楼宇成都市产业新引擎:一幢写字楼税收赛过一个县

“楼宇经济”，这是今年的热门词。今年以来，杭州市委市政府主要领导的目光多次聚焦在“楼宇经济”上。

　　楼宇经济，简单地讲，就是隐藏在商用楼宇中的经济形态——以商务商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇，招商引资，从而引进税源，引进各类企业，增加税收。因为占地少、污染少、产出高，有人形象地称“楼宇经济”具有新型财富效应，把“楼宇经济”比作都市里的“垂直印钞机”，并形容“一幢写字楼税收赛过一个县”。比如，延安路上银泰百货所在的标力大厦，仅2006年就纳税1.15亿元左右，超过了部分县市的全年税收。“楼宇经济”占用土地少，不产生工业污染，是一种新型城市经济业态。

　　整合盘活楼宇资源

　　在杭州，尽管黄龙重点商务区、武林商圈、庆春路金融街等地段的商务楼宇已成气候，但综观现有的163座商务楼宇，处于中高端的不多。以上城区为例，47座商务楼宇中，80%建于上世纪90年代中期之前，楼层不高、外观陈旧。另外，楼宇的周边环境、物业管理、交通及停车等不配套，难以吸引知名公司落脚。

　　针对楼宇存在的问题，我市成立了楼宇(总部)经济领导小组，计划在三年内对现有163座楼宇进行整合，引导有序发展，完善提升商务楼宇品质。与此同时，有关部门计划着手整治杭州部分老商务楼。整治建筑立面，改造楼外管线，让数字电视、数字光纤进入楼宇。

　　为了推进楼宇经济的发展，今明两年，我市还将推出位于中北桥的环球中心、新塘路的采荷嘉业等30幢特色楼宇，加大商务楼宇招商力度，吸引中介服务、文化创意、服务外包、金融科研企业入驻。

　　培育特色楼宇，已成为杭州招商引资的一大利器。在引进了花旗银行、三井住友银行等10家国内外知名金融机构后，嘉德广场已成为“金融总部楼”。

　　据了解，推进楼宇经济集聚壮大，是杭州发展楼宇经济的下一步举措。我市将引导楼宇业主招大引强，积极培育形成创意楼宇、研发楼宇、软件楼宇、外包楼宇、商务楼宇、总部楼宇等特色楼宇，实现高端化业态集聚。

　　提升商业地产价值

　　眼下，杭州发展“楼宇经济”的氛围越来越浓。政府的大力提倡，以及可以预料的后续优惠政策，都给商业地产带来极大的升值空间。另外，随着地铁的陆续开通，规划中的地铁站周边楼宇也进入升温阶段，对入住地铁站附近楼宇和配套商铺的企业来说，投资价值不言而喻。今年，在巩固现有10座亿元税收楼宇的同时，我市将再培育11座有望达到亿元税收规模的楼宇。这其中的增量楼宇，无疑是投资者最容易进入的阵地。

　　据悉，在今后3到5年内，杭州将推出1000万平方米左右的楼宇，打造全国文化创意产业中心、全国总部经济中心。按照杭州规划的《楼宇(总部)经济发展规划纲要》，预计到2010年，市区新投入使用商务写字楼220座，总建筑面积达到1600万平方米以上，其中高档甲级写字楼70座，主要楼宇入驻率达到70%以上，实现年税收1亿元以上的商务楼宇达到30座。我市对发展楼宇经济还将推出一系列的优惠政策。

　　打响楼宇经济品牌

　　有关专家指出，总部经济作为高端经济，需要完善的城市功能予以支撑。要有一个完善、及时和法制的商务环境，要有高度集聚的产业集群、大量高素质的人才、丰沛的资本供给以及便捷通畅的信息交流和物品流通网络，这些对于发展总部经济至关重要。

　　那么，靠什么吸引跨国公司来杭设立总部？杭州能为跨国公司总部提供什么样的服务？

　　“我们要向上海学习，但要走差异化道路。因为我们最大的优势还是环境。”许多企业做大之后通常会移师上海，但是阿里巴巴就没有走。马云说，杭州是一座充满青春创业激情的城市，环境让人觉得舒适、自在。在这里，只要是自己想要办的事，基本上都能实现。至今，杭州已多次被评为“中国大陆最佳商业城市排行榜”之首。

　　据悉，我市将继续推进八大门类服务业发展，尤其要大力发展现代物流、金融、商务、会展、咨询等生产性服务业。以“楼宇经济”、“总部经济”为载体，积极发展现代商务区，加大投资力度，增强城市现代商业板块。这些举措，对杭州营商环境的优化和提升将发挥显著的推动作用。