楼市不再东重西轻 百米高楼力挺公主坟商圈

      “东富西贵”一直在以天安门为中心的长安街上演。以CBD为核心的东部区域，聚集着众多企业总部，经济唱主角；长安街西部区域，则是众多国家机关和政府部门的聚集地，可开发的住宅用地相对稀少，因此长安街楼市天平东西两侧一直严重失衡。 

       金地产机构总经理周金旺分析，地标性商业项目的缺乏使区域的商业一直处于分散布局的状态，没有形成核心商圈，区域旺盛的高端地产需求急需高端项目的出现。日前，位于西长安街核心位置的国海广场盛大亮相。专家表示，作为区域内唯一的高端综合体项目，国海广场的聚集效应有望辐射至周边区域，弥补区域内的经济“短板”，带动商业氛围加热，为长安街楼市天平的均衡增加砝码。 

       日前，位于西长安街与西三环交汇处的高端综合体国海广场，以总建筑面积约26万平方米的规模入市，即将弥补这一区域高端商业的短板，成为均衡长安街楼市天平的重要砝码。据悉，国海广场由四栋百米高的建筑体及商业裙房组成，是一个集精装公寓、5A级智能化写字楼、大型商业及多功能商务会所于一体的城市综合体，能充分满足办公、居住、休闲之用。国海广场在区域内产生的聚集效应促使其在售的精装公寓持续热销。国海广场公寓D座自开盘以来销售已经过半，销售价格也从开盘前的2．5万元／平方米上涨到现在的3万元／平方米，且各月销售量均在高端项目中表现突出。购房者纷纷看好项目的地标价值与稀缺价值。 

       专家表示，国海广场的出现为西区政治经济的完美融合提供了两个方面的重要升级契机。一是造就西区商务新宠儿；二是强化西区的商务、经济功能。目前从长安街向西，西单商圈、金融街商圈、中央行政区以及公主坟商圈商务氛围都在逐步完善。 

      据不完全统计，今年西单商圈将有超过20万平方米的商业地产项目亮相，且以大型主题商业为主。美晟国际广场、西单M ALL、喜来广场等一批新建商业中心无疑将给西单商圈在今年带来旺盛的活力。年初，西城区政府正式对外宣布，金融街拓展方案已通过北京市政府批准，拓展工作即将全面展开。经过2007年的快速发展，金融街已经成功跃进成为当下最受关注的商圈。 

       目前，在金融街总建筑面积160余万平方米的中心区内，已经集中了写字楼、商场、酒店、餐饮街等多种业态的商业地产项目。西三环公主坟商圈是长安街连接三环大动脉的战略要地，过去主要是以百货业为主体的商业生态。随着国海广场为引擎的高端商业的出现，创造一个以办公为核心，集商业、餐饮、娱乐、居住为一体的多功能城市综合体，其经济聚集效应迅速辐射周边区域，打破该区域商业瓶颈，改善商业经营环境，满足消费者的消费升级需求。