中小地产商缺钱紧急求援委托贷款1年利率达18%

   　44亿，对房地产商来说，并不算多，但在目前银根紧缩的情况下，不少中小房地产商面临资金断流的危险，每一笔资金流入都意味着新的希望。在过去半年时间里，上市公司发布委托贷款的案例越来越多，利率也越来越高，而其中绝大部分资金都流向了中小房地产商。

　　本报信息部统计数据显示，截至6月12日，今年上市公司发布与房地产业务有关的委托贷款公告共计28次，涉及融资额44亿元。最高委托贷款融资额为上实发展(600748)向公司大股东申请的10亿元委托贷款；最高委托贷款利率为浙江东方(600120)向浙江清源房地产开发有限公司提供的3000万委托贷款，贷款利率高达20%。

　　从数据上来看，今年以来的委托贷款有两个明显特征：一是房地产上市公司努力向大股东借钱；二是有上市公司受利益驱动，开始向那些急需资金的中小房地产商提供融资。

　　由于遭受严厉的宏观调控，加之销售趋缓，绝大部分房地产企业都面临资金紧张问题，中小房地产商更是难熬。在此情况下，这些公司只有向控股股东或其他关联方求救，或者支付极高的借贷成本。数据显示，包括京能置业、上实发展、世博股份、豫能控股在内的多家上市公司的大股东今年都为上市公司提供了几千万甚至十几亿元的委托贷款。

　　更典型的是，中大股份(600704)自1月1日以来，连续7次发布委托贷款公告，多个关联公司向该公司旗下房地产项目提供委托贷款，以满足这些项目公司的日常经营资金需要。今年中大股份公告的委托贷款资金总额已超过10亿元。不过，中大股份那些愿意借款的关联方也不“仁慈”，借款的利率高达12%。

　　除此之外，有上市公司受利益驱动，开始向那些急需资金的中小房地产商提供融资。比如，浙江东方、香溢融通等公司就通过委托贷款的方式向无任何关联关系的房地产企业放出几千万甚至上亿元的款项，以赚取利息收益，因为这些缺钱的房地产企业愿意支付的利率超过18%。

　　香溢融通还做了个“无本买卖”，因为该公司今年4月11日通过中国建设银行发行一年期的信托产品，获得信托贷款3亿元，贷款利率为7.47%，而5月20日，该公司与嘉兴市广源房地产开发有限公司签订委托贷款协议，将自有资金1亿元委托贷款给该房地产公司，期限1年，但委托贷款利率为18%。一进一出，香溢融通转手获得了10%以上的利差收益。

　　香溢融通也表示，借钱给缺钱的房地产商，目的就在于提高自有资金的使用效率。