上市房企"逐鹿"天津 引领环渤海经济圈开发热潮

有人说，现在的天津已经不是原来的概念，它正以高速发展的速度成为环渤海经济发展的有力支撑点。 

　　天津被纳入第十一五发展计划后，其发展速度有目共睹，滨海新区的建设更是令人刮目相看。随着环渤海经济圈的形成，借鉴长三角、珠三角的成功发展经验，各种有利因素使得天津的经济地位日益提升，甚至有人将天津誉为中国经济增长的第三极。 


　　进入2007年快速发展通道以后，京津城际轨道的开通、OTC柜台交易的落地、中新生态城的运作等多项利好措施再次使位于环渤海中心区的天津大放异彩。 


　　面对上述种种利好，众多资本大鳄也以敏锐的嗅觉纷纷抢滩环渤海经济发展先机，在天津上演一幕幕资本与实力精彩角逐。 


　　曲线救国 抢占环渤海开发先机 


　　在众多来津的上市大鳄中，万科可以说是力拔头筹，于1992年就挺进天津，抢占了环渤海经济圈开发的先机。有消息说，万科在深圳成立之初，由于在南方发展受阻，因此不得不实施“曲线救国”战略：北上天津，以求打开市场，为后期在南方的发展奠定资金基础和积累经验。但不管万科出于何种目的进入天津，在成立八年后，它以超前的眼光预测到天津在环渤海区域的重要位置，不可不谓计胜一筹，棋高一着。 


　　万科进入天津后，给当时的天津房地产市场带来了很多新鲜的住房理念和超前的规划思想。其中最为人津津乐道的就是，将原来的天津市玻璃厂打造成万科水晶城的经典案例：院景洋房、空中庭院、花园洋房、空中街区、蚂蚁工坊以及对原有建筑的保留和价值的重新审视和体现在当时的天津市场都犹如一朵朵炫目的礼花，吸引着人们关注的目光。万科水晶城成就了天津房地产市场的经典之作，也将原来并不为天津人看好的梅江区域赋予新的居住意义。 


　　此后，万科又以独到的眼光率先进入天津东丽湖区域，开发东丽湖万科城项目，将“万科在造一座城”的复制模式成功落地到东丽湖。此后东丽湖区域相继有多个开发商进入，形成了一股新的开发热潮，而东丽湖由于其环境优势，也成为“宜居生活”的代名词。 


　　2004年以来，万科集团进一步扩大了在津的投资规模，天津万科进入了业务规模及市场份额快速扩张的发展阶段，先后开发了金色家园、金域蓝湾、假日风景等项目。14年间，万科在天津开创了天津地产行业数个第一，其中包括天津第一个封闭式管理的住宅社区，第一个城郊结合的大规模住宅社区，开发项目获得了国内多项大奖。 


　　城市运作 大盘手法开启天津新时代 


　　这些来津的大鳄一般都财大气粗，在拿地、策划、开发、广告方面的投入也非一般本土企业所能攀比。从2001，合生创展集团进入天津，并在宝坻和广州珠江投资联手运作京津新城项目。此新城(目。此项目是中国目前最大的地产项目，项目规划包括亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米仿非洲迷城水上皇宫大酒店会所、大型高尔夫练习场、网球学校、世界级歌剧院、国际会议中心、大型水上休闲公园、200家国际风情商业街国际疗养医院、高等教育基地等配套设施，开启了天津大盘时代。目前京津新城大约只开发了四分之一强，此外合生创展还储备有天津北安桥地块以及天津卫津南路地块。 


　　2007年底，由香江集团投资控股的南方香江集团进驻天津，开始在宝坻区运作又一超级大盘：锦绣香江水城。在进津初始，香江集团通过不一样的媒体手法，进行连续32个版的媒体投放，为天津的传媒界创造了一个奇迹。而规划中3000余亩的占地面积，也正是在潮白河板块天然景观上对于“水城”概念的充分演绎。大体量的广告投放手法，大体量的项目运作，外来大鳄们的实力由此可见一斑。 


　　群雄逐鹿 外来的和尚会念经 


　　2005年前后，外来大鳄进津形成一股热潮。在此期间，远洋地产、和记黄埔、富力地产、亿城股份、首创置业、万通集团、金地集团等相继进入天津市场。在天津，业内人士都爱用一句话来形容这些从外地来的企业“外来的和尚会念经”。而这些入津的企业也通过各自不同的操盘手法在天津房地产市场掀起一波又一波的浪潮。 

　　2004年5月，万通地产正式进入天津市场，并选择了当地的企业泰达集团作为战略投资伙伴。泰达主要扮演城市运营商的角色，土地一级市场开发及配套由泰达来运作，而万通则主要负责产品的开发，以住宅型产品为主。万通地产通过与本地开发企业的合作，完美演绎了“外地企业本土化”，在此基础上，万通成功开发了万通新城国际、万通上游国际等项目。 


　　同年，富力地产将“精装修”的概念首次引入天津市场，发展到今天，“精装修”也成为一种新的生活理念而被倡导“快捷时尚生活”年轻人所推崇，富力地产在天津打造的富力城、富力津门湖 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频、富力桃园等精装修高档住宅项目也在市场上占据不少份额。 


