广州商业项目摆脱困境商业地产“硝烟”再起

继不久前珠江太阳城广场正式招租之后，近日，广州珠江新城又有一大型商业项目——高德置地广场Seasons Mall启动全球招商计划，商业地产在广州"硝烟"再起。

　　然而，有近年来多个商业项目陷入挣扎、倒闭等困境的前车之鉴，让人对这一行业未来的发展产生担忧。


高德置地广场

　　天河商业地产并未过剩

　　目前，广州天河已汇集天河城、正佳广场、维多利广场等，加上正在招商的太阳城广场及高德置地广场SeasonsMall，以及正在兴建的太古汇、万菱汇两大项目，广州仅天河一个区域就已汇集了多个超级购物中心。

　　如此庞大的开发量，是否有过剩的嫌疑？在商业地产领域有多年操作经验的旺地发展顾问公司首席地产策划师周颖舟表示，国内的商业有一个特点，就是行业越集中，其未来的发展潜力和辐射能力就越大。而且，随着GDP的不断增长和消费水平的不断提高，起码看好广州商业地产发展未来20年的潜力。"担心过剩，仅仅是在这个发展过程中的顾虑而已。"

　　中国商业地产研究院院长杨奕勇同样表示，做商业不是独家生意，每个商家都应有自己的定位和发展方向，对于过剩的问题并不担心。

　　沉寂两年只为消化阶段

　　在过去的两三年时间里，在住宅市场发展得一片红火的时候，广州的商业地产领域陷入了近10年来少有的沉寂阶段。对此，周颖舟表示，这两三年不能说是沉寂，而是属于前期的消化阶段。"正佳等产品属于商业地产的第二代发展形态，当时提出的一些如’体验式’购物的理念，正是在这两三年的时间里得到消费者的消化和接受。"

　　他表示，下一步广州的第三代购物中心也将迎来发展机遇。"目前广州属于第三代购物中心的主要包括万博中心、长隆乐园等华南板块的一些项目。"他表示，这些项目的特点将转化为"休闲、娱乐、购物"的消费方式。"未来的商业地产发展，还是较为看好一些郊外的大型项目，这也是商业地产发展的一种趋势。

　　"商业地产要"懂"才能做

　　那么，面对即将到来的新一轮热潮，商业地产如何应对？

　　周颖舟表示，最基础的保证是开发商要有充足的资金实力，同时，商业地产开发者还要懂商业地产这个领域。他表示，过去很多人认为的商业地产项目之所以失败，是因为管理不善造成的。"这只是一种片面的认识。很多项目的失败，其实是在早期定位及项目规划设计的时候就已注定的了。"他认为，商业项目的设计现在更多偏向于档次、形象等表面因素，而没有考虑是否好用、能否有效带动人流等与经营者息息相关的元素。

　　杨奕勇认为，一个项目能否做成功，其实关键是看开发商是否以与经营者的共同利益为依归为出发点，项目的规划是否以人为本，对项目的进行设计、定位、规划和管理。