深圳：商用物业关外售价赶超关内 东门租金涨幅27.96%

       摘要：2007年1季度深圳商用物业市场表现比较平静。其间，受春节长假的影响，供应量锐减。本季度商用物业各月供应量呈递减趋势，供应主要集中在1月，为39216.49平方米，占本季度供应量的67.5%，而2、3月只有微量供应。

      本季度商用物业批准预售面积仅为581281.08平方米，其中龙岗为新增商用物业供应量最多的区域，约占总供应量的49%。从供应结构来看，住宅底商的供应面积最多，占总供应面积的9成。写字楼底商项目只有两个，分别为富春东方大厦和阳光华艺大厦，商用物业面积较小。

      一季度各月的成交均价同比去年都有不同程度的涨幅，增幅分别为45.7%、26.2%、62.4%；从第一季度各月的成交均价来看，3月份是成交均价最高的月份，达到21289.7元/平方米，环比2月上涨12.5%。

       从各区商用物业的成交价格来看，一季度福田区商用物业的成交价格远远超过其他各区，约为5万元/平方米，其次为罗湖、南山。龙岗、宝安的成交价格也在不断拔高，一季度，龙岗的商用物业成交价格甚至超过盐田，与南山区的1.8万元/平方米的成交均价甚为接近。

      去年东门租金涨27.96% 

      2006年商业地产平均价格环比2005年上涨了0.08%，租金也在逐步上升。

      东门2005年平均租金为96.4元/平方米，2006年为123.35元/平方米，涨幅27.96%；华强商圈临街商铺租金较上年涨50-100元/平方米。 

      现在各种调控政策在3年内对商业地产都不会造成根本性的影响，因此投资者可以放心进入，今年商铺投资前景还是看好。投资者在投资商铺的时候，首选是有大型超市进驻的商铺，其次是商业街的商铺，最后就是社区商铺。