凯雷10亿巨资押宝青岛楼市 奥运期间进京抢客

《中国经济周刊》记者  梁燕军/青岛、北京报道

　　“我们最近将到北京进行项目先期推广。”6月22日，青岛“对话奥运城市”论坛上，凯悦置业集团有限公司(下称“凯悦置业”)董事长王博在接受《中国经济周刊》采访时表示，该公司开发的青岛凯悦中心进京推广的时间定于奥运会期间，客户人群锁定奥运期间北京聚集的高端客群。

　　青岛作为2008年奥运会帆船赛的举办地，受奥运这一重大利好的影响，其城市的自然环境、建筑品质、人文底蕴等综合品质，都得到了显著的提升与飞跃，房地产市场也得到了快速的发展，吸引了众多外地地产大牌开发企业进入，同时私募基金也积极进入青岛地产市场，抢占先期资源。

　　记者了解到，位于青岛CBD核心位置的青岛凯悦中心在几年前便吸引了外资的注意，而一年前与全球最大私募股权基金之一——美国凯雷集团的合作更是令其备受关注。

　　二线奥运城市地产热

　　“凯雷房地产基金在积极介入一线城市楼市的同时，将会积极关注二线城市，有些二线城市的投资前景和空间也不错。凯雷在中国已经投资了10个项目，一线城市有3个，其余均在二线城市。”凯雷集团上海代表处副总裁康明训在接受《中国经济周刊》采访时说。

　　1987年成立的凯雷集团，有“全球最具吸引力的赚钱机器”之称。透过旗下的60多个基金，凯雷掌管着约827亿美元的资产，平均每年为其投资者带来30%以上的回报。自2000年以来，凯雷在中国投资的项目包括携程旅行网、太平洋（爱股,行情,资讯）百货公司、聚众传媒、徐工机械等。房地产行业是凯雷当前投资重点的一部分，继在上海设立办公室之后，凯雷又在亚洲设立了一个房地产基金，其中很大一部分投资放在中国。

　　谈起投资青岛地产，康明训给《中国经济周刊》记者分析，“选择一个城市一定会有一个指标数。在奥帆赛即将举行的利好促进作用下，青岛在过去4-5年时间内，GDP每年都呈现出14%以上的增长幅度，第三产业及服务业的比重占到了43%，这是一种难得的经济结构，也决定了其消费和居住需求会有一个很好的增长。”

　　正是因为奥运和独有的海滨城市资源稀缺性，青岛的房地产市场价格持续坚挺。根据青岛市住房交易中心的统计材料显示，从2000年到2007年，青岛市区内住宅商品房均价由2587元/平方米上涨为7093元/平方米，除2001年和2005年涨幅为一位数以外，其他年度涨幅均为两位数。

　　记者了解到，目前以凯悦置业、海信地产、海尔地产、远洋地产、绿城地产为首的国内知名开发商已争相进驻青岛市场。

　　凯雷凯悦“亲密接触”

　　2007年7月，凯雷开始介入青岛CBD核心的凯悦中心，记者多方了解得知，凯雷出资10亿元人民币入股该项目，约占70%股份。有知情人士告诉《中国经济周刊》，凯悦中心是凯雷在青岛投资的第一个地产项目，在投资该项目之前十分谨慎，前期经过了两年的考察，直到凯悦置业顺利标得位于青岛CBD最黄金地段的项目基地之后，合作才正式提上日程。

　　据项目开发商凯悦置业董事长王博介绍，凯悦中心目前公寓的价格均价约3万元每平方米。有专业评估师就此分析，该项目仅住宅项目售罄即可套现12亿至13亿元，足见凯雷的投资回报率。

　　据记者了解，凯雷集团在选择国内物业投资有着自己一套严格的考核标准，目前凯雷集团除了已经成功进军北京、上海等一线城市外，也对青岛、上海、杭州在内的18个城市所属的高端物业项目进行积极的考察。

　　对此，康明训指出，凯雷集团选择物业投资，主要是看重项目所属城市的GDP发展速度、城市人口消费水平、项目自身物业升值潜力的综合指标。

　　“凯雷之所以在青岛选择凯悦中心为参股物业，就是发现在奥帆赛利好的推动作用下，青岛城市经济得到了高速发展。目前，青岛市人口在500万左右，而根据估算，在10-15年的时间内青岛的人口将上升到800万以上，人口的增长也将增大高端置业者对顶级物业的需求。此外，凯悦中心位于青岛的CBD中心区，优越的地理条件促进了凯悦中心的升值前景。”

　　高端地产奥运进京抢客源

　　“凯悦中心的建设目标，就是要成为青岛CBD乃至整个青岛市的新地标建筑。”凯悦置业董事长王博表示。

　　凯悦中心位于青岛CBD核心，紧靠2008奥帆中心，两栋主楼一为海景公寓及纯海景空中别墅，一为5A国际甲级写字楼。王博告诉《中国经济周刊》记者，为了使凯悦中心向青岛新地标迈进，项目规划设计是由世界顶级设计室——澳洲PTW完成的，该设计室在国内的主要作品有2008北京奥运村、奥运游泳中心水立方、上海黄金交易中心等。“选择与世界知名建筑设计室合作，就是要凸现出凯悦中心的建筑品质。目前，凯悦中心已经受到了青岛本地、全国各地以及海外高档人士的关注，像美国AT&T公司亚洲区总裁就已经成为了我们的业主。”

　　王博表示，由于该项目具有优越的区域位置和产品特征，能够吸引大量青岛以外的高端投资购买客群，北京则是这类客群的聚集地。“奥运期间到京的海内外高端人群数量会骤然增加，这时到北京推广是外地高端地产项目最好的契机。”

　　除青岛凯悦中心外，还有10多个外地高端地产项目将在奥运期间进京推广销售。据记者了解，目前，包括富力、保利、恒大、绿地等知名地产公司在另一奥运城市——天津的高档项目及去年天津“地王”——星耀五洲项目都正在筹备近期进入北京推广。此外，永泰地产的连云港（爱股,行情,资讯）项目、裕景地产集团开发的大连项目等，也计划于近期入京推广。

　　《楼市》传媒董事长蔡鸿岩指出，“奥运对中国城市经济和奥运举办城市的发展起到了巨大的推动作用。在奥运利好的促进下，大量人群向大城市涌入，因而拉动房地产市场的发展前景。而近期来北京推广的外地盘全都为高端地产项目，拥有良好的保值升值前景，对高端客户群体有强大的吸引力。”