如同住宅市场一样，商铺市场也陆续出现转售为租现象。原因很简单，因为卖不如租。
5月，上海商铺租赁市场需求比4月下降了8.4%，但平均一天仍有2.7个需求记录。21世纪不动产上海锐丰商铺部指出，正因为市场需求很多，业主即使不立即涨价，也对物业基本出租条件表现强硬，更关注远期利润。5月成交最活跃的是南京西路板块的吴江路特色休闲街，成交量集中。吉野家、星巴克等知名品牌均在5月签约进场。徐家汇主力区域的美罗城近期也有罕见放盘，168平方米的餐饮铺，租金价格调整到50元/平方米/天。总体而言，在5月偏淡的季节里，内环租金有5%左右的上扬，中外环租金基本保持不变。
而一手商铺买卖市场略显疲软，抢滩外环成为一段时间内投资客的重要话题。上海中原研究咨询部最新数据显示，自2008年2月起，商铺成交相对于供应一直处于疲软状态，5月供求比为1.21：1，共成交987套。与4月相比，面积、套数分别下滑17.5%和12.8%。从区域来看，南汇、金山、浦东继续占据供应面积三甲位置，而宝山虽然上市面积屈居第四，但是由于其区内购物中心祥腾生活广场推出271套小型可售物业，在套数上，以285套坐得冠军宝座。
二手商铺成交也偏低迷，内环内放盘量持续减少，不少业主看好今后商铺租金走势，纷纷停止出售转为出租，继续以租养铺。21世纪不动产上海锐丰商铺部统计显示，二手商铺放盘量最高的是杨浦区，5月共有46套商铺放盘量记录。由于不少商铺的资金门槛要比住宅高，在银根紧缩的政策下，即便是投资客也难以当机立断出手购买商铺。因此，对于二手商铺业主来说，短期内租比卖更能缓解资金压力。
