房产市场将进一步洗牌 “混业经营”成趋势

“在国家的深度调控中，中小房产企业水深火热，百强企业也是机遇与挑战并存。”在昨日的百强房企发布会现场，一位开发商颇有深意地感慨。当卖房这项主流业务遇冷时，房地产百强企业研究组善意提醒开发商寻求新增长点，土地一级开发、保障性住房、商业地产、精装修房“有利可图”。

　　房产市场将进一步洗牌

　　在会上，武汉宏宇集团董事长王道友毫不讳言对开发商中个别人的不满。“从去年11月至今是房产企业的寒冬，政府调控逐步加深。

　　某些开发商在抗灾期间胡言乱语，也有些开发商的做法对于行业是不负责任的。”他认为上市公司对房产行业的贡献很大，同时也添了很多乱。“他们10亿元拿地，就能融资20亿元，整个楼市虚火很高。”而宏宇这家两次入围百强之星的房产企业却不是上市公司。

　　据介绍，百强企业去年销售额均值达到50.07 亿元，同比增幅高达65.32%，增幅超过同期行业平均水平近21 个百分点。但研究组专家认为，住房保障相关政策陆续出台和继续从紧的货币政策，改变了百强企业的经营环境。市场的短期波动将导致市场的进一步洗牌，综合实力强、管理水平高、抗风险能力突出的企业才有望胜出。

　　加快销售回笼资金

　　货币政策从紧的大环境下如何拓展融资渠道是开发商们都关心的问题，宏宇董事长王道友关于“水深火热”的危机意识得到回应。研究组也认为，货币政策从紧增加了企业资金压力，非上市企业更为突出。在银行贷款、上市融资等渠道不畅时，交易量下降又限制了企业通过销售回款补充企业现金流，部分严重依赖银行信贷的企业将面临较大风险。据了解，不少中小房产企业资金链出现严重问题，甚至面临崩盘局面。

　　“快点卖房回笼资金”成了救命稻草，在楼市寒冬面前，大小开发商要各显神通。研究组建议企业借助上市、定向或公开增发、债券发行、引进私募基金、信托以及引进战略合作伙伴等手段，拓展资金来源、降低资金风险，同时加快开发销售速度、提高资金使用效率。

　　“混业经营”成趋势

　　当然，房子不是说卖就能卖的，主营业务和新业务“混搭”就成为一种趋势。“土地一级开发、保障性住房、商业地产、精装修房等将成为新的业务增长点。”这个预言将不得不纳入开发商的“法眼”。

　　业内人士告诉记者，土地一级开发市场容量巨大，前景可观。获得土地项目开发权的开发商只实施开发项目的投融资、征地、规划设计和配套建设,为二级开发商服务，从中获得转让利益。而《土地储备管理办法》的出台又为土地一级开发提供了政策依据。这将进一步提高开发实力强的开发商，促进行业集中度的提高。

　　据介绍，2008 年，各级政府加大了保障性住房建设力度。此外，部分企业近年来在写字楼、酒店等商用物业开发领域的投资力度显著加大，研究组预计这些都将成为部分企业新的业务增长点。

　　“精装修房带来更高利润水平。近年来，市场消费理念转变，精装修房得到了更广泛的推广。”专家相信，精装修房开发将为企业扩大收入规模。