深圳投资客逐渐转型 高回报率商铺倍受青睐

   2008-06-02 8700
商铺投资市场持续理性发展,成为目前大环境下的投资选择 

  “目前深圳商铺市场宏观具如下两个基本特点:一是商铺越来越稀有,二是商铺成长空间高”。从国土资源研究中心的监控数据中,置业国际商业中心分析,无论是二级还是三级市场,可投资商铺资源都十分有限。据了解,目前深圳商铺资源稀缺性非常显著,主要体现在两方面:二级市场供应量少、三级市场业主惜售。 

  深圳商铺资源稀缺性已经日趋显著;而商铺租赁持续向好,租金回报较高,抗衡银行高利率;与住宅相比,商铺价格并未涨得太高,深圳商铺仍具备了高成长空间,投资趋势依然向好。 

  事实上,不少未涉及商铺投资的深圳人,目前都比较看好商铺投资潜力。商铺作为一种投资产品,很受有实力投资客追捧的,目前股市、住宅、基金等投资渠道都不容乐观,这令部分投资客的资金有转向商铺的迹象。 

  置业国际商业中心分析 “在投资大环境不好的情况下,类似深圳福田北花里商业街这样的社区街铺受到投资者的关注,反映出投资者还是看好商铺投资,尤其是地段佳、成长潜力大、具有稳定消费力的街铺。同时品牌商家的入驻带动,必将带旺整个商业的成长。” 

  品牌商家带动的社区商业,成为优良投资品种 

  商铺一般分为商场、百货、购物中心等店铺、商业街和社区商铺。百货、购物中心、商业街的商铺对地段、规划、定位及运营等各方面要求较高,尤其在运营管理方面其成败将直接影响商铺价值。而社区商业与片区居住人口及消费力密切联系,居住人口密集尤其是家庭型居住为主、人口消费力强的社区商业经营稳定,投资保障相对较高。主力商家如超市等进驻的社区商业,由于主力店的品牌效应、强聚客能力,将成为整个片区的商业核心。据统计显示:一个有影响力的品牌商家进驻,如沃尔玛等,将为商业带来50%以上的人流量增长,商铺租金和售价则随之提升30%~50%,因此,品牌商家带动的社区商业将成为广大投资者的重要选择。尤其社区街铺,单价相对较低、升值空间大、稳定消费群、收益稳定特点,是目前整个市场投资环境低迷的优良选择,既可规避目前投资高风险市场环境,又有一定升值空间及良好稳定投资收益。 

  沃尔玛超市助势,成为投资关注焦点 

  鉴于商铺的投资热度不断攀升,许多社区也在商业街铺上花了心思。即将推出的“花里商业街”是典型的泛社区商业街铺,为众多投资者较为关注热点楼盘,其凭借50万平超大高档住宅的社区庞大稳定消费力优势;近邻福田中心区,交通四通八达,一、二分钟路程可达梅观高速、皇岗路、彩田路、梅林路及北环大道,靠近地铁4号线中康站,地段佳、成长潜力大的交通优势;纯街铺100%使用率;16%-112%的超值赠送面积;最为关键是由于主力店沃尔玛等品牌商家的即将入驻,必将令花里商业街投资价值锦上添花。  
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