资金大举涌进亚洲房地产 中国楼市吃香

有报告显示，因次贷风暴席卷全球，资金涌入亚洲房地产的速度正在加快，去年投资额激增 27%，来到1210亿美元，并且还会继续增加。其中值得注意的是，外资接力炒作中国楼市。

　　对此，仲量联行亚太区董事、中国业务发展总监陈立民表示：“今年的确是困难的一年。房地产融资环境很差，银行收紧钱袋，资本市场又表现不佳，中国开发商都是一副苦瓜脸。但对此一些外资可能又会是笑脸，通过合资的方式在中国楼市进行投资，商业地产仍是重头。”

　　综合媒体报道，KPMG、亚太房地产协会与指数提供商FTSE18日共同发表房地产报告，报告称，亚洲房地产的投资额去年上半年与下半年均匀分布，而欧洲与北美地区的投资额则出现下半年大幅下探的局面。

　　去年，亚洲大多数市场直接投资房地产的报酬率，均高于全球 10%的平均水平，预估此趋势将持续下去，虽然比率可能会有所放缓。

　　目前，一批新的全球房地产基金正在积极募资，由于亚洲经济受次贷风暴波及的程度较小，许多资金调高了亚洲部位的比重。虽然亚洲房地产无法置身于次贷灾难之外，但与欧美国家比起来，情况相对较佳。

　　亚洲房地产的投资信托同样优于欧美，欧美地区的次贷问题，加上房价不振，不管是从长期投资还是从短线投机炒作角度来看，都令亚洲更获投资人青睐。

　　近期有关中国楼市内外资动向的报道很多，有的是进，如黑石第一次出手中国房地产市场，收购上海的一座购物中心;有的是退，如摩根士丹利甩手其在上海投资的第一个酒店式公寓项目。对此，陈立民说，黑石进而卓越金融退，这都是有其自身原因的。

　　谈到外资接力炒作中国楼市，陈立民表示，继续看好中国经济发展速度，预期人民币继续升值，而自己所属国家的经济发展又出现问题，这些都是外资机构留在中国楼市的原因。虽然限外政策给他们设置了很高的门槛，但仍不排除更多机构会进来。