　　2005年9月，复地集团通过竞拍成功取得天津南京路地标性建筑物“北洋钢铁大厦”项目（现更名为“天津中心 ”）。复地集团也将以此为契机，全面拓展天津房地产市场。 


　　住宅VS商业 资本大鳄各领风骚 


　　与早期进入天津的万科、金地、首创等专注住宅开发的企业相比，一些具有国际资本背景的上市公司则将目光更多地放在综合类项目开发以及纯商业项目开发上。 


　　2005年，香港著名企业家李嘉诚麾下和记黄埔集团地产(天津)有限公司，以4750万美元资本在和平区注册，入驻和平区投资发展集团明星工业园，并与天津市地下铁道总公司合作建设“和记黄埔营口道项目”。该项目位于和平区南京路与营口道交口，地铁1、3号线交汇处，将建设集大型商场、高档写字楼和公寓于一体的现代化商务设施。目前此项目正在紧张施工中。 


　　2005年，金融街控股竞得天津两地块，开始打造天津地标性建筑：津门津塔项目。两块地规划用地性质包括写字楼、商业、酒店、高级公寓等。 


　　2006年，中国最大的地主碧桂园对外宣布，天津将成为其重点发展的目标城市。在此目标指引下，碧桂园在天津塘沽响螺湾商务区里拿下一块将近7万平方米的土地，打造一座“白金五星级”标准的凤凰酒店。 


　　2008年5月28日，恒隆地产旗下的“天津恒隆广场”举行动土仪式。位于天津和平区和平路的“天津恒隆广场”购物中心，总投资额约为32亿元人民币，预计于2011年落成。 


　　由此可见，在越来越多上市公司涌入天津市场的同时，他们战略重点也开始从住宅开发转向综合类的商业开发。特别是2007年后，由于国家宏观政策的影响，住宅市场受到了打击，开始收缩战线，厚此薄彼，商业地产却在这两年受到业内众多人士的关注；而根据土地管理局今年出让的地块信息中也可以看出，商业用地的比重明显有所侧重。 


　　英雄铩羽 卷土重来犹可待 


　　2008年5月29日，绿景地产（000502）参与天津市宝坻区潮阳大道北侧“津宝（拍）2007-021号”地块的公开拍卖，最终铩羽而归，败在名不见经传的天津市昌兴房地产开发有限公司手下。 


　　说起绿景地产的来历，网上没有详细资料。但据业内相关人士介绍，绿景地产当年的大股东是恒大老板许家印，2002年8月，恒大以溢价20％、每股1.3元的价格，受让海南润达实业所持有的公司（当时名为琼能源）41，864，466股法人股，占琼能源总股本26.89％，恒大因此成功借壳上市。许家印当年看好的就是琼能源经过多次重组后，培育出来的相对优良的资产结构，许家印当时还表态说，恒大从来没有想过在股市上捞一把就走，而是希望用恒大在房地产开发上的技术、资金、经验的优势来培育一个地产界的“蓝筹”股。然而事与愿违，绿景地产在许家印手里也没能成为“蓝筹”股。 


　　2006年8月，广州天誉房地产公司以7889万元受让绿景地产大股东恒大集团26.89％的股权，从而借壳登陆内地股市。而恒大也开始了新的、艰辛的赴港上市之路。 


　　此次绿景地产在天许津小试牛刀，虽最终无功而返，但也可对其走出深圳，开始进行全国战略布局的野心有所窥见。尤其是在天津纳入十一五计划后，其环渤海经济中心的位置凸显，相信在各种利好因素的推动下，其进入京津地区的计划不会因暂时的失利而终止。 


　　如今，天津正以发高速发展的速度跻身一线城市行列，和北京、上海、广州、深圳齐头并进，越来越多的外来资本也开始将目光转向这片热土。尽管目前的天津还面临不少发展瓶颈，亟需探索和改善，但众多品牌开发商的进驻和拥有雄厚资金实力大鳄的抢滩无疑给这个发展中的城市注射了一针强心剂。在没有硝烟的战场上，大鳄们拼的是实力、拼的是品牌、拼的是持久的耐力和对消费者心理的准确捕捉。在经历过深圳特区和浦东新区开发热潮后，相信重新定位后的天津，将会成为资本大鳄们进行实力比拼的又一“天堂”。 


　　附：部分上市公司在津项目： 

　　企业名称：万科A 

　　企业代码：000002 

　　总市值：1663.03亿元 

　　入津时间：1992年 

　　在津项目：万科水晶城、东丽湖万科城、万科假日风景、万科金域蓝湾视频、万科滨海新城、万科金色家园等。 


　　企业名称：合生创展集团 

　　企业代码：0754 

　　进津时间：2001年 

　　在津项目：京津新城 


　　企业名称：富力地产 

　　企业代码：香港联交所上市公司2777 

　　入津时间：2004年 

　　在津项目：天津富力城、富力津门湖、富力桃园