上海外资撤退为时过早“金九银十”后可能爆发

按照上海房地产业原本的判断，5月会迎来房价的一轮上涨。不过，市场的实际表现却和业界期望背道而驰：成交不旺，和黄、大摩卖项目，整个市场一片迷惘。

　　对此，复旦大学房地产研究中心主任华伟表示：“地震对上海楼市没有长期的负面影响，市场信心会逐渐恢复，预计9、10月还会有一轮涨幅。

　　温和5月 且卖且涨

　　上海5月楼市的供需量都有不同幅度的上升，但平均成交价格下滑，这表明刚性需求是主要支撑，投资需求受到震灾影响而有所抑制。

　　据统计数据显示，5月，共有161批商品房源上市（剔除动迁配套房，下同），共推出178.83万平方米新房源，环比上升38.1%，略高于去年同期的176.59万平方米。

　　虽然5月新房的供应量大幅增加，大多数楼盘也在提价，但楼市的需求却受震灾的影响。数据显示，5月商品房的总成交量只有143.31万平方米，供需比达到1.24∶1；其中商品住宅的成交量为104.28万平方米，供需比更是达到1.28∶1。

　　正是由于新房的大量供应，才使得上海楼市的成交量在4月下跌之后，5月有所回升，且是在震灾的心理影响下回升。数据显示，5月商品房和商品住宅的成交量环比分别上涨9%和6.4%，但与火热的去年5月不能相提并论，商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%。

　　不过，除了三个楼盘因为此前涨幅过快而跌价之外，更多的楼盘还是在且卖且涨。5月推新房源的楼盘中有35批的价格出现了不同程度的上涨。

　　另外，市中心楼盘，瑞安集团旗下的翠湖天地三期（嘉苑）终于开盘，售楼处报价7万～10万元／平方米，直追汤臣一品。

　　华伟对记者说：“这些豪宅还在涨价的原因，一来市场供应少，需求旺盛；二来是豪宅的消费群体，购房不用贷款，对银根的紧缩不敏感。”

　　重建在灾区 “行情”在全国

　　华伟对记者分析，地震要灾后重建，灾后重建要5~8年，尽管是在灾区重建，但是，建材市场等都是全国性的。另外，为了灾区重建、加息、银根紧缩的政策会有所松动。受全国性金融政策预期影响，上海可能会放松房贷。中低收入人群购房主要靠房贷，所以，将会对楼市有利好。

　　华伟说：“现在成交量不旺是在观望，估计经过夏天稳中有升之后，9、10月，上海房价可能会有较大幅度上涨。”

　　日前，和黄将在上海的商务楼世纪商贸广场出售。摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个项目“锦麟天地”酒店式公寓出售，报价11亿元。这是大摩进入上海五年来第一次出售项目。业界有观点认为，这些外资是看空未来的上海市场，准备出逃。对此，华伟认为：“如果外资卖了撤回那才是逃离市场，如果只是获利回吐，并准备继续投资，那不过是资产结构调整而已。现在说外资撤退为时过早。”

　　“金九银十”后可能爆发

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄也认为，虽然，汶川大地震和南方洪水将会影响夏季的经济走势，而且夏季本来就是楼市的淡季，因此开发商再积极推盘也不太可能让楼市火起来。但是，1998年洪水和2003年非典后，经济都出现灾后重建带来的高增长，国际经验也告诉我们，大灾后的重建将使经济加速增长，因此“金九银十”后的楼市可能存在重新爆发的压力。

　　而知名经济学家徐滇庆在焦点网举办徐滇庆焦点网举办的论坛上也说：“中国房价不会跌，尤其是上海这种大城市，因为目前中国贫富分化很严重，中国富人的购买力，就可以支撑大城市的房价。”

　　知名建筑公司中大建设集团，不久前正式宣布成立中大地产集团公司，就是为了专门做大房地产开发。中大集团董事长谈义良对记者说：“中国城市化进程远未结束，房价，尤其大城市房价根本不用担心。”