“对房地产企业来说，资金的紧张已经是非常严重的问题。如果这种情况持续下去，行业将进入‘塑性变形’阶段，出现一部分企业的破产和房地产行业失业率的提高。”潘石屹在最新的网聊中表示。
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按照金属材料学中的拉伸试验曲线，一种金属材料在做拉伸试验时会分为三个阶段。拉力较小的第一个阶段是弹性变形阶段，当外力取消后，它还会回到原来的长度及大小。但是若进入“塑性变形”阶段，将具有破坏性，表现为行业萎缩。最后一个阶段是断裂。对房地产行业来说，那将是大危机的出现。
“房地产行业将马上进入塑性变形阶段，形成不可复原的创伤。”潘石屹表示。
在行业资金非常紧张的情况下，央行突然提高1个百分点的准备金率，意味着又有4000亿元的资金被冻结。潘石屹认为在这次股票暴跌中，房地产股领跌，与银根的进一步缩紧、银行准备金率的提高有关系。
从以往的房地产宏观调控看，潘石屹认为更多的是从各部门角度作出调整，调整的效果也是反向的，市场表现就是房价越调越高。但是从去年下半年开始后，政府的调控改为对银行按揭贷款利率乘数的调整、银行利息和储备金率的调整，这才“抓准了穴位”，“市场的反应是非常明显的”。
从整个地产市场来看，深圳成为目前房地产市场的“保险丝”，要出问题会先有表现，要断会先断。
“如果中国出现负资产的家庭，很有可能是从这里先出现。美国的次贷危机不会以同样的方式在中国重演，因为中国房地产的按揭贷款没有证券化，没有形成衍生的金融产品。但如果继续一味实施非常从紧的货币政策，也有可能会出现负资产的家庭，还不了银行按揭贷款的家庭，这就可能出现银行大面积的坏账。”潘石屹称。
商界狂人严介和:今明两年房价都降2012现拐点
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预测2012年中国房市将出现拐点 建议渝企赴北方投资
“2008年、2009年，房价的大趋势是逐步回落。”昨日，商界“狂人”、华洋建设集团董事局主席严介和走进重庆大学，为我市400多名房地产老板“支招”，并预测2012年中国房市将出现拐点。
再红火也超不过去前年
“我也是包工头出身，对房价有自己的看法。”严介和认为，在2012年以前，房地产是朝阳产业，但到2012年之后将从朝阳缓缓向夕阳转变，这是必然事实，“房地产老板需要提前做好心理准备”。
“房地产行业已经处于调整期了。”严介和说，今年和明年，国内房价将处于下调态势，即便2010年~2012年会有所回暖，但红火程度并不会超过2006年和2007年。他表示，2013年左右国内很可能将开征产权税，届时将对房地产行业产生重大影响，加速行业整合。
渝企应考虑赴北方投资
“经商靠智商，当官靠情商。”在谈及重庆的房地产行业如何发展时，严介和说，任何一个企业一定要有做减法的过程，凡没有做减法的过程，都不是好企业。所谓减法，就是该缩小规模时候要缩小，该缩短战线时缩短战线。
“从2009年开始，小型房地产企业就可以考虑放缓投资或转型。”严介和建议，有实力的房地产企业，可考虑尽快北上投资，抓紧时间开辟大市场。只有以北京为投资中心，才能带动华北、东北和西北。投资的重点城市，应当是北京、天津、河北等地。
华洋列重庆为投资重心
“我已决定在武隆投资6亿元，做基础设施投资。”严介和透露，环渤海地区和重庆是华洋集团的两大投资重心。他认为，重庆是一座聚集高端人才的大都市，包容性很强，“我建议企业总部在外地的，都可以考虑转移到重庆来发展。”他透露，华洋在重庆的分公司，由重庆的一名会计师事务所的老板主持日常事务。
年轻人创业应首选商业
“心态决定状态，心胸决定格局，眼界决定境界。”严介和2个半小时的演讲，获得“学生们”50多次掌声。严介和认为，年轻人不能盲目谈创业，选择好的产业，才是成功的关键。“老板们在选择行业时，应首选商业，其次才是第二产业，工业是最难做的。”他认为，汽车业和IT产业，竞争大风险高，这两个产业都不是好产业。“今天的汽车就是过去的家电，再过10年，中国的汽车厂家也会遭遇家电行业的考验，纷纷倒下。”
人物简介
严介和 1960年生于江苏淮安，曾任中国太平洋(601099)建设集团有限公司董事局主席。2005年胡润百富榜上排第二位。目前任中国华洋集团董事局主席，公司总部在北京。
严介和语录：一流商人精明厚道，二流商人是“精明+精明”，三流商人是“厚道+厚道”。
