酝酿珠三角的“曼哈顿” 金融商务区崛起深圳湾

纽约曼哈顿、伦敦金融城、东京湾商务区、香港中环……环顾当今世界繁荣开放的国际大都市，都有他们引以为傲的滨海金融商务区，代言其全球经济地位，它们与世界的接点，都从这里开始。

　　深圳，一个占地435万平方米、内涵丰富的滨海金融商务区正在迅速崛起。在这里，多种业态交相辉映，散发出璀璨夺目的光芒，成为国际上规划先行、思考成熟、气势磅礴、业态丰富的金融区典范。未来，这片土地将有一个驰名国际的名字——深圳湾金融商务区。

　　深圳湾酝酿珠三角的“曼哈顿”

　　《深圳市城市总体规划（2007～2020）草案》在城市空间布局上提出了大胆的设想，在福田、前海共同构建“双城市中心”。根据总体规划，深圳将按“2、5、8”建立三级城市中心体系，即2个城市中心、5个城市副中心、8个组团中心，2大中心即福田中心区（福田＋罗湖）和前海中心区（前海＋后海＋宝安中心区）。双中心规划背景下南山优势突出。

　　深圳将在强化福田中心全市综合服务功能的基础上，推进前海中心的建设，积极承接区域性高端服务业的转移，构筑区域性高端服务业集聚区。逐步形成发展有序、功能互补、区域辐射功能强大的双中心结构。福田中心区保持现在的市政、文化、商务职能，未来深圳将重点发展前海中心区，使其成为深圳城市转型的突破点和新的增长点，具有高度战略价值的高端服务业和总部经济基地，而南山则当仁不让的承载了这一重要历史使命。

　　另外一方面，深港两地进一步融合的步伐正在加快，一个“香港＋深圳”的国际大都会正呈现在世人面前。南山区作为深港西部通道的最直接获益者，连同其发达的海港、空港优势，沿江高速、广深高速、地铁1、2号线的便捷陆路交通，加之处于整个珠三角核心腹地区位，使之当仁不让成为深港一体化最直接受益者。

　　对深港两地来说，如何重组并构建出一个具有世界级竞争力的深港金融业、物流业、高科技产业、创意工业集群，才是真正的考验。而金融业、物流业、高科技产业、创意工业集群正是南山区现有支柱产业和规划的重点发展行业，因此南山无论从地缘还是产业方面都站在了深港一体化的最前沿。

　　深港西部通道与滨海大道环抱的规划中2．3平方公里填海区，与香港隔海相望，连接深圳15公里滨海观光长廊，未来将建成深圳特区环境幽雅、最具魅力的滨海金融商务区。作为深港西部通道进入深圳的首站高档商务区，这里将会以高标准的建设规划、便利的交通体系、完善的服务设施，吸引国际性金融总部落户。深港西部通道开通后，深圳湾金融商务区的区域位置的重要性在南中国版图上将大幅提升，依赖其早期规划的卓越平台，深圳湾金融商务区有望成为泛珠三角的“曼哈顿”。

　　针对深圳湾金融商务区的规划建设，南山区委、区政府提出，“它的最低标准是香港中环”。另外，该区域发展金融业条件得天独厚。在历史上深圳湾金融商务区所处的南山就与金融有着很深的渊源，国内第一家外资商业银行——南洋商业银行早于1982年就在南山蛇口开出了第一家分行，全国第一家股份制商业银行——招商银行，全国第一家股份制保险企业——平安保险也都诞生于南山。近年来，南山，尤其是深圳湾金融商务区金融业发展迅速，仅2005年一年就有恒生、渣打、永隆、东亚四家外资银行相继在此设立分支机构，招商银行金融电子研发中心也在此建成使用。可见该片区的金融总部地位日趋成熟。

　　构建深圳湾金融商务区得到了深圳市政府的首肯。市长许宗衡在市四届人大二次会议作的《政府工作报告》中指出要加快建设区域金融中心，积极推进罗湖、福田、南山三大金融聚集区的建设。深圳规划局也已完成了《深圳市金融配套服务基地选址研究》，按特区内“一轴三中心”的金融产业布局，其中，南山被列入与罗湖、福田并列的金融中心区地位。

　　世界的目光汇聚深圳湾

　　深圳湾金融商务区内规划了230万平方米的商务办公区、120多万平方米的商业空间以及50余万平方米研发办公场所（总部基地），为风险投资、各类基金、证券机构、融资机构等商务性金融企业的进驻提供场地。业内专家认为，深圳湾填海区将建设成我市唯一的滨海综合商务和第三金融商务区。届时，长达10公里的滨海大道和深圳湾畔，将真正成为金融、商务、总部经济的黄金线，为全市的金融业发展提供广阔的空间，提供优越的口岸优势、海岸优势、产业优势、人才优势。深圳湾金融商务区将成为深港金融企业拓展国际国内市场的桥头堡和后台服务中心，辐射整个珠三角经济圈。

　　在深圳湾金融商务区内，占地2．9万平方米的深圳现代艺术馆，预计于2012年建成；预算投资14亿人民币、计划将于2012年投入使用的深圳歌剧院，将遵照国际先进标准，展现深圳文化风格和中国气派；规划用地面积为307740．63平方米、总建筑面积约15万平方米、预计投资约9．6亿元的深圳湾体育中心，计划于2010年建成，其将承担第26届世界大学生运动会部分赛事项目。2007年10月，“F1摩托艇世锦赛·深圳大奖赛”在深圳湾金融商务区内湾公园人工湖成功举行，国际摩联正式宣布深圳湾赛区为F1摩托艇世锦赛永久赛场。这项与奥运会、世界杯、F1汽车赛一起，在全球具最大影响力和最高收视率的体育赛事正式落户深圳湾金融商务区，足以印证深圳湾金融商务区的高端定位及紧邻深港西部通道的地利。同时，也促进了区域内金融、总部经济等高端产业进一步与国际接轨。未来的深圳湾，将具有更强的人文、艺术魅力。

