不少开发商退地避险 "圈地热"降温将波及楼市

土地拍卖频传“流标”“流拍”，开发商高价拿地后无奈“原价退地”……房地产市场“圈地热”骤然降温，在北京、上海、南京等一线城市引发楼市异动，并从一线城市蔓延到二三线城市。土地价格实现“价值回归”，对国内楼市将产生怎样的影响？ 
　　不少开发商退地避险 

　　随着国内房地产市场宏观调控初见成效，央行货币从紧政策毫不放松，国内房地产开发的形势越发严峻，退  
地已非新鲜事。日前，位于本市虹口区的“天价”摩天轮地块，就因原拿地的浙江某集团出现资金困难而被收回后贬值重拍。而福建融信地产也上演壮士断臂一幕，将高价拍得的土地退还，为此不惜损失7000万元土地保证金。连市场状况一直比较平稳的合肥、芜湖等二线城市，近日也频频遭遇土地拍卖“流标”、“流拍”；开发商当初竞得土地、如今却因资金压力而被迫股权转让的消息，也频频见诸报端。业界人士指出，开发商为自己当初不理智行为付出代价的时刻已经到来。 

　　与开发商频频退地避险相同，银根紧缩大环境下，银行也开始“自保”，采取了政策从紧、信贷紧缩、银行放贷谨慎等政策。有专家指出，信贷紧缩导致开发商资金短缺，是造成土地流拍最直接的原因；观望情绪浓重是土地流标、流拍的最根本原因。有市场人士甚至直言，在土地和金融政策频密出台的背景下，不少开发商已不再考虑生存质量的问题，而是怎样活着。 

　　地价降温将波及楼市 

　　市场人士认为，土地是房地产行业的“命门”，房地产市场中的房价、地价联动效应，会随着土地市场的降温明显地显现出来。地价的调整，会直接体现在房价的调整上，近期国内房地产一、二手市场出现价格下探的现象实属必然。不过，“圈地热”降温效应从土地市场传导到楼市，需要一定的时间。 

　　据中国指数研究院对北京、上海等12个城市200多家企业的最新调查显示，有32%的受访者认为二季度房价仍有上涨可能，而预计房价下跌的占23%；认为房价将基本持平的占受访者总数的45%。受访者认为，华南地区特别是闽粤两地，房价将继续下跌，其中深圳楼市跌幅最大。预计闽粤楼市要到明年或今年四季度才会回暖。专业人士认为，上海作为土地供应减少的城市，情况相对特殊，受“圈地热”降温的影响不会很大。 

　　冷暖不均现象仍存在 

　　不过，一边是土地流拍，一边又有人在逆市拿地，土地市场冷暖不均现象凸现。在地产市场遇冷，众多地产企业为资金发愁之际，日前华润置地再次获得华润集团的支持，以92.12亿港元收购华润集团旗下包括北京、武汉、重庆、沈阳及大连等地产项目，由此，华润置地将获得约415万平方米建筑面积的土地储备。富力地产落实了16家酒店并扩张200万平方米商业地产。万科5月份集中拿地，一季报显示，万科拿地的成本折合楼面地价为每平方米2692.99元，而5月份的楼面地价进一步降至每平方米1868.22元。此外，新世界中国斥3.998亿元人民币购鞍山地皮。去年至今，恒基在内地收购土地的总成本约100亿元人民币，涉及的物业发展项目总投资额约250亿元人民币，土地储备增至约1500万平方米。