上海香港明星城购物娱乐广场重获启动的幕后内幕

曾有谭咏麟、成龙、梅艳芳、刘嘉玲、张国荣等多位香港超级明星股东的上海明星城项目，尘封十年后再获启动。

本月11日，香港英皇中国(0296.HK)宣布,与深圳市联合金豪投资发展订立合作协议，共同发展位于上海豫园商圈河南南路的上海明星城项目。英皇中国以5.2亿元出售50％项目权益予合作方，上海明星城将建成商业写字楼综合大楼，同时，当时曾让英皇中国做足“噱头”的参股香港明星也退出股份，上海明星城购物娱乐广场已经名不符实。

根据协议，该项目将建成总建筑面积不少于7万平方米的商业广场和写字楼综合大楼，深圳联合金豪投资发展负责整体项目设计及兴建工程，而如设计详情、挑选承建商、建筑用料等重要事项需获得英皇中国的同意。该物业兴建工程需在深圳联合金豪投资发展接管之日起30个月内竣工。

1994年，英皇中国以3.52亿港元购下上海豫园街道548街坊，打算发展上海明星城，土地占地面积为22870平方米。由于该项目另外10％的股份属于谭咏麟、成龙、梅艳芳、刘嘉玲、张国荣等多位香港超级明星，因此曾在上海滩轰动一时。同处豫园商圈的豫园商城集团地产公司负责人向记者介绍，当年，英皇中国还特地邀请了成龙、谭咏麟等大明星出席新闻发布会。但这个项目却是“雷声大、雨点小”。由于资金紧缩，明星城在1997年改建为停车场，1999年，更由原先构思的12层商业大厦及娱乐购物中心，改建为临时的两层高商场。1997年期间，刘嘉玲不满明星城还是烂地一片，第一个向英皇集团主席杨受成声讨“血汗钱”，引起香港媒体哗声一片。

目前，豫园街道548街坊的临时商铺都已经关门，整个地块已经建好围墙，只待拆迁。据知情人士透露，由于来自政府方面的压力，以电影起家但在房地产业一直走得顺风顺水的杨受成一度想整体转让这个地块，最终还是选择了合作伙伴的方式。该知情人士说，只要资金充足，这个项目再启动不算困难，因为拆迁在八九年前完成，那时的动迁成本与难度无法和现在相比。

英皇中国日前公告显示，公司放弃先前独资11亿港元的计划，与深圳市联合金豪投资发展订立合作协议，共同发展上海明星城项目。英皇中国以支付所有未支付的拆迁及基建费用422万美元作为出资，深圳市联合金豪投资发展负责工程费用，估计涉资5.2亿元人民币，项目落成后，双方各拥有综合大楼可销售建筑楼面面积50%。

同时，在2004年6月9日，英皇中国向曾出资的成龙等香港明星回购另外10％股份，其中，梅艳芳和张国荣二人已经作古。其实，在6月8日，英皇中国执行董事莫凤莲已经放出口风：“‘上海明星城’的设计仍未落实，仍在规划当中，初步发展计划会以大型购物广场为主，是否会加入住宅则仍在考虑中。”莫凤莲表示，虽然面对内地实施宏观调控措施，但明星城的发展暂未遇到困难，但公司会采取审慎态度。

香港英皇集团是香港著名的地产、珠宝和娱乐业大鳄，近年来因成功打造谢霆锋、容祖儿等明星而闻名。集团成立于1942年，香港英皇中国是集团旗下重要的上市公司，主席杨受成在香港更是一个有争议的风云人物，去年曾一度被香港廉政公署因涉嫌娱乐业腐败事件拘捕。