Living Mall生活茂成大陆开发商追逐新热点

近日，记者从首次在沪举办的中国购物中心高峰论坛上获悉，国内商业地产开发商们正在寻求全新的商业地产开发模式。Living Mall、Mills等全球最新的商业模式已经成为全国数百家地产和商业集团最新关注的热点。

　　据台北威京开发投资股份公司相关负责人介绍，“首个在国内建设的Living Mall不仅具有购物功能，还具有政府服务功能、医疗服务功能等全方位生活功用。这样的新模式，不仅能带来商业利润，而且可以改善市民生活水平，提升城市整体经济功能。”

　　当天，中国台湾绿野建筑集团董事长庄雅典介绍说，美国占地53公顷的ontario Mills，将传统Mall和新兴的Outlets融为一体，至今为止已经迅速开设了21家大型连锁Mills。

　　业内认为，国内大型Mall在部分地区出现过剩，其中主要原因在于，在Mall趋于饱和的阶段，只有具有多种独特功能的mall才拥有核心竞争力。中国商业联合会商业广场专业委员会秘书长郭增利告诉记者，“不成熟的运作模式，导致了部分商业地产面临的被动和过剩局面。最明显的问题，比如资金分配。一个成熟的商业地产的开发资金分配是，开发阶段消耗60%左右的总投资资金。但国内一些开发项目的总投资资金，在开发阶段就已经全部用完，几乎没有相当的资金用于支撑商场未来的运营。”

　　在上海闸北，直接冠以“LIVINGMALL”（生活茂）、预算总投资额达15－20亿元人民币的大型摩尔商城（福乐斯特集团投资）也已经在大宁绿地旁建设，采用的是“饮食娱乐带动零售，18小时分层服务，展示引导消费”的经营策略。

　　沈庆京100亿下单扬州
　　京华城全生活广场有望在大陆遍地开花（扬州、太仓、郑州、常熟、南通、苏州等地）

　　青年报记者 汪晓波

　　4月16日下午，中国台湾威京总部集团主席沈庆京在扬州接受了记者的采访。在采访过程中，沈庆京始终平铺直叙，一点也没有大牌企业家似乎都具备的煽情能力，始终微笑着，声音低沉。

　　但在第二天，即4月17日，沈庆京却在扬州制造了像过节般的热闹。沈动用百亿巨资，在扬州兴建京华城中城。

　　沈庆京究竟何许人？在他的名片上，记者看到，除了威京总部集团主席身份外，今年57岁的沈庆京还是中国台北“京华城”经营委员会主委等。沈庆京在我国台湾商界声名赫赫，人称“威京小沈”。

　　扬州京华城由两个部分组成。一是Living Mall，即一座符合中国社会特性的全生活广场，集商业、生活、娱乐、休闲和教育等功能于一体，占地650亩；二是住宅区，占地1500亩。沈庆京的100亿资金，就将花在这块2000余亩的土地上。

　　之所以选择扬州，沈庆京给出了许多理由。他认为，长三角是全球最具有发展潜质的地区，将会成为中国乃至整个亚洲的经济重心，扬州作为长三角二线城市，尽管基础较差，但有着持续性发展的空间。

　　沈庆京表示，扬州交通的发展会带动土地和楼盘的增值。而沈庆京的第三个理由是，投资扬州有他个人的情感因素在里面。在接受访问时，他一遍遍地讲述着鲍朝云的故事。扬州高邮人鲍朝云1948年去了中国台湾后，白手起家，后成为中国台湾著名的纺织品大王。鲍朝云在沈庆京的人生路上，有过很多的提携和帮助。沈庆京觉得，在恩人的家乡投资，有很强的成就感。

　　图谋“遍地开花”

　　扬州只是沈庆京中国大陆布局中的起点。

　　已成为台北新地标的台北“京华城”Living Mall，是沈庆京心中的骄傲。台北“京华城”建设始于1987年，2001年完成。作为总策划师的沈庆京经过15年的探求和摸索，终获成功。

　　根据中国台湾经验，扬州京华城建成后，初步推算可增加数千家国内外厂商投资进驻的机会，由此会吸引许多客商在附近开店经营，从而带动第三产业发展。对于扬州市而言，城市档次会得到提高，就业机会也将增多。沈庆京认为，未来将创造出政府、业者和市民共赢的局面。

　　“希望京华城全生活广场的理念能够在大陆遍地开花，沈庆京对记者如是表示。他并称，优先考虑在长三角发展，有余力情况下，延伸至其他省的省会城市。这意味着，沈庆京将复制台北的做法，加以创新，从扬州开始，走向长三角其他城市，走向全国。

　　记者获悉，沈庆京的威京集团在太仓、郑州和常熟等地均与当地政府签下了意向协议，据称在每个城市都将拿下3000亩以上的土地。就在前两天，威京集团与竞争对手在南通市的土地争夺中胜出。威京的一些管理人员高兴地表示，应该有个宴会庆贺一下。另外，沈庆京亦有意进军苏州。

　　与上海失之交臂

　　沈庆京媒体表示，“我希望能在三年内，把中国台北“京华城”的成功经验，移植到中国大陆的城市里。在沈庆京最初的计划里，指标性的地点就是上海这样经济力旺盛的大城市。

　　沈庆京没有否认，他曾经和上海有关方面洽谈过，但失败了。上海高昂的土地价格以及有限的地理空间阻挡着沈庆京进军上海的步伐。盖上海京华城这样一个60岁的生日礼物，很有可能只是梦想。

　　沈庆京心中有上海情结。1947年，他生于南京，两岁时，就离开了上海去中国台湾。他说，自己起初并不喜欢做生意。在后来成长的岁月中，能够跟着学生意的，都是上海人。在中国台湾，江浙人被统称为上海人。而在商业圈里，懂得商业观念的人，都以上海人为荣。