延期开业已成常态 开发商“惧怕”大型商业

商业地产，是地产行业中难度最高网络超女的“阵地”。 

　　“在负责国美第一城和明天第一城这两个项目时，商业的面积只占项目的20～30%，但耗费的精力和时间却占到了70～80%，完全符合’二八定律’”近日北京明天房地产开发有限公司发展中心总监陈云陈云峰(陈云峰博客,陈云峰新闻,陈云峰说吧)在焦点房地产网撰文感慨操作商业地产项目搜狗的种种艰辛。 

　　明天第一城和国美第一城是鹏润旗下的两个主力项目，两项目中都有一定比例的商业。从2004年至今陈云峰已经负责四年之久。如今想起项目的开发经历，陈云峰感慨：“真是为国美第一城近14万平米的商业和明天第一城近8万平方米的商业，熬白了头，操碎了心！” 

　　如果把住宅开发比作小学生，写字楼开发为中学生，那么涉及环节复杂网络超女的商业地产则当之无愧为房地产行业的大学生。近年来北京的商业地产市场，出现了不少体量巨大的商业地产项目。但是不容忽视的是，在商业集中放量的同时，也传出了商业地产项目开业难、招商难，开业日期一拖再拖的消息。 

　　大钟寺国际广场于2004年开工建设，并预计在2007年年底开业。但不知是否是出于招商压力方面的原因，07年年底宣布于今年6月开业go2map的设想再次泡汤。至今该项目开业日期已经一拖再拖，知情人士透露招商效果不尽理想。 

　　乘坐城铁从大钟寺站经过，大钟寺国际广场尽收眼底。这个迟迟不能开业的商业项目至今在建筑外立面上刊登着旺销的广告。 

　　“大钟寺国际广场的前景令人担忧啊！”，知情人士透露，这个项目在运作之初，便将部分商业对外销售，并对客户承诺了9%17173的回报。如今恰逢客观环境不利，先前出售的部分不便于统一招商管理，致使项目招商压力巨大。“目前以中坤集团的实力，承诺9%的回报还可以为继，但是之后就比较困难了。” 

　　据了解，大钟寺国际广场整个商业面积将近21万平方米。近期，其主力店王府井百货及新华国际影城相关负责人对外表示，由于大钟寺商业广场的整体工程延期，开业时间将由原来预计17173的4月推迟到年底。 

　　无独有偶。自2006年年底抛出2007年夏季开业的消息之后，位于北京朝阳公园附近的SOLANA蓝色港湾国际商区在一年的时间里三次推迟开业。该项目拥有15万平方米体量，知情人士透露除了工程问题之外，SOLANA推迟开业的原因是因为招商不利，甚至在很长一段时间里，几乎鲜有商家问津。 

　　“之前大型商业项目在开发过程中暴露图行天下的种种弊端，已经提醒了开发商不要再一味求大”，戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏表示，未来中小型购物中心会成为市场开发主流。被迫延期开业、资金链考验成为大型商业项目迫切需要面临的问题，相反富有特色的小型商业更容易很快切入市场，实现高效运营。