广州写字楼租客4月猛增代理公司收客量增3倍

   　据了解，今年一季度写字楼市场浓厚的观望情绪，在4月份有破冰的迹象。中原地产、中立地产等写字楼代理公司的统计数字显示，4月份的收客量均比3月份出现了大幅增加，其中一家公司甚至增长了3倍以上。

　　业内专家介绍，收客量的增加并未立刻体现到成交量上，大宗买卖客户增加明显，对写字楼的投资氛围有激活的作用。

　　大客户增加明显

　　今年以来，广州一手写字楼的成交和住宅一样，都出现了明显下滑的迹象。阳光家缘数字显示，今年第一季度，广州一手写字楼的成交面积为13.49万平方米，与去年同期的18.37万平方米相比，下滑了约27%。存量写字楼方面，今年第一季度也只有3.69万平方米的成交量，比去年同期降低了2.4%。

　　进入4月份，更多写字楼买家结束了观望情绪，开始寻找新的写字楼。中原地产写字楼部营业总监朱辉介绍，该公司4月份的收客量比3月份增加了15%左右，达到六七百个客。虽然成交宗数依然维持在五六十宗左右，没有和收客量呈现同步增长，但其中多数为大宗买卖。近期天河北的大都会广场、中信广场、中石化大厦、中泰广场等，都有大面积的写字楼成交个案，其中，中石化大厦不少成交金额在千万元以上；大都会广场平均每月成交面积达到一层；中信广场则有3000平方米的写字楼正在洽谈中。租赁方面，天河北的耀中广场、粤海天河城大厦，珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的盈隆广场、国际金融广场等成交的情况也不错。

　　中立地产董事总经理文志坚说，今年前三个月，写字楼买家多数在观望，近期这种情绪正在减弱，找写字楼的公司及个人在增加。据介绍，该公司近期收客量增加的幅度更大，日均收客量比4月份之前增加了3倍以上。客户主要寻找租金、售价相对实惠的单位。

　　今年底明年中是成交高峰？

　　朱辉认为，近期股市反弹，不少之前被套牢的资金得以逃离股票市场，准备投资写字楼，是近期写字楼代理公司收客量大幅增加的重要原因。

　　文志坚说，经过去年底和今年初的等待，部分公司原先的办公地点已经到期，必须选择新的写字楼，因此近期纷纷四出找寻适合的物业。此外，近期也有新成立的公司需要寻找办公场所。

　　文志坚表示，虽然寻找写字楼的客人增加，但他们作出决策仍需要一段时间，加上新增写字楼供应不多，所以近期的成交仍不会有很大幅度的上升，并且这种上升只是恢复到去年底之前的水平。随着亚运会各项工作的逐步落实，今年底、明年中将会有大量相关的新公司涌现，加上有更多高素质写字楼面市，届时才是写字楼成交的高峰期。