昆明写字楼投资：市中心写字楼究竟带给你什么?

从事化工行业十余年的李总，一直以来很为两件事而得意：其一是自己的化工厂规模虽不算大，但产品特色研发上优势明显，近年来，全国各地的客商们主动地纷至沓来；其二，自己４年前在昆明市中心购置的一套写字楼，如今每平方米的市场价格上涨了８０００多元，现在，这项不动产的净增值额已达到２４０万元。

　　李总有时候会忍不住计算：４年一共１４６０天，总增值额２４０万元，那么我每天走进这间办公室，即使什么都不做，它也能为我净赚１６４４元。虽然１６４４元对于李总来说数目不大，但就像热门财商教育书籍《穷爸爸富爸爸》上说的那样："富人的目标就是让资产为他自动工作，而他可以不为其所累。"所以，这笔来源于不动产投资的额外收益，能让他获得不小的快感。

　　他觉得，如果未来公司增员办公空间不够了，或是企业再上台阶需要提升形象了，亦或有高端的产品出现，他都会坚定地选择投资市中心的写字楼。

　　优势一：彰显企业品牌魅力

　　"投资市中心的写字楼象征着一种实力，能传递给客户一份十足的合作信心。"李总道出了他看好城市ＣＢＤ(中央商务区)写字楼的另一重功能--彰显企业品牌价值。

　　的确，无论走到哪个城市，中央商务区的写字楼，都代表着当地写字楼的最高发展水平，具有很高的品牌与形象价值。公司是一个有机生命体，写字楼同样是一个有机生命体，不同层级的公司对应着不同层级的写字楼。选择在中央商务区办公的公司，大多都是所在行业的领头羊，其商务活动本身就具有品牌化、形象化的特质，公司对高层次文化的追求也十分突出。

　　总之，品牌、形象与文化底蕴虽是写字楼的软性价值，但背后蕴含着巨大的商业意义。

　　优势二：商务价值再放大

　　"我是做化工产业的，和许多做矿产的企业一样，我们的工厂都在得很偏远，不可能天天去那里行政办公或洽谈营销。所以，必须在市中心有个像模像样的办公场所，让客户在最方便的地方找到我们，了解我们。"李总道出了他选择投资城市中心区写字楼的根本原因--借助商务中心区获取高效的商务价值。

　　的确，高密度的商务活动是中央商务区的核心功能。在此区域内的写字楼，可以得到城市资源与相关业态的强力支撑与互动，使得在这些"金牌"写字楼里办公的企业，除能享受到市中心最为发达的交通路网、最齐备的配套环境外，还能与各种商业资源的能量、信息展开极其充分地交流。同时，核心区内多元的商务生态链，还可使公司商务活动的半径大幅减少，活动成本降低，活力却在增强，写字楼的商务价值得以再度放大。

　　优势三：储备良性资产

　　"做生意的人时刻都会考虑投资回报和风险评估的问题。市中心的物业投资，在我所了解的各项不动产投资中，应该算升值潜力较大、市场抗跌性较强的产品了，所以我会持续选择。"李总最终道出了他还想继续投资市中心写字楼的又一重要原因--为公司不断储备具有升值空间的良性资产。

　　商业综合体的业态规划与良性经营，是写字楼长期价值成长的保证。因为城市中心的商务综合体，具有强烈的价值互动效应，当这种互动处于良性状态时，就能为写字楼的发展提供长期的价值支撑。例如，北京的国贸写字楼之所以能够长期保持北京写字楼的顶级租金，除去其地理位置优越外，很大程度上得益于其相关业态的丰富性与完整性，如地下品牌商业、酒店、服务式公寓、展览中心的强力支撑。

　　顺城双塔效果图

　　可选项：顺城双塔

　　若以上述三点优势为搜索原则，对于李总或与他有着类似投资需求的企业来说，那么目前昆明市场上能提供那些好的写字楼产品呢？

　　就目前记者所已掌握的信息来看，位于三市街商圈的"顺城双塔"和位于北京路上的"俊发中心"，都是按照５Ａ水准打造的智能化甲级写字楼(５Ａ包括：办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化)，展现了未来写字楼发展的主流方向。不过，俊发中心的产品细节还未深入公开，"顺城双塔"却已在今年５月下旬时公开面市。

　　"顺城双塔"的区位--三市街黄金商圈，７００余年来一直都是昆明最热闹的商气聚集地，作为"顺城"项目这个城市综合体的商务部分，依托顺城购物中心和都市高尚公寓，力图借助综合体的丰富完备业态规划与良性经营，为写字楼长期价值成长提供保证。未来，新版本的顺城街上将规划建设起大规模的品牌商场、ＩＭＡＸ立体巨幕影院、百老汇影院、高档餐饮、休闲娱乐……等一系列相关业态，与核心商圈最健全的商务配套，共同形成富有效率的商务生态链，为写字楼的租赁输送源源不断地活力。

　　据悉，截止目前，"双塔"中正在发售的西塔，共２２层，在面市不到半个月的时间内，就已售出过半。买家多为金融界、商界的实力派，自住办公的需求居多，为这对昆明最新的双塔甲级写字楼奠定了良好的高端客源。