益渐走“下坡路”的压力之下，保险公司会更多选择每年具有10％左右稳定投资回报率的商业地产，一定程度上维持投资收益率。

　　曲线试水物业投资

　　这只是中国平安投资物业的冰山一角。据知情人士透露，近段时间，中国平安通过平安信托在物业投资（包括酒店投资）方面频繁出手。

　　记者从深圳平安银行的理财产品介绍书上了解到，几个产品的年化利率在6％－8％之间，远远高于其他银行理财产品。深圳平安银行一位客户经理告诉记者，这些高利率理财产品主要是通过购买平安信托的产品，而平安信托主要从事物业投资，投资收益相对比较稳健。

　　据悉，平安信托目前已经与四季、洲际等国际知名品牌的酒店管理业翘楚展开了不少合作，其中有股权合作形式，也有共同开发项目的形式。事实上，自2007年起，平安信托已相继接手了多家星级酒店、假日酒店的投资项目。很明显，在写字楼、商业中心等项目上已有成熟运作经验的平安信托，开始关注酒店投资项目。

　　不过，由于中国平安此前在投资酒店经验上的空白，酒店管理等将是其不可避免的软肋。据消息人士透露，考虑到上述短板，中国平安在投资酒店项目上的策略是倾向与酒店管理公司合作，因为这对他们收回投资成本有一定保障。

　　对此，业内人士分析指出，相对其他保险公司只能通过购买自用物业“打擦边球”式的投资，中国平安通过平安信托的曲线试水物业投资的模式更加大胆。