　　深圳湾金融商务区，作为集中展现深圳滨海城市魅力的重要版图，就其整体规划水准、硬件条件等方面而言，甚至已经超越中环。基于金融总部基地的定位，不少国际一流企业均希望抢先入驻该片区，故该区域已建成部分仅有的几座甲级写字楼则成为了企业选址的首选，显得稀缺而珍贵，海岸城西座目前销售率已经高达七成。地产专家高海燕先生分析该区域写字楼的俏销成因，这样评价：写字楼的售价与租金，代表着一个城市的经济实力与活力，未来随着深港经济的进一步融合带来的经济飞跃与增长，顶级区域的甲级写字楼租金价格将会不断攀升。海岸城西座的价格并不算昂贵，甚至低于该片区的住宅价格，而国际上，写字楼的价格至少是所在区域住宅的1．3倍，在写字楼发展较成熟的香港中环，甲级写字楼每平方米月租金近千元。所以，海岸城西座吸引了不少具国际眼光的买家纷纷出手。

　　都市综合体成功典范

　　都市综合体之所以可以风靡全世界，创造巨大的成功。就在于它不是一种简单的物业类型的叠加，它是处在一定联系中的，与环境发生一定关系的各组成部分的整体。它是多种功能的系统化组合，使单个功能克服了局限性，并在相互依存的基础上，创造了更为广泛与优越的整体功能。

　　在经济繁荣的时候，都市综合体具有巨大的创造效益的能力，分布在世界成功的都市综合体内的写字楼，由于建筑特色清晰、知名度高、地标特征显著，已经成为企业形象和企业无形资产的一部分。在香港中环的甲级写字楼，每月每平方米租金高达千元。

　　而在经济衰退期，大规模的金融危机足以扼杀一批优秀的单体项目，但是对于优质的建筑综合体来讲，由于内循环的消化和不同功能之间风险的冲抵，建筑综合体将更加容易渡过难关。

　　正如洛克菲洛中心之于纽约曼哈顿、IFC之于香港中环……在世界各地，都市综合体以特有的模式展示了蓬勃的生命力！成为一个商务区乃至一个城市的代言者。美国曼哈顿的洛克菲勒中心，不仅是纽约人圣诞节日开始的标志，而且是美国财富和文化的象征，也是超级都市的图腾物。通用电气、NBC电视网、美联社等多家全球500强大公司的总部均设于此。洛克菲勒中心包括了商业建筑、办公楼、旅馆、公寓大楼、公园以及剧场和电影院等娱乐设施；低于街道层的庞大地下步行系统把零售设施、地铁车站以及各种不同用途的建筑物连成一体。建筑群的中心是一个下凹的小广场，广场正面有一座金光闪闪的飞翔着的普罗米修斯雕像，下凹广场在夏天是露天咖啡座，冬天改为溜冰场，也是游客到纽约的标志性拍照地点。洛克菲勒中心直到今天，仍是当今世界上规模最为庞大的私人所有的商业、娱乐中心，每天有十多万人在其中活动。 
 
　　多业态共生共荣

　　调查显示：不少深圳市民在被问及“深圳湾金融商务区高度繁荣的原因何在时？”，95％以上的市民答案大致相同：“这里有海岸城，也有保利文化广场，它们互相抬轿衬托，使这个片区达到了其他区域难以达到的高度。”

　　海岸城都市综合体。海岸地产凭借都市运营商的气魄，整合优势资源，以20亿人民币的大手笔投资，铸就了建筑面积近30万平方米的海岸城。海岸城汇聚海岸城东座、海岸城西座、海岸城购物中心、海岸风情街，集商业、办公、购物、娱乐、休闲于一体，涵括世界多元化商务形态。以无可复制的顶级写字楼和顶级商业模式，开启深圳“湾”时代商务宏景。海岸城购物中心约12万平方米，写字楼约14万平方米，商业街约4万平方米，配备地下停车位约2000个。目前，投入运营的海岸城购物中心已经是该区域最具影响力的超级购物中心，向深圳市民展示了它的丰富多彩和成功。

　　海岸城西座是片区写字楼的翘楚，内部硬件一流，外形特色独树一帜，标志性特征显著，海岸城西座是以国际甲级标准构筑的高端写字楼，可完善满足世界商务的空间需求——3．75米层高、750平方米的阔绰大堂，创新活体水景，巨型水景幕墙，不仅与广场外水景遥相呼应，更是“湾”时代财富方向的玄机预示。20层以上独备阔绰候梯厅及总裁卫生间，体现世界商务人士的尊崇。11部日本原装三菱电梯，最快速度达5米／秒，全速提升商务办公效率；YORK中央空调，计费灵活，超长开启时间；世界上历史最悠久最有国际影响力的物业服务公司世邦魏理仕为海岸城西座提供至尊管家顾问服务。美国凯里森设计的“多维折线”外立面，流线型对折棱柱切面造型，表现出腾空翱翔的状态，代表了激情、活力和积极乐观，是深圳湾金融商务区“滨海商<