商业组群三足鼎立　专家释中华第一商圈魅力

【龙虎网讯】素有中华第一商圈之称的南京新街口地区，近年来对消费者的吸引力和凝聚力愈来愈强，成为南京及周边地区购物消费的首选之地。对此，南京大学商学院的专家进行深层分析后认为，新街口地区是一个三足鼎立之势的商业组群，形成了商家的合理结构，是领先南京诸多商圈的优势所在。他们相互间展开竞争，在商品、服务以及促销方式各有特色，并形成规模，实现共同发展。

　　首先在百货业中，新百、中央、大洋呈鼎立之势。大洋百货开业后，对新百、中央两大商场形成一定冲击，但紧邻的三大商场形成的人气却使大家共同受益。其次，自苏宁入驻淮海路后，紧随其后的金太阳、五星相邻而居，顿时将家电销售热潮引入新街口，双休日常因人流拥挤造成路堵。洪武南路上商铺式经营也呈“三家村”，金贸、万达购物广场及盘古亚泰购物广场，相互间仅隔百米之距，经营特色显然各有千秋，成为时尚物品选购区。作为都市贵族形象代表的商店，有金鹰国际购物中心、金陵百货和东方商城，其所陈物品皆为白领人士，引领世界潮流，与国际流行同步，也是海外友人购物去处。

　　正因为新街口地区合理的商业组群，百货、家电、精品及商铺皆呈“三家村/金三角”，能切入市民购物“货比三家”的习俗，进行选择对比，所以新街口地区实现的消费金额所占比重最高，占南京市总消费额的43.9%，吸引了近五成的购买力。外地人在新街口地区的人均消费亦为最高，人均消费1643.68元。可以说，正是因为新街口地区合理的商业组群，凸现了新街口商圈的主导地位，同时也吸引了海内外四大富商携资40亿入驻新街口，届时在新街口东北角又将呈现商务酒店的“三家村”——纽约时代广场、邓府巷商城及新街口凯润金城。
　　南京：南京中华第一商圈“变脸”

　　素有“中华第一商圈”美誉的南京新街口商圈即将实施“大手术”。记者昨日从南京市商贸部门获悉，未来一段时间内，新街口将完成内四环向外四环的全面“突围”。最终，传统的新街口将变成一个占地2.5平方公里、幅射力更强的商务商贸中心区域。

　　目前新街口商圈的核心部分东至洪武南路，南至淮海路和石鼓路，西至王府大街，北至长江路，也即南京四环路区域，面积近1平方公里。核心商圈内云集了新百、中央商场、商茂、大洋百货、东方商城、华联友谊、金鹰、万达、盘古亚泰等500家大型商企单位。商圈内平时日客流量达40多万人次，双休日达100万人次左右，黄金周及重要节日更高达百万人次以上。

　　而随着新街口周边多个大型商业项目的启动，越来越多的商贸企业向该区域汇集，这使得新街口突破了原先的地域范围，“大新街口”概念呼之欲出。

　　据早报记者调查，目前新街口东南片的长安国际、日月大厦、新世纪广场3座高层已经封顶，成为与新街口核心区错位的又一商务办公中心。西南片东铁管巷A、C地块将建成融商业办公为一体的南京第一高楼，随着香港招商局国际金融中心二期工程的开工，这里将成为办公和金融中心。

　　此外，多年来饱受“冷落”的新街口北片也将有大动作。早报记者从日前举行的南京市重洽会上获悉，包括德基广场在内的北片地块将融资40亿重新打造。其中，总占地2.63公顷的德基广场项目拟建10万平方米的高档商业设施及商务综合楼，目标是成为南京现代CBD（中央商务区）的标志性建筑和新街口商圈中一个高端商务区。

　　“事实上，从大洋百货及金太阳几年前落户开始，新街口就已在悄悄扩容。”据新街口商业步行区管理办公室主任耿开棋透露，这些新启动的商业项目，加上去年开始的淮海路拓宽改造工程和中山南路地下通道工程以及地铁一号线工程，新街口商圈很快将建成一个南起白下路、建邺路，北至华侨路、长江路、西起莫愁路、上海路，东至太平南路的大新街口中央商务区，总面积达2.5平方公里。

　　尽管远景令人期待，需要直面的问题仍旧不少。南京市副市长蒋裕德就此指出，新街口还需要解决诸如建筑密度过大、配套功能设施不完善、百货业态所占比例过大、简单重复现象严重、区域商业发展不平衡、绿地缺乏、停车难等诸多问题。

　　作者：陈其珏 来源：东方早报