企业家应该严谨不拘谨、轻松而不放松、平常而不平庸、随和而不随便。
楼市阴霾笼罩开发商不堪重负 燕郊惊现7.5折楼盘
北京商报
商报实习记者 潘建
“为庆祝公司20周年庆，夏威夷北岸于6·13-6·15推出特价房活动，老客户再次购房可享受7.5折优惠。目前在售房源4300元/平方米起价。”
日前，位于燕郊的夏威夷北岸楼盘打出了7.5折的促销活动，由于极大地损害了已购房业主的权益，6月14日上午，在100余名业主的维权下，开发商紧急叫停7.5折的促销活动。
“开发商对于楼市的预期没有信心，在现在国家宏观调控从紧的背景下，中小开发商面临着严峻的考验，开发商已开始‘断腕自救’，否则后果会更惨。”北京师范大学不动产学院院长黄兴文向记者表示。
10余天损失12万元
武芳(化名)于5月在夏威夷北岸看中了一套92平方米的板楼，5月30日以45万元的价格签订了购房合同。
“我当时就是觉得夏威夷北岸的开发商兴达集团还不错，好像是燕郊惟一拥有一级开发资质的开发商，在燕郊的口碑也不错。”武芳告诉记者。
但在6月12日，武芳接到该楼盘销售人员的电话称，为庆祝公司20年庆，将会在6月13日至15日期间，针对老客户推出7.5折的促销活动。
“说是老客户购买，其实根本不是，他们做了很多广告宣传。只要出示购房合同，不做登记就能以7.5折购买，很多以前的业主以2、3万元的价格把购房合同借给别人去购买7.5折的新房。”随即，夏威夷北岸的业主就在论坛上面发帖，集结起来向开发商讨个说法。
黄兴文认为，老客户其实也只是一种噱头，当大批买房的人过来，或者就不会分新老客户了。
“这对我们老业主的利益损害也太大了，同样的房子按7.5折算，我损失近12万元，我才买十几天！”武芳表示，兴达集团成立根本就没有20周年，记者随后在兴达集团的网站上看到兴达集团成立于1995年。
美好愿望难以实现 紧急叫停
6月14日上午，在楼盘以7.5折优惠卖了一天后，夏威夷北岸百余业主集结到一起，来到了楼盘的售楼处，要求开发商给个说法。
“他们非常强硬，根本不理我们，相关负责人也不出面，倒是请了许多警察过来，并且二楼的楼梯被保安堵着不让上去，也不允许我们拍照。”
在业主的坚持下，开发商紧急发布广播通知：“兴达集团于‘2008年6月13日-6月22日’的20年庆典回馈活动，由于客观原因，美好愿望难以实现，公司董事会决定从即日起取消此次庆典回馈活动。”随后在网上发布了盖公章的通知单。
记者致电该楼盘，销售人员表示，该促销活动已经因为客观原因取消，但不肯透露具体原因。
“开发商并没有表示之前按照7.5折购买的无效，当天还是有很多人买到了大幅折扣的房子。”武芳表示，像她这样的损失，开发商至今没有给他们说法。
资金链紧张 行业有洗牌迹象
6月7日，中央银行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，国家继续从紧的调控政策。
“拐点论”、“行业洗牌论”、“开发商先死还是银行先死”、“开发商违规降低首付”、“银行松动第二套房政策”，所有这些，表明了整个房地产市场一片阴霾。
“这是一种很愚蠢的做法，如果不是资金链有问题，或者是对预期不看好，是不可能这么大幅的降价的。”黄兴文震惊地表示，“在这轮的调控下，许多中小开发商为了存活下来，就必须大幅降价来回笼资金。但这么大幅的降价会使整个行业造成恐慌。”
中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也向记者表达了同样的看法，“在当前的市场环境下，这就是开发商与市场的博弈，在房地产行业洗牌中，会有重组、并购，而大幅的降价、打折是其中的一个表现。”
外资炒高越南房价 每一个泡沫都有一根针在等着
中国证券报 徐国杰
“我打算贷4亿盾(约合人民币16万元)去买套小公寓，但联系了三家银行都被拒绝。”住在胡志明市Go Vap区的Tran Bang Hai说，目前当地银行基本暂停了房地产贷款，一般个人很难从银行获取房贷。
政府连续加息，一年存款利率达到14%，贷款利率达到20%，同时又收缩信贷，在这样的紧缩政策下，胡志明市的房价最近几月呈现迅速下滑的态势。据越南房产研究公司CBRV介绍，胡志明市等地房价较年初下降了30%。但即便这样，房价仍维持在一个相对高位。
“单靠薪水的话，我要连续干10个月才能够买第一区房子一平米。”正带着旅游团的谢导游在电话中苦笑着对记者说。&
