“东富西贵”一直在以天安门为中心的长安街上演。以CBD为核心的东部区域，聚集着众多企业总部，经济唱主角；长安街西部区域，则是众多国家机关和政府部门的聚集地，尽管目前经济功能正在逐步强化，但由于过去很多年这里政治氛围一直较浓，可开发的住宅用地相对稀少，因此长安街楼市天平东西两侧一直严重失衡。日前，位于西长安街核心位置的国海广场盛大亮相。专家表示，作为区域内唯一的高端综合体项目，国海广场的聚集效应有望辐射至周边区域，弥补区域内的经济“短板”，带动商业氛围加热，为长安街楼市天平的均衡增加砝码。
长安街楼市东重西轻
长安街作为具有深厚历史积淀的国家大道，一直就有“总部街”的称号，堪比法国巴黎的香榭丽舍大道、纽约的第五大道。建国之初各大政府机构及国家工商金融行业总部便纷纷云集于此。目前围绕长安街东部的国贸区域已经形成一个成熟的总部集群，区域利好使CBD商务项目扎堆，银泰中心、财源国际中心、国贸三期、北京万达广场、世茂大厦、世贸天阶等大型商务地产项目陆续建成投入使用。
而作为北京市政规划建设的重点区域西长安街，尤以西二环到新兴桥为主，作为“西贵”的核心区，这里云集着中国铁道部、中国科技部、国家税务局、国家统计局、国家发改委、国家委会管理局等国家部委、机关、办事机构，形成了名副其实的中央行政区。由于历史的积淀，作为“西贵”的核心，政治功能明显，相比CBD商圈高档写字楼、精装酒店式公寓、大型商务中心遍地开花的繁荣，该区域的经济氛围无疑显得相对冷清落后，商业配套遭遇瓶颈。金地产机构总经理周金旺分析，地标性商业项目的缺乏使区域的商业一直处于分散布局的状态，没有形成核心商圈，区域旺盛的高端地产需求亟需高端项目的出现。
高端综合体弥补区域楼市短板
日前，位于西长安街与西三环交汇处的高端综合体国海广场，以总建筑面积约26万平方米的规模入市，即将弥补这一区域高端商业的短板，成为均衡长安街楼市天平的重要砝码。据悉，国海广场由四栋百米高的建筑体及商业裙房组成，是一个集精装公寓、5A级智能化写字楼、大型商业及多功能商务会所于一体的城市综合体，能充分满足办公、居住、休闲之用。国海广场在区域内产生的聚集效应促使其在售的精装公寓持续热销。国海广场公寓D座自开盘以来销售已经过半，销售价格也从开盘前的25000元/平米上涨到现在的30000元/平米，且各月销售量均在高端项目中表现突出。购房者纷纷看好项目的地标价值与稀缺价值。
中房京贸副总经理郭谦表示，“目前中央行政区项目呈分散性布局，虽然该区域聚集的中央电视台、大型医院、部队机关以及大型国营单位潜藏着巨大的市场消费力，但是现在该商圈的核心商业只有翠微大厦、城乡贸易中心等百货商场，有综合优势的、高端的、成规模的商务中心却屈指可数。这一带亟需新鲜商业和地标商业来补充。国海广场无疑能胜任这一角色。”
专家表示，国海广场的出现为西区政治经济的完美融合提供了两个方面的重要升级契机。一是造就西区商务新宠儿；二是强化西区的商务、经济功能。作为区域唯一的高端综合体项目，国海广场凭借无法复制的土地价值、区域价值、整合周边政治经济资源价值，成为周边商圈资源连接、共生的重要纽带。
西长安街楼市稀缺放量
专家认为，目前从长安街向西，西单商圈、金融街商圈、中央行政区以及西三环商业中心商务氛围都在逐步完善。
据不完全统计，今年西单商圈将有超过20万平方米的商业地产项目亮相，且以大型主题商业为主。美晟国际广场、西单MALL、喜来广场等一批新建商业中心无疑将给西单商圈在今年带来旺盛的活力。年初，西城区政府正式对外宣布，金融街拓展方案已通过北京市政府批准，拓展工作即将全面展开。经过2007年的快速发展，金融街已经成功跃进成为当下最受关注的商圈。目前，在金融街总建筑面积160余万平方米的中心区内，已经集中了写字楼、商场、酒店、餐饮街等多种业态的商业地产项目。
西三环公主坟商圈是长安街连接三环大动脉的战略要地，过去主要是以百货业为主体的商业生态。随着国海广场为引擎的高端商业的出现，创造一个以办公为核心，集商业、餐饮、娱乐、居住为一体的多功能城市综合体，其经济聚集效应迅速辐射周边区域，打破该区域商业瓶颈，改善商业经营环境，满足消费者的消费升级需求。周金旺分析认为，近年来西长安街已经成为政治、经济、教育、文化高度发达的区域，相比CBD等东部区域，更具有政治、金融环境和国际经济环境的优势。
