在住宅市场仍处于低迷或者说前景不明的时候，商用物业有无率先回暖的可能？
中原地产写字楼部营业总监朱辉介绍，近二三个月商业地产超过亿元的成交有近10宗，而预计在未来3-6个月，商业地产大宗交易将会有大幅提升。对商业地产来说，这无疑是乐观的预期。
戴德梁行商业部董事张智聪则介绍，目前商业地产受整体经济政策的影响，大宗成交仍少于半年前。在目前情况下，商业地产前景仍难以说乐观。
基金公司也试水商用物业
可以明显看到，住宅销售的低迷，使部分房地产企业特别是上市企业的销售压力大增，部分上市公司前5个月的销售金额只完成今年计划的30%不到。因此，原先一些准备长期持有的高端商用物业也转为出售，以弥补住宅销售的空缺。珠江新城一些新出的写字楼，更计划整栋出售。
这些高端商用物业的出售，对一些投资者来说，无疑具有很大的吸引力。张智聪说，广州目前甲级写字楼的租金回报在9%左右，其回报无疑是非常高的。对于一些要寻找出路的投资资金，高端商用物业就成了出口。
近期市场最特别的一个现象就是基金公司正准备试水商用物业，这在股灾出现前是难以想象的事情。朱辉表示，近期正有基金公司和他们接洽，准备购买广州的商用物业，其金额在4亿—8亿元左右。“在股市好的时候，这些基金公司基本不会找我们，现在则放低姿态，选找整栋出售的写字楼。”朱辉说。这些只不过是意向，而成功交易的也有不少，例如星汇园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）一个带租约的商铺，近期就以过亿元的价格成交，而这样大宗的成交额，最近有接近10宗左右。而过千万元的写字楼成交，近期占了写字楼总成交的一半左右。
“未来3-6个月，商用物业的大宗买卖将会有大幅提升。”朱辉乐观地预计。对于目前的商用物业，张智聪也认为，是适合长线投资者入市的时候。
商用物业仍难言乐观？
虽然认为适合入市，但对于未来的市场前景，张智聪未言乐观。基金公司和代理行接触的情况，在上海等城市也有，但最后的成功率并不算太高。在广州，则基本还没有成功的个案。很多商用物业投资者不能完全依靠自身的资金，但在从紧货币政策的影响下，想要成功贷款的可能性不大；而外资进入中国房地产市场，又会受到相关政策的限制。商用物业的投资，目前仍受外在因素的很大干扰。
去年，包括一些大型国有企业、国内外投资客，都在选找一些整栋出售的物业，今年这样的买家有减少的趋势。有缺钱的因素，更重要的是信心不足，这是内在因素的作用。和香港等一些成熟市场相比，广州的投资者仍比较喜欢追涨杀跌。在未确定商用物业的底在哪里的时候，谨慎的大金额投资者宁愿冒更低风险等待形势明朗，也不愿意以高风险来博取高回报。“现在商用物业仍以小宗成交为主，大宗成交反而没有2007年10、11月楼市高峰时多。”张智聪说。
从实行从紧货币政策以来，中立地产董事总经理文志坚就认为，商用物业受到很大冲击。只有在亚运开始前，更多相关的公司出现产生新的需求，写字楼市场等才会回暖。
