投资成都信心增强
成都市政府对房地产业的重视和关注，让成都房地产的行业信心迅速恢复，也为成都楼市注入了一支强心剂，相信成都楼市的春天比其他地方来到的更早一些。
全程机构
近来出台的政策，体现着成都市政府对房地产业的重视和关注，成都房地产业必将会迎来一个新的发展升级，相信成都楼市的春天比其他地方来到的更早一些。
重塑信心促进生产
日前成都房地产业协会召开了扩大会议，其目的就是为了更好地贯彻、落实50号文件。
5.12地震已经过去了一个多月，给灾区人民带来深重的灾难和损失的同时，也给房地产业带来了巨大的影响。震后的成都楼市成交量一度下滑，众人期盼的“红五月”没有到来，迎接的是更加冷清的市场。由于人们对于地震的恐慌，引发了对建筑质量的担忧，造成了浓重的观望情绪，需求市场的缩小是引致市场低迷的主要原因。50号文件的出台，意味着成都市政府对房地产业的重视和关注，成都房地产业必将会迎来一个新的发展升级，它就像注入成都楼市的一支强心剂，相信成都楼市的春天比其他地方来到的更早一些。
本期推荐楼盘
交大·云堤
项目位于成都北部的新都区斑竹园镇，建筑形态为独栋别墅,联排别墅,双拼别墅，全框架3层，局部2层， 面积区间为200-350m2，目前正在排号，预计9月开盘，起价5800元/m2，2009年年底交房。
红星国际
成都作为中国西部地区战略高地的重要位置不会变，成都巨大的市场潜力不会变，短期内成都作为灾区重建大后方的带动效应将凸显，成都地产，信心依旧。
成都地产信心依旧
尽管6月21日市区商品房成交套数仅为尴尬的3套；尽管截至6月22日市区商品房可售数量合计已达187826套；尽管以目前的消化速度，现有供应量足已满足未来三年左右的市场需求；尽管当前看空声调高昂、观望氛围浓厚，但是，成都作为中国西部地区战略高地的重要位置不会变，成都巨大的市场潜力不会变，短期内成都作为灾区重建大后方的带动效应将凸显，成都地产，依然充满机遇。
定性判断的前提有三：其一、07年疯狂的地价提前透支了未来两三年生长的空间，高昂的楼面价是催生高房价的重要诱因，房价的快速增长又成为非理性楼市形成的重要动因；其二、随着灾后重建方案的落定，成都作为四川灾区的主要材料及能源供应地，将不得不承受建材涨价、成本提高的压力，开发成本的增大使开发商本已干瘪的钱袋子更显羞涩；其三、短期内将不得不面对市场需求萎缩的压力。据统计，成都市商品房的消费者六成左右是非成都户籍的外地置业者，但震后出于置业安全考虑外地客户暂时流失，骤减的市场需求是造成楼市困顿的根本原因。虽然政府已经在自己能力范围之内出台了相关政策进行着所谓的救市行动，但在全国货币从紧的大背景下短期阵痛看来难以避免。转变政府职能，通过更高的服务水平为投资人提供一个更加和谐有序的市场环境当是关键。
吉信行
新政之后，开发商对市场的信心有所增加，广告宣传和促销活动也随之增加，可以看作是借力打牛的最后一搏。但从成交量上看，需求方的反应还没有明确的回暖迹象，供需双方仍有新一轮的拉锯战。
新政为供应市场带来信心
成都市《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》出台以后，引起各方强(方强博客,方强新闻,方强说吧)烈反响，尤其对开发商和投资商的信心是一个极大的鼓舞。从我司监测的4大主流报广媒体在6月各周的楼盘广告信息投放的数据可以看出，新政颁布的第二周即6月最后一周的广告投放总量占到117次，环比增长20.6%，即使统计到6月27日仅5天时间的广告投放总量的增幅都达到20.6%！其中整版的占比6月各周分别是27%、25%、30%、38%。不管是从总投放次数还是从投放版面的强度来看，新政之后，开发商对市场的信心有所增加，广告宣传和促销活动也随之增加。但从成交量上看，需求方的反应还没有明确的回暖迹象，供需双方将展开新一轮拉锯战。
本期推荐楼盘
卓锦城
城东受地震影响相对较小，依然是成都市未来发展方向，其房地产发展潜力已开始凸现。卓锦城紧邻三圣乡万亩花圃和规划中的锦江区政府办公区，地利位置优越，交通方便。开发商是新加坡著名企业盛吉立，产品质量和品质有保证。
正合地产
未来，开发商更多地从给予消费者安全信心方面着手，以促进销售。例如对购房者承诺100％赔付等举措，将极大地消除消费者的震后购房顾虑，帮助消费者尽快恢复信心。
100%赔付给消费者信心
