用了20年的时间 沈阳五里河区域CBD雏形显现

从当年的一片菜地到今天高楼林立、蓬勃发展的高端商贸区，五里河用了20年的时间。如今的五里河就是“高端”的代名词。2008年沈阳·世茂五里河、茂业新天地、世纪华丰·文化广场商业巨头的开工建设进一步提升了“大五里河”的区域形象，甚至城市形象。

　　高端定位 五里河区域业态丰富

　　“定位高端”是五里河区域发展的明显特征。经过20年的发展，五里河地区已经成为集高端住宅、高端写字间、高端商业为一体的沈阳高端商贸区。传媒、IT、商业、商务、高端居住等产业是五里河地区未来发展的主要方向。

　　目前五里河地区汇集了万豪、喜来登两家五星级酒店，西武百货，华新国际、华阳国际、五里河城等高端写字间，河畔花园、新世界花园、东方威尼斯、万科紫金苑等中高端住宅。此外，五里河拥有沈阳科学宫、沈阳图书馆、儿童活动中心等公共建筑配套。三好街的IT产业以及北方传媒等传媒产业的发展进一步丰富了五里河区域的业态。

　　除了商贸、产业发展，五里河区域休闲娱乐配套的同步发展为五里河CBD的形成提供了保障。五里河区域各种市政配套比教成熟完善。由于临近浑河，五里河区域有着良好的自然资源。五里河公园以及沈阳市图书馆前的绿地都成为附近白领金领们娱乐休闲的好去处。此外，穹幕影院、沈阳市图书馆、五星级酒店里的咖啡厅、家乐福超市这些娱乐休闲配套为五里河CBD的形成提供了最有力的“后勤保障”。 

　　商业巨头 争相布局“大五里河”

　　沈阳·世茂五里河、茂业新天地、世纪华丰商业巨头可以说是2008年“大五里河”的主要看点。三大项目在提升区域商业形象的同时，残酷的商业竞争在所难免。

　　五里河是南部金廊的重要节点，是青年大街与浑南的焦点区域。对于房地产开发来说，黄金地段意味着高价。目前这一区域的房地产项目都是以高端为主。华新国际，华阳大厦、五里河城这些软硬兼备的高端写字楼吸引了很多世界500强企业选择在此办公。未来即将建成的沈阳·世茂五里河、茂业新天地、世纪华丰·文化广场等高端城市综合体项目更将吸引更多的公司总部落址五里河这个商贸氛围浓厚的区域。

　　记者了解到，沈阳·世茂五里河总建筑面积约160万平方米，是以五星级豪华酒店、高档写字间、服务式公寓和高尚精品住宅及综合商业于一体的大型高端品质生活区。茂业新天地规划建筑面积25万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店、商务公寓等于一体的综合性建筑。世纪华丰·文化广场将建成酒店式高档公寓，5A甲级智能化写字楼，高端商业广场和顶级住宅于一体的沈阳地区标志性建筑群。

　　策略

　　政府支持 推动区域产业发展

　　五里河的发展繁荣离不开政府部门的大力扶持。除了招商引资，政府部门提供的一系列产业优惠政策也推动了五里河区域的产业发展。

　　沈阳中雁房产投资发展有限公司副总经理刘淑波在接受记者采访时表示，在和平区政府的大力扶持下，五里河城科技孵化器内部配备完善综合办公服务设施，提供科技研发投入补助、房租资金补助、工商注册、税务登记一条龙绿色通道服务；整合商务、信息、增值等服务平台多种优惠政策扶植。专业化的孵化环境，为创业企业的发展提供了个性化的运作环境和良好的助推平台。

　　除了政策上的扶持，政府部门大力发展交通，三好桥的即将开通以及地铁2号线的建设都将为“大五里河”的发展建设提速。“我认为现在只是五里河的发展中期，未来3-5年将是这一区域的快速发展期。现有的基础设施建设为五里河区域未来发展奠定了基础和动力。”刘淑波这样表示。

　　期待

　　城市未来中央商务区

　　经过20年的发展历程，如今的五里河城市功能不断完善，凭借区域产业优势、商务资源以及未来区域发展潜力，五里河将成为沈阳未来的中央商务区。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。CBD作为一个地区，应包括经营管理(总部)、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等。业内资深人士表示，五里河是最有潜质成为沈阳CBD的区域。

　　另外，一个区域的开发离不开经济的带动和产业依托，五里河区域已经形成了浓厚的商务氛围和产业基础，它拥有很多产业发展优势以及区域潜在价值，包括IT产业、文化传媒以及会展业。 三好街的IT产业是五里河地区发展的龙头产业，拥有良好的产业发展基础。辽宁电视台、沈阳电视台以及北方传媒大厦这些文化传媒资源基础奠定了传媒将是五里河未来发展的一个方向。会展产业是五里河区域的主要产业，除了沈阳科学宫，正在建设的新世界会展中心进一步推动了五里河会展产业的发展。