四大新市场集群形成 商住投资分享一杯羹

 有“农副航母”之称的杭州农副产品物流中心已正式开园。笔者从杭州市贸易局了解到，包括农副产品物流中心在内，杭州将形成四大新市场集群。随着四大新市场集群的初步形成，其周边的商铺和住宅投资已开始升温，促成新一轮房产投资热。

　　四大新市场集群形成

　　据杭州市贸易局介绍，新形成的杭州四大新市场集群，以专业市场为依托，城东、城南、城西、城北各执一耳。

　　城北的专业市场以杭州农副产品物流中心为代表。该市场位于余杭勾庄，绕城公路与杭宁高速公路交汇点，规划占地6000余亩，方圆近4平方公里，包括了粮油综合区、水产、果品、蔬菜、肉类冷冻区等9个专业区块。

　　城北的另一重点市场是浙江亿丰家居建材城，位于莫干山路和新104国道的交叉口，南面是古墩路延伸段，规划占地800亩。主要经营陶瓷卫浴、五金建材、家居用品、石材饰材等，集交易展示、生产制造、物流仓储等功能于一体。

　　城东以中国四季青服装交易中心为龙头。交易中心总面积达3.5平方公里，西靠江干科技经济园，南面是大型居住区，并依托杭州市长途客运中心、地铁和钱江八桥货运大道、内环线、德胜路。以中高档服装批发为核心，以服装批发、交易仓储为主。建成后将成为华东地区规模最大、配套最完善的专业服装交易市场。

　　城西，则有杭州宏丰家居城。该家居城坐落于城西天目山路延伸段，杭徽高速公路起点与绕城高速留下出口处。占地面积300亩，总建筑面积约50万平方米。

　　城南，总体量达50万平方米的大都会家居博览园，位于四桥入口东侧，江南大道以北，滨盛路以南区块。该博览园为家居主题复合园区，把家居采购、行业交流、消费体验、艺术生活有机结合，正在逐步形成杭州家居产业市场集群。

　　业内人士指出，新市场集群的形成，不仅使市场内商铺受人青睐，而且人流聚集，将带热周边住宅和商铺。

　　多数商铺只租不卖

　　“为了保障市区农副产品供应，在市场投入前期，农副产品物流中心内的商铺只租不卖，尤其不允许炒商铺。”杭州市贸易局相关人士说。

　　杭州农副产品物流中心内有8大市场，据了解，果品、蔬菜等没有固定摊位，敞开式交易，只收取管理费。水产商铺则出租，最长租期38年，最短1年以上。租金则采用两种不同价格标准，若是原市场搬迁来的商户，租金比较优惠。如果是新客户，价格稍高。“当前农副产品物流中心几乎不存在炒铺，我们将继续加强管理，保证商铺稳定性。”杭州农副产品物流中心的相关人士说。

　　浙江亿丰家居建材城的商铺租售结合，去年出售均价1.1万元/平方米，而日租金为1.5~3元/平方米。家居建材城相关负责人说，去年10月所有商铺就已租售一空。

　　据悉，中国四季青服装交易中心5大市场，铺位只出租而不考虑出售，租期一般为3～5年。一个9平方米左右的标准铺位，5年租金，比较便宜的为28万元，较贵的可达30多万元，而且有上涨的趋势。

　　杭州宏丰家居城的商铺租售结合。一楼在售均价14100元/平方米，二楼12100元/平方米，主要户型为60~80平方米。一、二楼月租金60~70元/平方米，三、四楼为40~50元，与最初价格相比略有上涨。

　　大都会家居博览园商铺是只租不卖。该博览园人士透露，为了控制品牌，保证商场风格和形象定位，租期为1年。月租金最高125元/平方米，最低80元。自从招商以来，前来租商铺的客户很多。商场根据品牌在国内的知名度、产品展厅形象等，严格筛选租户。“我们坚决杜绝炒铺行为存在。”这位人士说。

　　市场群带动住宅销售

　　商铺业主为了便于做生意，往往在市场附近买房。业内人士预计，四大新市场集群将进一步辐射三墩板块、良渚板块、仁和板块、乔司板块、九堡板块、下沙板块、滨江板块及闲林板块，拉动商业地产热。此外，新市场集群要求饮食、娱乐、物流、银行等周边配套日渐完善，进一步推动市场周边沿街商铺投资热。

　　杭州农副产品物流中心和浙江亿丰家居建材城辐射三墩板块、良渚板块和仁和板块。“杭州农副产品物流中心和浙江亿丰家居建材城入驻，很多经营户到周边楼盘买房或租房，提升房子入住率，我身边就有30多位经营户在周边楼盘买了房子。”浙江亿丰家居建材城人士说。

　　而投资者张伟透露，自亿丰建设以来，附近房价不断上涨。去年5月家居城内配套住宅每平方米价格为4000多元，今年已经涨至7000元左右。

　　中国四季青服装交易中心辐射板块广泛，包括乔司、九堡、下沙。“我们楼盘相当大一部分客户是新四季青的经营户，他们下单量比较大。下一步，我们打算到新四季青做些推广，扩大楼盘的影响力。”四季青服装交易中心附近一楼盘工作人员说，“中国四季青服装交易中心的入驻，将带动公共配套日渐完善，尤其是道路交通，乔司、九堡、下沙三大板块内的楼盘都能受益。”

　　杭州宏丰家居城辐射闲林板块。“家居城一定程度上带动了楼盘的价格，这是小市场对楼市的影响。现在家居城的很多经营户想在附近楼盘买房。”某房产公司人士说。

　　而大都会家居博览园促使投资者购买滨江板块楼盘。昆仑置业相关人士表示，大都会家居博览园，使商业配套更完善，对二手房及新房的销售有一定的促进作用。