不炒房子炒“商铺” 深圳迈入"三级市场"时代

      2008年第一季度刚过，深圳楼市迎来几许暖意，各楼盘积极放量、热情促销；而向来被认为回报稳定的商铺投资市场状况如何呢？ 

      目前，深圳商铺二级市场供应量少，三级市场业主惜售期待增值，深圳商铺资源稀缺性显著；而商铺租赁持续向好，租金回报提高，抗衡银行高利率；与住宅相比，商铺价格并未涨得太高，深圳商铺仍具备了高成长空间，投资趋势依然向好。  

     潜力大，投资者看好商铺投资

     月12日发售的南山深圳湾口岸商业街受到众多投资者的关注，一举取得成功。“在投资大环境不好的情况下，类似深圳湾口岸商业街这样的商业地产受到投资者的欢迎，反映出投资者还是看好商铺投资，尤其是地段佳、成长潜力大的商铺。”世方商业地产价值评估中心总监刘卫松分析说。 

      事实上，不少未涉及商铺投资的深圳人，目前都比较看好商铺投资潜力。谢先生是深圳某银行支行的职员，他说：“去年在股市赚了钱，退出了一部分想投资其它项目。我比较了几种投资产品，觉得商铺投资回报还是比较稳定。”目前谢先生正托在地产公司的朋友帮他留意地段好的项目。 

     “商铺作为一种投资产品还是很受有实力投资客追捧的。”中原地产工商铺总监徐文侠表示，“目前股市、住宅、基金等投资渠道都不容乐观，这令部分投资客的资金有转向商铺的迹象。” 
 
      据了解，目前银行加息及银根紧缩等利空消息依然存在，在一定程度上影响了商铺投资，但利空影响正逐渐淡化。不少投资者表示更愿意一次性付款，南山蔚蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)岸业主王先生称：“之前投资过股票、基金、住宅，但没有投资过商铺。现在觉得商铺升值潜力更大些，所以开始关注商铺投资。如果投资商铺，预计一次性付款，加息影响基本没有。”据统计，投资深圳湾口岸商业街的客户，一次性付款比例超过了60％。 

       深圳商铺具备较高投资价值 

      “目前深圳商铺市场宏观情况有两个基本特点，一是商铺越来越稀有，二是商铺成长空间高。”世方地产刘卫松表示，“无论是二级还是三级市场，可投资商铺资源都十分有限。” 

      据了解，目前深圳商铺资源稀缺性非常显著，主要体现在两方面：二级市场供应量少、三级市场业主惜售。 

      在二级市场方面，随着深圳城市开发节奏加快，特区内商业地产开发已接近饱和。同时，商业地产开发营销模式的成熟，使持有商业物业成为市场主流。这些导致深圳推出的商铺量逐年下降，可投资的商铺变得非常稀有。如近期，深圳也仅有深圳湾口岸商业街、时代广场（查看地图）一期商业、龙华幸福枫景商铺等项目在售。有专家表示，深圳特区内的商铺市场已经开始接近香港市场格局，正逐渐进入“三级市场”时代，未来深圳可售型商铺开发将集中在宝安、龙岗等区域。 

      而三级市场，业主惜售不愿转让。据世方地产调研数据显示，整个南山三级市场转让的商铺大概不到20间，如南山蛇口片区的商铺，业主们都在等待地铁开通增值，不愿转让。中原、美联等相关数据也显示，受租金上涨、银行信贷、限外令等影响，即使在东门、华强北等核心商圈，二手商铺供应量也很少，业主不愿意放盘。专家表示，投资资源稀有，将令商铺投资的价值越来越高。