金融街写字楼难得放量 顶级写字楼品质升级

虽然据第二季度结束还差几天，但据多家研究机构的数据统计，本季度北京写字楼市场放量不会超过55万平方米，虽然比一季度环比增量不少，但研究人士认为北京写字楼市场发展比往年趋于理性，尤其是一向以金融机构总部扎堆而闻名的金融街写字楼出现新增供应就更为难得，专业机构分析这将进一步提升写字楼市场租金水平。

　　●金融街写字楼“寸土寸金”

　　北京的迅猛发展使土地空间局限日益显现，北京写字楼市场上的竞争日趋白热化，价格成了重要手段，高租金承受能力的租户取代承受能力较低的租户进入核心商务区域。如金融街写字楼的供应量不断减少，多个项目又被整购，“寸土寸金”可谓名副其实。第一太平戴维斯的数据显示，今年金融街新增写字楼供应极为少见，仅有近期出现个别项目的难得放量。

　　去年以来，金融街因其地段优势，成为写字楼交易的热点地区，被多家研究机构列为“值得关注”区域。在过去一年里有数宗整购交易记录，已完成的交易包括航宇大厦、金融街1号、F3大厦和北丰C2。金融街吸引了众多的金融企业和机构，被看作是投资或购买自用的首选区域。业内人士认为，金融街的现象得益于新近项目的高端定位和适合金融类企业的办公条件，但顶级写字楼在这个区域相对比较匮乏。随着大型国内外金融机构、大型国企、外企集团、金融管理机关布局不断增强，高档顶级写字楼成为金融街区域写字楼市场的主流，平均月租金目前已达到了200元/平方米以上。

　　北京懋源房屋开发有限公司负责人认为，目前国内较少有符合国际顶级金融类办公条件的写字楼项目，金融街周边新项目都考虑到了这一点，但与国际标准也存在一定的差距。调查发现，环球财讯中心的建设将有望弥补这一缺陷，从规划设计到材料使用和内部设施等各方面，该项目都是基于金融办公条件考量的，包括不惜重金进口大量建材和成套空调系统。

　　●客户需求力促顶级写字楼品质升级

　　仲量联行对北京地区部分租用写字楼的跨国公司租户进行的调查显示，现有甲级写字楼在许多重要方面未能符合市场要求。这些要求既包括硬件规格，也涉及资产管理概念。同时，环球财讯中心营销总监王秀宇透露，现在国际顶级的写字楼项目往往都把节能、健康、环保结合起来。高端外资企业对写字楼高品质的需求，也使开发商认识到，满足客户的专业服务是今后发展的重要构成。因此2008年后陆续投放的写字楼项目，也相继打出了“质量”牌，此阶段“健康环保”、“可持续建筑”等概念的时兴也与此有关。此外，奥运的到来，中国政府把“节能减排”要求提上了日程，北京市政府也对建筑项目的节能要求作了相应规定，这无疑也将促进北京新建写字楼项目的内在质量提升。