东亚银行收购陆家嘴核心区高宝大厦10层楼面

位于小陆家嘴核心区写字楼及商铺约1.5万平方米

　　写字楼租金不断上涨，陆家嘴新建的甲级写字楼却继续受到各金融机构的青睐。昨天，记者获得消息，预计在明年第4季度完工的高宝金融中心已有10层面积(约15000平方米)的写字楼及商铺被香港东亚银行订购。


高宝大厦

　　参考价预计近11亿

　　昨天，世邦魏理仕发布的月度报告中提到，一家银行已经收购了位于小陆家嘴核心的高宝金融大厦10层、约1.5万平方米的写字楼及商铺，但是并未提及交易价格。随后，记者从高宝金融大厦的租赁部了解到，其写字楼10层楼面的确被香港东亚银行整体买下，但是关于整购价格，对方表示暂时还不方便透露相关细节。

　　高宝大厦租赁部表示，除了东亚银行买下的这10层楼面以外，整个大厦今后都不会考虑有其余面积用于出售，将全部作长期出租使用。

　　记者注意到，昨天，高宝金融大厦的预售许可证出现在上海网上房地产上——“开盘日期”显示为6月26日，可售房源为，“总共推出18套商业类房源，总面积约1.96万平方米。”这18套房源，分别是21-28层、37-38层的10层写字楼以及位于1层、2层的8套商铺，而高宝金融大厦其余楼层的商铺、写字楼或显示“未纳入网上销售”或“属于其他开盘单元”，都不在这次的可售范围内。

　　由此记者认为，网上房地产上显示可售的楼面以及商铺，就是东亚银行已经整体收购的房产，因为需要在网上房地产“走过场”，才会出现在网上。但截至昨天晚上7时，网上房地产显示的这18套房源“尚未成交”。

　　按照网上房地产显示的55000元／平方米的参考价来计算，高宝金融大厦这次出售房源的总价在人民币10.79亿元左右。

　　具体价格雾里看花

　　但是，网上房地产公布的参考价不应该被认为是实际的成交价格。

　　小陆家嘴的出售型写字楼不多，银城中路、浦东南路口的中融碧玉蓝天可谓是“独家在售”，2006年10月开盘时，其以70000-80000元／平方米的销售报价一举成名。近日，记者从中原地产获悉，中融碧玉蓝天刚以73000元／平方米的均价售出一层写字楼，面积为2023平方米，总价达到1.48亿元。

　　一个月前，5月16日，李嘉诚将旗下静安寺长乐路上的世纪商贸广场以44.38亿元的总价整体出售给亚太置地，按照世纪商贸广场9.83万平方米的建筑面积计算，整购单价约为45100元／平方米。而根据高力国际公布的数据，今年一季度上海甲级写字楼平均售价在51000元／平方米左右，因此，当时有媒体认为，世纪商贸广场整购的单价明显低于市场售价。事实上，由于整购牵涉的面积较为庞大，最终成交价格往往会大打折扣，而高宝金融大厦本次交易价格具体折扣多少，我们只能在过一段时间的网上房地产上获得信息。

　　但无论如何，在记者看来，东亚银行拿下高宝金融中心10层楼面写字楼及商铺的单价必定远低于高力国际公布的以出售型写字楼统计而出的“拆零”单价。

　　位于小陆家嘴核心区

　　高宝金融大厦坐落在花园石桥路66号，原址系陆家嘴金融贸易区X3-1地块，属于名副其实的小陆家嘴核心位置——北面与新鸿基的上海国金中心隔路相对，西面正对花旗集团大厦和汤臣一品，南面毗邻李嘉诚的X3-2地块，东面则靠近金茂大厦和环球金融中心。

　　高宝金融大厦的开发商名为高鹏(上海)房地产发展。高宝金融大厦占地8128平方米，总建筑面积约8.7万平方米，包括一幢地上42层、地下3层的写字楼和5层的商业裙房。其中，写字楼30层以下的标准层面积在2000平方米左右，30层以上的标准层面积约为1200平方米。

　　在项目现场，记者看到，高宝金融大厦屹立在陆家嘴环路、花园石桥路的路口，整个建筑的结构已经封顶，目前正在装修阶段，外立面开始铺设玻璃幕墙。据悉，高宝金融大厦在今年2月就开始招租，当前租金报价基本在10-13元／平方米／天。