市场观察：宁波商业地产 区域性特征明显

从前年开始，关于宁波商业地产尤其是写字楼供应量过大的说法一直没有停歇过。而今年在宏观调控的影响下，商业地产又呈现出了怎样的势态? 

　　市场： 

　　推出的多卖出的少 

　　今年以来，宁波的写字楼供应量虽然不小，但其中商务公寓占的比重很大。南部商务区的几个项目或是迟迟不见动静，或是改以商务公寓推出。据易居宁波公司统计，3月份宁波办公市场共有9.42万平方米的新增供应;4月份下降为4.6万多平方米，从数字看，供应量很大，但这两个数据都包含了相当比例的单身公寓。 

　　目前在售的写字楼项目有科技园区的科贸中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、绿城研发园;老三区有银泰国际 、泛亚国际、恒富大厦、东方商务中心和环球中心等;鄞州中心区有创新128 、俊鸿、世纪东苑等;镇海区有创e慧谷。新盘推出较少。 

　　销售量上，业内说法不一。如均胜房产的总经理缪百年认为，南部商务区和科技园区销售形势不错，而据易居宁波公司的统计结果显示，总体上成交量是先抑后扬，但去化率还是远低于供应量。 

　　供应量和销售量之比，3月为，9.42/1.88;4月份为4.6/3.2。 

　　此销售量中，有相当一部分是商务公寓。 

　　价格：呈现区域性特征 

　　价格方面，目前却无下滑迹象。虽然据易居宁波公司统计的数字显示，1-3月份价格下滑较明显，其中3月份环比下滑达18.6%，但4月份开出的楼盘其价格却远比预想的高。 

　　如南部商务区某楼盘目前的价格在8000元/平方米以上，而原先预计那里只能卖到6000元/平方米。鉴于南部商务区地价偏低，8000元/平方米对开发商来说已经是丰厚的利润。但因为起价偏低，南部商务区办公楼价格的走高，可能还难以阻挡近几个月来环比均价下滑的趋势，只能说明宁波写字楼市场的区域性特征正在越来越明显，也说明宁波的市域范围已经越来越大，这是导致楼市区域性特征的主要原因。 

　　据缪百年观察，目前科技园区和南部商务区的购买群体中，已经出现了一定的投资客，具体是“单套面积100平方米以下的投资客较多，以上的自住客较多”。 

　　另一方面，虽然各区域价格有升有降，租金却基本保持不变。据宁波写字网的数据显示，市中心写字楼普遍在1.5元/平方米·月左右徘徊，只有个别超过2元/平方米·月大关。 

　　销售：商业成交量平稳 

　　商业类地产上，今年以来，虽各区频频有大型商业中心的启动传闻，但目前真正运作的不多。联盛商业广场、世纪东方广场、中信泰富广场、维多利亚广场、招宝广场 、明天广场 、长丰综合地块等项目继续处在酝酿期。 


　　但在成交上，销售量却超过了供应量。4月份商业项目供应量是1.3万多平方米，但销售量是1.4万多平方米。