与恒隆主席陈启宗零距离：开发商不是“大庄家”

      6月25日，第二届cityscape china中国上海国际地产投资与开发博览会在上海浦东新国际博览中心举行。开幕式上恒隆地产董事长陈启宗先生做了简短而精炼的演讲。开幕式结束后，意犹未尽的业内人士和记者围住了陈董，一连串专业的问题接连抛出，短短半小时的时间内，记者领略到了一位长者的智慧，一位在房地产界拼搏了很久的胜利者与众人分享了他的成功经验。

      中国房地产市场的颓废是市场常规的波动

      虽然恒隆是做商业地产的，但是房价这个敏感的话题还是摆在了陈启宗的面前。“建议大家看一下世界经济史，历史就是在波动中前进的。中国的房地产市场也不例外。”也许中国人太关心住房问题了，所以无论是开发商还是购房者，始终让自己深陷在房价升降的泥沼中。其实跳出来看看，所谓的“拐点”不过是经济曲线中波峰向波谷转变的一个开始;从历史唯物主义的角度来看，这只是历史长河中的一个小波浪。“我们不否认中国的房价的确存在下跌的趋势，但这只是市场正常的调整和振荡。”在商场摸爬滚打了那么多年，陈启宗显然对这样的起起落落习以为常了。 

      在记者的追问下，陈启宗坦言，恒隆也曾经遭遇过资金链的问题，那是在83、84年的时候，但是终究是挺过来了。

      开发商已不是房地产市场最大的“庄家”

      面对记者提到的上海频繁出现的写字楼易主现象，陈启宗认为真正的操纵者和得益者就是投资基金，现在金融投机者已成为房地产市场最大的庄家。他们来也匆匆，去也匆匆。他们不开发、不经营物业，只是短时间持有物业，见到有利可图就立即抛售。

      上个月，李嘉诚抛售了位于长寿路的世纪商贸广场，业内传出了港资撤离上海，掀起“抛盘潮”的说法。对此，陈启宗嗤之以鼻，他表示这是李嘉诚先生的个人行为，“在商言商，能赚钱，李先生何乐而不为呢?” 

      上海把我逼到别的城市 

      陈启宗对自己在上海开发的两处物业十分的骄傲，他表示每年恒隆和港汇向政府纳税就达14亿人民币，当然纳税对象也包括在这两个上海最顶尖写字楼项目中办公的企业。既然在上海开发和经营高端物业有如此高额的利润，为什么恒隆地产不多拿几块地，多开发一些项目呢?
 
      “是上海把我逼走的啊!”陈启宗语出惊人，但听他解释之后觉得又合乎情理。恒隆只开发最高端的物业，而这些物业必须是在最好的地段，但是上海中心城区的土地供应十分有限，“上海这么好的市场，我也想在上海多开发一些项目啊，只后悔早些年没多拿地啊。但是中国还有其他很多城市也具备极大的潜力，沈阳、天津、无锡……上海把我‘逼’出去了，我只能去别的城市继续。”

      中国房地产市场将形成两种模式：恒隆模式和万科模式

      虽然不同意“拐点”的说法，但是陈启宗仍然同意“中国房地产市场将出现分化”这一观点，他认为这是市场发展的必然过程，这里面会有优胜劣汰，很多房地产企业将在这个过程中被资金链等问题拉下马。

      同时，在这个过程中，有两个模式将会成为“主流”。一个是住宅开发的代表——万科，其特征在于快速开发、快速消化，资金回笼迅速;另一个就是商业地产的代表——恒隆，其特征在于开发高端物业，并长期持有经营，细水长流型的收益。

      短短半小时的采访，陈启宗董事长从宏观上概括了中国房地产市场的近况，从微观上谈了自己引以为豪的“作品”，真是不得不感叹，“姜还是老的辣”!