品牌地产项目备受追捧 竞争优势愈发明显

据亚豪地产机构统计数据显示，在2008年50个销售率过半的项目中，品牌地产公司开发的项目有9个，且销售情况都比较好，如金地集团(企业专区,旗下楼盘)开发是京地名京(A、B、H座)，销售率96%，富力地产(企业专区,旗下楼盘)开发的富力桃园 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)(C11号楼)的销售率82%。万科集团开发的产品销售率也非常高，如万科中粮假日风景(11号楼)销售率达到了93%，万科四季花城(22号楼)的销售率达到了69%。万科与金隅集团共同打造的金隅万科城 (论坛 像册 户型)(1、2号楼)项目，开盘十多天时间销售率达到92%。世茂集团(企业专区,旗下楼盘)打造的世茂奥临花园 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4)销售率达到97%等等。

　　带动地产格局发生变化

　　亚豪地产机构副总经理王英男分析认为，购房者对品牌地产项目追捧，一方面是由于品牌地产公司实力较强、信誉度高、产品质量相对较好，客户购买较为放心。另一方面也与品牌地产公司的销售策略有关，如万科自去年年底开始实行了一系列的打折促销活动，从一定程度上刺激了购房者的购买需求提前释放。世茂奥临花园推行老客户带新客户有优惠等活动，也在一定程度上促进了该项目的热销。

　　王英男认为，品牌地产项目的热销预示了未来房地产行业的格局将发生重大的改变，品牌地产公司的竞争优势将愈加明显。

　　品牌开发商易抢占先机

　　中国华迅商业地产秘书长郭杰评价说，虽然京城楼市受众多因素的影响，整体销售量较为低迷，但从一些销售情况较好的项目来看，那些价格适中、产品设计合理、自身品质较好、配套设施齐全及具有稀缺性的、品牌地产公司开发的项目仍然具有很大的销售优势、销售情况也很不错。在购房者趋于理性的今天，开发企业应顺应市场的发展，多从提高产品品质，整合供应链、降低管理成本上下功夫，才能在未来的市场竞争中占得先机。

　　世茂奥临花园负责人宋垚女士也表示，购买大户型，特别是购买大户型投资，一定要注重开发商的品牌，“品牌开发商不仅是居住质量和物业服务的保证，更能产生板块聚集效应，带来成熟的社区氛围，从而增加项目的附加值。世茂奥临花园目前在售5、6号景观楼王的主力户型即是198平米的三居和260平米的四居，可以满足市场对高品质大户型现房的需求。此外，这两座景观楼王足不出户便可将全亚洲最大的13000亩国家奥林匹克森林公园及鸟巢、水立方等奥运场馆尽收眼底，在户型和精装品质上都是世茂集团根据市场的需求和反馈进行了更合理的调整，倾尽心血打造的产品，这也是我们所希望的不愧于世茂品牌的产品。”