香港新鸿基地产新辟深宵购物广场APM-MALL

日前，有旺角地舖舖王以每尺二十五万元成交，创出了区内九七年以来最高成价。当然，这样高的尺价只能是在面积较小的单位中出现。上述这成价的舖位就只有一百二十五尺。其实，一向舖位的最高成价和租金都集中在铜锣湾怡和街一带。这次铜锣湾区未有更高成价出现，并不反映铜锣湾购物区一哥地位动摇，只要市道持续现时的态势，未来铜锣湾区肯定会有更高价出现。

　　与此同时，消息传来，新鸿基地产计划在观塘区开辟一个商业面积达６万平方米的大型深宵购物场，令购物者可以在深宵购物。问题是，观塘区一向以住宅和工业为主，在这样一个地区设深宵购物场，如果成功，势必对区内其它商舖租金会有相当影响，而且会令这区出现一定的「转型」。至于是否能成为另一个购物区，则只能走着瞧了。

　　据指出，这个深宵购物场名为APM　MALL，与观塘地铁站相连，计划中商场中的餐厅会营业至凌晨二时，娱乐区即卡拉OK、游戏机舖、电影院等，则会全天营业。相对于其它购物区的同样店铺，一些零售店会在晚上八、九时关舖，较晚的也会在十时就关店。如果这个深宵购物场得以成功，也可能会对其它一些地区的同类商场的营运、租金和成交价都产生影响。

　　新鸿基地产旗下观塘创纪之城旗舰商场apm，由于租务反应理想，商场面积由原定的60万平方呎扩充到63万平方呎（约６万平方米）。新地屋管理部副总经理冯秀炎昨日表示，apm已经租出七成，预计余下的三成可于年底全部租出。apm将于明年初正式启用。

　　整体呎租80至200元
　　冯秀炎表示，目前apm租金已达到目标呎价，整体每呎租金为80元至200元，单是饮食部分则每呎租金为50元至100元，预计零售店租金一年可达2000万元。此外，apm现时余下的三成店铺主要是时装及精品店，她指出，这是由于饮食部需要与零售部互相配合，达到令apm成为一个以品味生活为卖点、娱乐与饮食并重的商场的理念。