奥运不会左右北京楼市走向 两者无直接关联

      推动楼市发展的力量多得很 

       仲量联行日前发布了一份名为《快速迈向新北京》的白皮书。该白皮书不仅分析了奥运会作为重要推进因素如何推动北京的城市化发展，同时还分析了奥运会对北京长期持续的影响。  

      若干年后，掌控中关村七成股份的黄氏家族将超越500亿身价大关…… 
 
      自从北京2001年成功申奥后，在对北京城市改造方面的总预算已有大约410亿美元，其中大部分投资用于改善环境以及扩建城市基础设施。这些投资旨在为北京带来长期持久的积极变化，从而推动北京的经济发展和人口持续稳定的增长。仲量联行北京董事总经理翰德伟表示：“奥运会的持续影响，很可能成为北京在未来10年乃至今后更长时间内取得成功的重大因素之一。”  

      一直有言论称北京房地产市场在奥运后将会大幅回落，但事实上，奥运会本身和支撑北京房地产市场增长的主要需求推动力之间并无直接的关联。随着基础设施的扩张形成新的商业区以及城郊住宅中心的发展，奥运会将对北京房地产市场带来长期、积极的影响。此外，环境改善的措施也使北京成为更加适宜居住和商业发展的地方。  

      仲量联行研究部经理陈斌指出：“不可避免的是，在奥运会结束后的短时间内，将对高档物业的租金水平构成小幅下跌的压力。不过，支撑北京房地产市场发展的需求动力因素仍将不断增长，这些需求与奥运会的举办并没有直接的联系。” 

      2007和2008年，北京高档房地产市场快速扩张，写字楼、商铺和住宅市场总存量的增长幅度预计将分别达到52％、89％和58％。由于这种增长幅度非常显著，预计在奥运会结束后的几个月内将造成暂时性供求过剩的局面。不过，这种影响将是短期性的，这是因为2010－2011年新增供应量预计将会减少，市场强劲的需求将会吸纳剩下的空置空间。 

      更重要的是，从长期来看，在物业供应量持续增加的这段时期，市场出现了以下几个重要的特征：一是物业的质量大幅度提升。2007年前，北京曾一度受到国际一流的写字楼和商铺空间匮乏的困扰，需要大面积写字楼物业的租户和零售商被迫相应调整其在北京的扩张计划。2007和2008年，10个新的甲级写字楼竣工以及11个新的全资购物中心投入北京市场，为以上这些租户和商户带来了更多新的选择和机会；二是需求保持惊人的强劲增长势头。2007年大量新增供应进入北京商铺和写字楼市场，市场空置率确实出现了微幅上扬，但写字楼市场2007年底的平均租金水平却同比增长了17．8％。其中最重要的因素是在此前受到抑制的、极其强劲的市场需求得到释放。三是13亿消费者的庞大消费群体。对于跨国公司和奢侈品零售商来说，2008年奥运会是它们大规模面向中国消费者群体展示的一次重大商机。 

      北京交通基础设施的扩建，是一个将对北京未来发展带来显著影响的变化，同样也将大力推动北京房地产市场的发展。