广州写字楼市场两极分化 新旧写字楼行情迥异

     随着一大批优质写字楼的推出，2008年广州写字楼的更新换代速度加快，写字楼租赁市场迅速升温。目前广州写字楼出现两极分化迹象，优质、新推写字楼的租金、售价均有所上涨，而早期推出的写字楼（少数优质物业除外）空置增多，租售行情趋于疲软。 

　　天河优质写字楼租金微涨 

　　据满堂红研究部的监测数据显示，今年以来天河区的优质写字楼租金上涨了5-10元/平方米/月，如中信广场的租金已经突破150元/平方米/月，向160元/平方米/月迈进；耀中广场低层的租金也从90-100元/平方米/月升至100-110元/平方米/月，高层的租金从约120元/平方米/月升至约130元/平方米/月。 

　　相反，同样位于体育中心周边的一些早期写字楼由于竞争加剧租金有下滑趋势，幅度同样为5-10元/平方米/月左右，如南方证券大厦80-90元/平方米/月即有成交。该类写字楼300平方米以下的物业出租率较高，但500平方米以上的大单位空置较多，不少客户转投新推出的优质写字楼办公。 

　　珠江新城方面，其写字楼虽然以新推物业为主，但是竞争激烈，租金上涨并不明显，以80-120元/平方米/月居多，其中租金最高的是富力中心，曾经在5月份录得176元/平方米/月的高位。 

　　此外，广州另一写字楼大区的越秀区写字楼租金总体平稳，其中环市路、东风路的写字楼租金稳中有升，中山路的写字楼租金略有下滑。据了解，目前越秀区的写字楼买卖价格在7500-18000元/平方米之间，较去年有小幅度上升。 

　　新兴写字楼更受欢迎 

　　广州写字楼市场竞争激烈，在东部，天河北商圈在天河路写字楼加入战团之后，总部地位得到巩固，加上厚积薄发的CBD珠江新城悄然崛起，两相呼应成为全城焦点；在老城区，老牌办公地域环市路商圈延续强势一枝独秀，中山路、东风路的写字楼也欲分得一杯羹。 

　　满堂红写字楼部营业经理简光广表示，今年上半年广州的写字楼租赁行情同比去年有较大提升，主要原因是新推的优质写字楼增多，带动了企业更换办公地点的热潮，其中第一季度的热点是IT类企业，第二季度的热点则是金融类企业。 

　　据介绍，目前广州几大写字楼商圈的客户群体各有侧重，其中天河北商圈以吸引世界知名企业的总部为主，珠江新城对金融投资类企业有相关优惠政策，越秀区则提出了“总部经济”的概念。总的来讲，现时注重企业形象、追求写字楼档次的企业会偏重于选择天河北商圈以及珠江新城的写字楼，而老城区由于交通方便，租金实惠，也有忠实的“拥趸”，如花园酒店一带的写字楼需求就非常稳定。