2008年05月上海市商业物业市场研究调查报告

      据上海中原研究咨询部最新数据显示，5月，上海新增出售商用物业38例，共计16.09万平米，1084套。面积、套数环比双双下滑了26%与27.2%。上海中原研究咨询部经理马冀表示，这主要因为月度上市物业主要以社区配套商铺为主，鲜少大型集中物业面市，仅有一例为宝山区祥腾生活广场，放量1.85万平米、271套。从环线来看，本月供应量主要集中在外环以外，即外郊环和郊环外本月集中推出20个项目，分别放量4.96万平米与4.39万平米。内环内、内中环间、中外环间本月分别新增1.74万平米、1.76万平米、3.23万平米。从套均面积来看，郊环外最大，为337.71平米，主要是金山新城板块的山龙新村卫清路商业用房推出60套商铺，总面积3.10万平米，套均面积达517.08平米，从结构上拉大了平均面积；中环外间最小，仅为75.91平米。从区域来看，南汇、金山、浦东继续占据供应面积三甲位置，而宝山虽然上市面积屈居第四，但是由于其区内购物中心祥腾生活广场本月推出271套小型可售物业，在套数上，以285套坐得冠军宝座。 

      自08年2月起，商铺成交相对于供应一直处于疲软态势，5月供求比为1.21：1。去化商铺13.27万平米，987套。与4月相比，面积、套数分别下滑17.5%和12.80%。从环线来看，5月成交主力仍集中在外郊环间，其6.68万平米（492套）的成交量占比为50.32%，内环内本月成交2.41万平米，相对于其1.74万平米的供应量，去化了约7000平米存量物业，意味着内环可售商业面积进一步萎缩。从区域来看，尽管套数仅成交36套，但是2.32万平米的面积使得虹口区坐上冠军宝座。该区域内富杰电子城以1.69万元/平米的单价整体成交1套1.60万平米商铺。

      相对于成交量来说，价格走势则明朗许多，5月上海商铺成交均价为12954元/平米，环比上升29.3%。除去卢湾区零成交，本月有13个区域成交均价上浮、5个区域价格微跌。涨幅前三位区域为浦东、闸北、奉贤，百分比为146.81%、91.37%、89.70%，其中浦东由于其区内本月成交主要集中在三林、花木等人气渐涨板块如金谊河畔、正大五道口大厦等物业配套裙房，价格较集中在24000-37000元/平米之间，由4月8285元/平米疾升至本月20448元/平米。均价下浮区域如虹口、静安、嘉定等，环比降幅均在35%以内。