深圳宝安中心区 启动滨海商务投资“新引擎”

国际大都市是深圳发展的目标，这一宏大的步伐，正随着时间的推进而日渐突显。在深圳迈向国际化大都市的进程中，已经有多个区域呈现出国际化大都市的万千气象，这些区域的崛起正演绎着深圳迈向国际化大都市的最强音。如果说深圳市中心区是一个最强的音符，那么另一个音符则是宝安中心区。  

　　作为深圳CBD双核之一，宝安CBD正以她濒临滨海腹拥重地的环境特色，成为时下深圳国际化商务矩阵的重要组成部分。这里是都市国际化的样板，这里是都市发展的高度和方向，这里昭示这座城市经济的发达水平和生活的文明程度，它们以完整而庞大的经济体系，拨动整个城市乃至区域发展的脉搏。  

　　宝安CBD正将各种经济价值链成功焊接在一起，形成庞大的金融、商务、商业经济集群。在这个集群中，各种商务建筑群横空出世。一个发轫于都市双核心理念的区域，一个因地处国际化滨海商务大环境，正随着时间的推移而“价值升华”。  


　　双核动能推动商务国际  


　　与深圳市中心区一样，宝安CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑，并且拥有非常便捷的交通和现代化信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。  

　　宝安CBD占地10平方公里，在去年出台的《2007－2020年深圳市城市规划草案》中，它成为深圳“双城市中心”之一。目前，宝安中心区一批高档住宅业已入住；万佳百货、赛格电子城、沃尔玛超市、星巴克等也已对外营业，商业氛围日渐浓郁。  


　　如今，以宝安两港三地为基础，对接香港国际口岸，广州－东莞－深圳－香港经济共同体即将形成。以宝安中心区为核心的深圳西岸，将发展成为一个繁华、活力的经济中心和世界级的前海中心。无论是从功能的完备性到设施的先进性，都将丝毫不逊色于福田中心。深圳西岸的成功，预示着一个全新的都市圈的形成，更预示着一个以泛珠三角经济一体化的形成。它的方向是面向世界的，而它的功能必将是国际化的。  

　　滨海商务价值可以预期  

　　谁进入了宝安CBD，谁就赢得了滨海商务的先机。目前，有眼光的发展商们已经在宝安中心区长袖善舞，各领风骚。不过在一段时间内，发展商的开发方向主要集中在住宅项目上，而专业性质的商务写字楼开发，则始终处于相对滞后的状态。那么，作为与滨海商务主题密切相关的甲级写字楼，势必在将来的一段时间内，会成为宝安中心区的财富新贵，而滨海商务也必将成为宝安CBD未来商务的主旋律。  

　　滨海标志着进步，滨海意味着开放。宝安中心区商务环境正在此基础上确立。目前，宝安中心区率先崛起了一座名为“滨海大厦”的商务写字楼，正是以此命名，体现出面向世界的商务雄心。该项目总建筑面积约6．5万平方米，占据宝安CBD核心位置，择海而建，紧临宝安行政中心。项目东北可观海滨广场城市绿化景观，西南坐享海景。由两栋塔楼组成，既有宽敞、大进深、大平面的办公面积，也有经济实用、灵活间隔60－80平方米左右的小型商务空间。科学的建筑设计包括约7000平方米商业面积，将为入驻企业匹配齐全配套。项目所在中心位置紧邻地铁一号延长线、地铁五号线，更因宝安大道无缝接驳深南大道而全速贯通深圳全程。此外，未来将建成的海滨大道会全线贯通滨海大道，正在兴建的沿江高速将以跨海形式直达西部通道，加速连接广州与香港。与项目一水之隔的大铲湾港更为物流贸易类企业提供前所未有的便利门户。  

　　随后，国际西岸商务大厦、龙光世纪大厦等项目也将相继问世，这样以滨海为主题，为滨海为方向的商务体系，正在这块热土上聚集，现在看来，它仅仅是一个开端，一个初始，但随着时间的演进，随着深圳国际化步伐的不断加快，滨海商务的主题将成为深圳商务国际化主题的重要内容之一，也必将影响到深圳商务以何种姿势迈向国际化。所以有商务专家认为，宝安中心区的国际商务环境正处于初始阶段，平台好，起点高，这意味着滨海中心的商务价值有着十分理想的发展预期。  

　　商务投资的“新引擎”  

　　应该说，现在的宝安中心区还处于初级发展阶段，尽管深圳西岸的概念早已深入人心，但整个区域的发展和成熟还需要一段时间。也正因为如此，这样的“商务处女地”正适合投资和创业型公司及早出手。宝安中心区正发动着商务投资的新引擎。  

　　谁将是第一个引擎发动者？谁正成为宝安中心区商务国际化的澎湃力量，不断崛起的商务写字楼为此作出了注释。目前正在推向市场的宝安中心区商务项目，尽管只有一个滨海大厦，但以国际化滨海商务区为主题的商务概念，将成为宝安中心区的商务主题和方向。无论是滨海大厦，还是国际西岸商务大厦和龙光世纪大厦等项目，都彰显出滨海国际商务的价值趋向。值得注意的是，滨海大厦的投资运营商是有着丰富写字楼开发运营经验的荣超地产公司。作为曾经在深圳中心区成功运营过国际商会中心的荣超地产，其滨海大厦的负责人对宝安中心区这样认为，宝安CBD是一个具有巨大潜力的的城市商务中心，全线临海，能够全方位展示深圳作为滨海城市的都市风貌。  

　　以滨海为主题的商务环境正在崛起，这是一个开端，接下来这里将崛起更多的“大厦”。随着地铁线延伸至宝安中心区，随着许许多多靓丽雄伟的商务建筑群的崛起，宝安中心区将为深圳商务国际化注入新的动力。可以说，宝安中心正在为各类商家搭建一座面向大海跨洋商务平台，这不仅率先开启了宝安CBD的商务价值，而且还引领深圳商务走向世界。