自6月15日市政府出台多重优惠政策以来，开发商纷纷推出特价房、房贷补贴，现金补贴等实质性优惠，但是观察近期市区成交量并未因利好政策的出台而快速回暖，市区商品房日成交量呈现较大起伏态势。根据房管局网站每日公布数据统计，6月15日-6月26日商品房日均成交量仅约为156套，与5月12日-6月14日商品房日均成交量基本持平。究其缘由，主要与消费者信心还未完全恢复相关，但是通过成本法核算，目前房价已处于较低水平，降价空间有限。未来开发商更多地从给予消费者安全信心方面着手，以促进销售。目前，如仁和·春天大道、曦城、西西里等多个项目已经对购房者承诺100%赔付，此举将极大地消除消费者的震后购房顾虑，帮助消费者尽快恢复信心。
本期推荐楼盘
翰林上岛
项目总占地200亩，整个项目被江安河环绕，在景观上利用两岸原生茂密的树林、主题公园、各种形态的建筑小品，巧妙的运用经典欧洲建筑符号与新锐设计手法，打造近千米的原生态瞰河首席半岛社区。
中原地产
最近成都的招商引资工作捷报频传，众多实力财团的大笔投资给震后的成都注入了新的活力，也向世界宣告成都仍然具有良好的投资环境和巨大的发展潜力。
成都震后投资增长迅速
锦江区引进罗森·王、凯泰集团、太古地产等数家国内外实力财团集团参与东大街金融街建设。随着其它大型财团的进入，成都金融总部基地将在东大街快速形成；成华区引进海航旅业、香港星群和凯德国际建设5星级酒店购物广场。此次引进大笔投资兴建5星级酒店和购物广场不仅能满足大量的居民对商业的需求，对成华区的发展也是一种促进；武侯区引入美国CMG国际影院落户红牌楼。众多实力财团的大笔投资给震后成都注入了新的活力，也向世界宣告成都仍然具有良好的投资环境和巨大的发展潜力。CMG集团落户红牌楼作用也是一样，不仅对红牌楼现有商业配套是一种完善，对红牌楼区域今后的发展也将是一种很大的促进。
高路玛
十余家国内外实力财团进驻，标志着东大街向“西部金融中心”又迈出了坚实的一步。
东大街冲刺“西部金融中心”
东大街被定位为金融商务大道，包括了上东大街，下东大街，芷泉街，东楼街，牛王庙街，一心桥街，东大街东延线，跨越了市中心。为了打造好这条街，政府对开发企业的资历、规划设计等等都有严格控制要求。在这个区域，已建、在建和将建的项目，都是为金融商务大道而做的，如中环广场、时代广场、九龙仓项目、群光百货、花样年喜年广场、信德广场，以及新鸿基的国际金融中心等等。在未来几年，这条大道将会有超过6个的五星级酒店、20余个商务酒店、120多万方的商业配套设施、150多万方的甲级写字楼、200多万方的高档住宅……东大街金融商务大道的蓝图已展开，现在就等市场来把它养大。
星彦地产
随着钢铁、水泥等建材成本和人工费用的攀升，房地产开发成本将继续增加，前几年房地产企业“低成本、高利润”的格局已经发生了微妙的改变。未来成都房地产项目的降价空间可能会被进一步地压缩。
房地产开发成本持续上升
08年以来，国内建筑用钢的价格节节上涨，上半年各类钢材的平均涨幅预计将超过30%，目前的螺纹钢和线材的平均价已经逼近6000元/吨。从需求方面来看，四川的灾后重建、房地产开发、水电工程，以及地铁、隧道、轨道、高速等交通工程对建筑用钢存在着大量的需求，并且这类投资需求不会受到国家货币紧缩的政策影响。从供求两方面可以看出，作为用钢大户，房地产与建筑业的运营成本仍将上升。考虑到关联产品（服务）合理的跟涨因素，钢材价格每上涨1000元/吨，将使得房屋建造成本上升近100元/m2。地震以后，众多房地产项目更加注重产品的质量安全和抗震性能，部分建筑物都采取了加固措施，如远大项目打造了“防震躲避间”，该空间的钢材用量额外增加了150-200m2，每平米成本增加100余元。
随着钢铁、水泥等建材成本和人工费用的攀升，房地产开发成本将继续增加，前几年房地产企业“低成本、高利润”的格局已经发生了微妙改变。当然，各楼盘的拿地成本千差万别，即便产品设计、建筑成本、配套建设、管销费用等开支相近，最终的总成本仍然非常悬殊，但未来成都房地产项目的降价空间可能会被进一步地压缩，直至房地产业暴利时代的终结。
尺度地产
要提高土地调控的针对性和有效性，就需要更多地运用土地价格及租税费等经济手段，加强和改善土地调控。
将运用经济手段调控土地
运用价格租税费等经济手段调控土地是由我国多种因素所决定的，一方面由于中国人口众多，人均耕地少、优质耕地少、后备耕地资源少。中国人均耕地只有一点三八亩，不到世界平均水平的百分之四十。另一<
