上海5月商铺租赁略有回落 办公楼租售较为平

来自21世纪不动产上海区域市场中心的研究结果显示，今年5月份上海商铺租赁市场略有回落，商铺买卖未见起色，而办公楼市场则较为平稳。 

　　5月12日发生四川汶川大地震牵动人心，受其影响，在传统的5月商铺租售旺季出现了租售行情的小幅回落。据21世纪不动产上海锐丰商铺部客户需求统计数据显示，2008年5月的商铺租售市场需求比4月下降了8.4%。 

　　在租赁市场，5月基本延续了4月的态势，业主方面对物业基本出租条件较为强硬，更关注远期利润。客户在市场上挑选商铺也更趋向于积极稳妥的态度。主力商圈方面，较为活跃的是南京西路板块的吴江路特色休闲街，成交量较为集中。吉野家、星巴克、COSTA、SUBWAY等知名品牌均在5月签约进场。徐家汇主力区域的美罗城近期也有罕见的放盘，168平方米的餐饮铺，租金价格调整到50元/平方米/天。在租金方面，由于5月份是1至4月份的集中消化期，总体而言，内环租金有5%左右的上扬，中外环租金基本保持不变。 

　　在买卖市场，5月一手商铺可售面积增量到516.87万平方米，外环远郊区域成为无可匹敌的面积增量及成交区域，金山区的在售商铺面积规模再次成为全市第一。截至5月底仅该行政区可售面积就已达72.37万平方米，占全上海总出售面积的14%。但在需求方面则仍未有起色，成交量单日仅仅为30套左右。在未来一段时间，商铺买卖的主销区域将逐步向外环转移，抢滩外环也成为这一段时间投资客的重点讨论课题。二手商铺成交低迷，内环内放盘量持续减少，不少业主看好今后商铺租金走势，纷纷转售为租，继续以租养铺。根据21世纪不动产上海锐丰商铺部统计数据显示，二手商铺放盘量最高的杨浦区在5月份共有46套商铺放盘量记录。 

　　5月份上海甲级办公楼市场依然活跃，美国经济的消极影响并未波及到上海，跨国公司及专业服务公司的持续扩张也并未受到美国次级贷危机所引起的信贷紧缩拖累。 

　　租赁方面，市场上新上市甲级办公楼的良好预租形势为市场带来良好预期。如环球金融中心,未来资产大厦,华旭国际大厦,黄金置地大厦,亚盛大厦等,企业租户频繁迁徙于浦西与浦东之间，也使得整个市场呈现出较大的活跃性，市场空置率再次下降0.5个百分点至2%。相比空置率的下降，租金走势仍较为平稳,目前稳定在1.15美元/平方米/天。 

　　一手办公楼销售方面，浦东的陆家嘴晶品等，浦西的东淮海一号等带来了约5.4万平方米的新增供应量，市场投资者心态从单纯追求租金回报率到更注重产品的品质与地域的未来增值潜力。二手销售方面，市中心的甲级商务楼宇仍受到企业自用客户与大型投资机构的青睐，市中心单价在2.5万元至3.3万元的商务楼是市场主力需求，受市场强劲需求的支持，办公楼销售均价将继续小幅上升至35000/平方米，毛收益在5月进一步下调。