小面积租赁市场火爆 广州写字楼商铺最新行情

日前，广州市房管局公布了今年前三个月的各种房屋租赁市场分析报告。从统计数据来看，无论是办公还是商业用房租赁，其总件数和总面积都出现了近30%以上的大幅度增长。

　　但从统计数据来看，商用物业租赁登记备案件数增长幅度远大于面积增长幅度，也就是说，商用物业套均租赁面积呈下降的趋势，其中写字楼的下降面积为2.3平方米，下降幅度约2%；商铺则下降了61.5平方米，下降幅度约为34%。

　　办公：套均租赁面积下降2.3平方米

　　从今年第一季度办公用房租赁登记的总件数和总面积来看，走势和去年及往年一样，都是2月份最低，3月最高。

　　虽然说今年中国的经济遇到了很多困难，但广州的办公用房租赁市场依然火爆，今年第一季度的3个月，无论是租赁面积还是租赁件数，都比去年同期要高。今年第一季度，广州办公用房租赁的总件数为7488件，比去年同期的5733件增加了31%左右；而租赁总面积为108.42万平方米，比去年同期的84.31万平方米增加了约29%。

　　虽然办公用房的租赁件数和租赁面积都出现大幅度增长，但面积的增长幅度不及件数，说明套均租赁面积处于下滑态势中。相关统计数据显示，今年第一季度，广州办公用房租赁套均面积为144.8平方米，比去年同期的147.1平方米略降低约2%。业内人士表示，2007年出租的办公楼，主要是珠江新城、体育中心周边的新型甲级写字楼，租用的公司多为国际或国内知名大公司，租用的面积都很大，而今年新推的写字楼档次略有下降，大公司租用的情况减少，套均租赁面积当然会同步降低。

　　商业：套均租赁面积下降61.5平方米

　　与办公用房租赁每个月的件数和面积均比去年同期有所增加不同，今年前3个月，商业用房的租赁件数，每个月确实都比去年同期有大幅度的增长，其中3月份更是去年同期的2倍以上。但是，租赁面积却没有出现同步增长，其中1月份的商业用房租赁面积，甚至比去年同期还要少2万多平方米。

　　从统计数字上看，今年第一季度商业用房总租赁件数为19065件，去年同期则只有9890件，今年比去年足足增长了93%；而总租赁面积方面，今年第一季度为232.2万平方米，去年同期为183.5万平方米，增长幅度仅为28%。因此，套均租赁面积也出现了大幅的下降，今年第一季度商业用房套均成交面积为122平方米，去年同期则为183.5平方米，相比下滑了近34%。

　　业内专家表示，今年第一季度，租赁市场上主要为专业市场和社区铺，为了更快出租，专业市场都将其面积分割得很小，而社区铺多以小面积单位为主；而去年第一季度，有不少大型商场铺都是以大面积商铺出租为主，因此，今年第一季度商业用房租赁套均面积出现了大幅度滑坡。

　　广州写字楼、商铺最新行情 

　　广州写字楼租金排行榜 单位：元/m2 

　　序号  名称         月租金  售价    管理费 

　　1    合景·国际金融广场  250    只租不售  30  

　　2    富力中心大厦     190    只租不售  29  

　　3    中信广场       170    28,000   29  

　　4    粤海天河城大厦    160    只租不售  29  

　　5    天誉大厦       160    只租不售  29  

　　6    金利来大厦      145    只租不售  29  

　　7    信合大厦       130    只租不售  29  

　　8    中泰国际广场     130    20,000   29  

　　9    耀中广场       130    22,000   28  

　　10   财富广场       130    只租不售  25  

　　11   大都会广场      130    只租不售  25  

　　本周在售写字楼成交业绩排名 

　　序号  名称      区域  套数（套）  面积(m2) 

　　1    津滨腾越大厦  天河  9       1129 

　　2    浩蕴商务大厦  海珠  3       274 

　　3    亚洲金融中心  越秀  1       212 

　　4    万科金色荔苑  荔湾  4       192 

　　5    保利丰兴广场  天河  1       178 

　　6    华港商务大厦  天河  2       107 

　　7    濠畔商厦    越秀  1       70  

　　8    富力盈力大厦 天河  1       60  

　　9    万晟商都大厦  越秀  1       50  

　　中原地产点评： 

　　5月下旬，广州十区租赁价格排在前列的写字楼项目租金基本稳定，珠江新城和天河北的写字楼仍然是租金水平最高的商务区。珠江新城新进写字楼津滨腾越大厦已开始成交，短短一周售出9套单位，成交面积1129平方米。津滨腾越大厦以小面积单位为主，投资门槛较低，对买家的资金实力要求不高，是其一推出就受到市场关注的原因。本周其他的写字楼成交主要来自浩蕴商务大厦、万科金色荔苑等非高端写字楼，全周整体成交面积较上周上升。 

　　广州部分新推商铺概况单位：元/m2 

　　序号 　　　　路段/物业     售价       月租    管理费 

　　1　　　　　　红摩坊      2.5万-4.5万   未知    12  

　　2　　　　　　富力银禧     2.5万-4万    未知    5  

　　3　　　　　　广州美博服装城  4.5万      未知    25  

　　4　　　　　　富力盈力大厦   5-6万      未知    18  

　　5　　　　　　时代花生二期   1.68万—3.1万  未知    2.6 

　　6　　　　　　天马国际精品城  11万       800—900  25  

　　注：以上数据均为首层均价                            

　　本周在售商铺成交业绩排名 

　　序号   名称           　区域  套数（套）  面积(m2) 

　　1   　 倾城时代      　 天河  1       1835 

　　2   　 江南西玫瑰园     海珠  1       735 

　　3   　 雅居乐滨江花园   从化  3       538 

　　4   　 锦绣银苑    　　 增城  2       433 

　　5   　 恒鑫东和湾    　 海珠  2       426 

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