东部商业地产“五月变局” 众商家纷纷闪亮登场

海信广场奥运店开业，银座进入香港中路，凯悦中心样板间正式亮相。在刚刚过去的５月，一系列商业地产事件的集中引爆，昭示以香港中路为轴心的东部商业地产，正在一步步升级当中—— 

　　在过去的一年，香港中路的写字楼市场相对沉寂，没有写字楼供应市场。最新的写字楼ＴＯＰ颐和国际于２００６年底交付，并被市场慢慢消化之中。进入２００８年，香格里拉二期、远洋大厦两个持有型写字楼入市，保时捷中心、凯悦中心开始销售，万邦中心已在建设当中。目前，仅万邦中心的写字楼面积便达到８.7万平方米，几个写字楼项目总面积将超过１５万平方米，而且均定位高端市场。 

　　凯悦中心、万邦中心均为城市综合体项目，软硬件设施力求完美。据了解，青岛凯悦中心由设计北京奥运工程——水立方的澳洲PTW设计事务所全力担纲，项目总建筑面积约11万平方米，由两栋超高层与商业裙房组成。项目南侧主楼规划为豪华海景公寓及纯海景空中别墅，地上50层，高约170米。北侧主楼为智慧5A国际甲级写字楼，地上39层，高约150米，拥有国际化配套设施、物管服务。凯悦中心裙房商业配套空间将集全球顶级奢侈品商业、财富领袖俱乐部于一体。 


　　即将亮相的万邦中心是集国际甲级写字楼、海景豪宅及高档商业于一体的高品质建筑综合体。项目写字楼部分共51层，高约240米，为青岛市最高建筑，4米的办公层高、22部高速电梯、具有架空地板的综合布线系统以及5A级功能设计。裙房商业部分为5层，面积约4.5万平方米,涵盖商业、餐饮、健身、银行等众多功能，将为写字楼、公寓及外部客户提供完善的配套服务。 


　　与香港中路写字楼市场变化相呼应的是东部商圈的扩张。上周，银座股份与银座商城共同受让乾豪地产95%股权，进入香港中路核心地段。 


　　据业内人士透露，此前银座曾有意于香港中路一裙楼商业，该商业面积２万平方米，连同地下部分，总面积约３万平方米，比较适合于银座百货，但最终银座还是选择收购青岛乾豪国际广场。该裙楼项目，也将由一家国际地产代理机构运营新的商业项目。 


　　另外，据戴德梁行北京分公司商务部易文平经理分析，预计银座乾豪项目将有五六万平方米商业经营面积，会形成一个类购物中心业态。因为除百货外，银座本身也拥有家居等经营业态。 


　　粗略统计，新近开业的海信广场奥运店、银座乾豪项目、百丽广场以及万邦中心、凯悦中心、香港置地的裙楼商业等几个项目加在一起，将为东部商圈再添２０多万平方米商业经营面积。 


　　2008年，因为写字楼、商业规模的快速扩张，东部的商业地产也将进入一个新的发展时期。