险资进入地产业日趋明朗 监管细则最快年底出台

4月27日，平安集团宣布斥资18亿元投向四川酒店市场。而就在此前几天，保监会在其例行新闻发布会上公开表示，正在研究保险机构投资物业的有关政策，并将择机开展试点。

　　时间上的巧合不能不让人产生联想：保险资金公开进入房地产领域的日期已经渐行渐近。

　　5月7日，《华夏时报》记者从一位接近保监会的知情人士处了解到，保监会正在研究制定保险资金直接投资房地产领域的监管细则，此细则最快将在今年年底或明年年初出台。

　　平安借信托曲线投资

　　记者了解到，中国平安(601318行情,股吧)借旗下平安信托公司，与四川锦弘集团共同出资成立弘安投资管理公司，开拓四川地区物业投资业务，这标志着平安正式进入房地产市场。

　　“我第一次听说平安集团投资酒店业，信托资金投资这一领域并不归保监会监管，因此我对平安的此次投资活动并不清楚。”5月7日，保监会资金运营处一位官员在接受本报记者电话采访时，如是表示。

　　一家大型国有保险集团相关负责人接受本报记者采访时表示，从锦弘集团的背景看，它是四川省级事业单位试点改革企业，属于四川国资委下属的企业集团，拥有包括125家省级机关的宾馆、饭店、招待所和培训中心。平安选择和国企联手进军酒店业，不失为一着“妙棋”，这样的投资风险很少，而酒店项目的投资收益率一般都在12%至15%左右，收益又相当可观。

　　然而这只是平安投资酒店业的一角。本报记者从多方面获悉，平安集团通过信托平台在酒店投资方面频繁出手，已经接手了多家星级酒店、假日酒店的投资项目。

　　多家险企涉足地产

　　在东方证券保险分析师王小罡看来，保监会虽未出台明确法规允许保险资金直接投资房地产，但是近两年多家保险公司都在通过购买或自建自用物业在打“擦边球”式的投资，其实一直得到保监会的暗许和鼓励，平安绕道信托并联合地方国企的投资路径显然具有更大的想像空间，而如果保险资金在物业投资上真正开始获得回报，保监会那时将正式允许保险资金投资房地产。

　　本报记者通过相关渠道获悉，国内四大保险集团之一的中国保险集团（以下简称中保集团）出资24亿全资打造的41层太平金融大厦于去年12月18日开工建设。该大厦位于上海陆家嘴(600663行情,股吧)金融贸易区，紧邻花旗和金茂大厦，占地面积9259平方米。据某业内人士介绍，上海市政府以半卖半送的方式将该代码为X3-3地块的土地使用权给了中保集团。

　　据记者掌握的资料，在北京，写字楼的购买者中内资占到了47%，其中中国人寿(601628行情,股吧)、中意人寿、太平人寿、泰康人寿等均有出手，保险公司购买的物业累计近20万平方米。其中，泰康人寿可谓是典型，其在北京分别购买了37913平方米的金融街F2B和65096平方米的北京国际中心1号楼，共计14亿元，这些优质物业远远超过了泰康保险的办公需求，主要用于投资。而在上海，平安、中国人寿等都在陆家嘴金融贸易区自建或购买了相当比例的大厦和写字楼层。一位房地产人士对此预计称，国内保险公司进入房地产市场的资金量十分可观，保守估计已经超过数百亿元。

　　各方呼吁放开政策限制

　　平安“曲线”进军物业投资领域，是否违反了保监会关于保险资金不允许投资物业的规定？

　　北京理格丰律师事务所律师郭玉涛认为，平安绕道信托资金投资物业领域肯定是违规的，对于平安集团来讲，其主营业务依然是保险业务。

　　王小罡则表示，其实保监会本身也希望保险资金能够在物业投资上有更多的探索。在国外，很多商业保险公司都把很多资金投资房地产领域，但是由于次贷危机，导致现在诸如美国国际集团出现大量的亏损，因此保监会对于国内保险公司试水物业投资一直比较谨慎。

　　上海一家保险资产管理公司负责人则认为，从长线投资来看，房地产投资收益相对股票投资而言较为稳定，但要比固定收益投资回报率高，符合保险公司稳健投资的原则。尤其是在一、二级市场投资收益渐走“下坡路”的压力之下，保险公司会更多选择每年具有10%左右稳定投资回报率的商业地产，一定程度上能够维持投资收益率。

　　上海财经大学保险系教授许谨良也表示，国家要鼓励保险资金进入房地产市场，尤其要加强银保合作；同时，也希望国家相关部门加快对产业基金的研究，使得产业基金对房地产业发展提供支持。此外，也要加快有关法律法规的出台，不断拓宽房地产行业的融资渠道。